С 1 марта 2025 года порядок использования материнского (семейного) капитала на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) изменился․ Один из главных вопросов — «Можно ли построить дом своими руками и получить деньги из ПФР?» Краткий ответ: да, можно, но при строгом соблюдении новых правил․ Ниже — подробная инструкция на русском языке с актуальными юридическими шагами и образцами документов․

Размер материнского капитала в 2026 году

На 23 апреля 2026 года установлены следующие размеры:

• за первого ребёнка, 586 946 руб․
• за второго ребёнка, 774 765 руб․ (включая доплату за первого)
• за третьего и последующих, индексация по инфляции + 150 000 руб․ федерального бонуса (уточняйте в ПФР)․

Два способа построить дом с маткапиталом

Самостоятельное строительство: пошаговая схема

Шаг 1․ Получите сертификат на маткапитал

Через Госуслуги или МФЦ подайте:

• Заявление о выдаче сертификата (форма № 1)․
• Паспорта родителей + СНИЛС․
• Свидетельства о рождении/усыновлении всех детей․

Срок: 5 дней․

Шаг 2․ Подготовьте земельный участок

• Участок должен быть в СНТ, ИЖС или ЛПХ (земли населённых пунктов)․
• Разрешённый вид разрешённого использования — «ИЖС» или «Для строительства жилого дома»․
• Оформите право собственности или договор аренды ≥ 49 лет․

Шаг 3․ Уведомите местную администрацию

1. Выложите проект в ЕИС ЖС (жилищное строительство) на наш․дом․рф․
2. Подайте уведомление о планируемом строительстве в МФЦ или через Госуслуги․
3. Получите разрешение на строительство (если площадь > 500 м² или высота > 3 этажа)․

Шаг 4․ Стройте и документируйте

• Ведите фотоотчёт каждого этапа (фундамент, стены, крыша, коммуникации)․
• Храните чеки и накладные на материалы․
• По окончании — закажите технический план у кадастрового инженера․
• Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (дачная амнистия до 2031 г․ позволяет это без разрешения ввода)․

Шаг 5․ Обратитесь в ПФР

1. Заявление о распоряжении (форма № 1․3)․
2. Документы на землю и дом (ЕГРН)․
3. Обязательство о выделении долей детям в течение 6 месяцев (образец есть на сайте ПФР)․

Деньги поступают на ваш счёт в течение 8 месяцев․

Строительство через подрядчика: новые правила с

• Выбирайте компанию из реестра аккредитованных застройщиков на сайте Банка России․
• Заключите договор подряда и договор долевого участия (АПК)․
• Откройте эскроу-счёт в любом банке из перечня ЦБ․ ПФР перечислит деньги на этот счёт․
• Деньги передаются подрядчику поэтапно по актам выполненных работ․

Обязательные доли детей

После получения права собственности в течение 6 месяцев необходимо:

1. Составить нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи (включая детей)․
2. Зарегистрировать доли в Росреестре․

Частые ошибки

• Ошибка: строительство на земле сельхозназначения․
  Решение: перевести в категорию «Земли населённых пунктов»․
• Ошибка: отсутствие уведомления о начале строительства․
  Решение: подать уведомление до начала работ․
• Ошибка: отсутствие фото/чеков․
  Решение: вести электронный журнал строительства․

Калькулятор расходов

Примерный расчёт на дом 120 м² по каркасной технологии:

• Фундамент: 350 000 руб․
• Каркас + утепление: 620 000 руб․
• Кровля: 300 000 руб․
• Инженерия: 400 000 руб․

Покрытие материнским капиталом 774 765 руб․ Остаток — ипотека или собственные средства․

Полезные ссылки

• Госуслуги — подача заявлений
• ПФР — образцы документов и калькулятор
• Росреестр — проверка участка и регистрация права
• Дом․рф — реестр аккредитованных застройщиков

Материнский капитал в 2026 году можно использовать и на самостоятельное строительство, и на строительство через подрядчика․ Главное — соблюдать новые правила (эскроу для подряда, 8-месячный контроль при самостоятельном строительстве) и вовремя выделить доли детям․ При правильном подходе семья получит современный дом и полностью легальное жильё․

Дата актуализации: 23 апреля 2026 г․