Если в квартире, которую вы собираетесь продать, прописаны или проживают дети-сироты, несовершеннолетние или граждане, находящиеся под опекой/попечительством, обязательным этапом является получение согласия органа опеки и попечительства. Без этого документа сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре. Ниже — подробная памятка, как подать заявление в 2026 году.

Когда нужно согласие органов опеки

• в квартире зарегистрирован ребёнок до 18 лет;
• в квартире зарегистрирован совершеннолетний, но недееспособный гражданин, в отношении которого установлена опека;
• квартира является социальной и обменивается на другое жильё;
• в жилом помещении проживают дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей.

Где подать заявление в Московской области

Для жителей Электрогорска и всей Московской области заявление подаётся в:

• Министерство социального развития Московской области через МФЦ «Мои документы»;
• районный отдел опеки и попечительства (в Электрогорске – Электрогорский районный отдел опеки и попечительства,
  ул. Советская, 10, тел. +7 -96 543-21-23).

Необходимые документы

1. Заявление по форме № 1-ОП (утв. Приказом Минобрнауки РФ от № 1025).
2. Паспорт законного представителя (опекуна/родителя).
3. Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если ребёнку уже 14–17 лет).
4. Документ, подтверждающий основание опеки/попечительства (решение суда, договор).
5. Технический паспорт квартиры (выписка ЕГРН).
6. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН с 2020 года заменила кадастровый паспорт).
7. Справка о составе семьи (форма 9) — получается в МФЦ или через Госуслуги.
8. Выписка из ЕГРН о правах собственности.
9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
10. Документы на новое жильё (если предполагается обмен или покупка другой квартиры):
    • договор купли-продажи или ДДУ;
    • выписка ЕГРН на новый объект;
    • отчёт оценщика о рыночной стоимости новой квартиры;

Как заполнить заявление (образец 2026)

В ______________________________________________
(указать наименование органа опеки)

от _____________________________________________
(Ф.И.О. законного представителя, адрес, телефон)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на отчуждение жилого помещения

Прошу разрешить продажу квартиры, расположенной по адресу:
г. Электрогорск, ул. ____________________, д. __, кв. __,
общей площадью ___ м², в которой зарегистрирован(ы) и проживает(ют)
несовершеннолетний(ие) _________________________________
(Ф.И.О., дата рождения).

Средства, полученные от продажи, будут направлены:
□ на приобретение иного жилого помещения;
□ на долевое участие в строительстве;
□ на погашение ипотеки (указать банк и номер договора).

Новое жильё (при наличии):
адрес: _____________________________,
общая площадь: ___ м², количество комнат: ___.

Приложения:
Перечень документов (см. п. 3).

Дата «__» __________ 2026 г. ______________/Ф.И.О./

Сроки и стоимость

Что делать после получения согласия

1. Заключить договор купли-продажи (или обмена) у нотариуса.
2. Подать документы в Росреестр вместе с нотариально удостоверенным согласием опеки.
3. В течение 30 дней после регистрации права обязательно зарегистрировать детей в новом жилье и предоставить подтверждение в орган опеки.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: подача заявления без подтверждения равнозначного жилья при обмене.
  Совет: заранее закажите независимую оценку и экспертное заключение опеки о равенстве условий.
• Ошибка: нет справки об отсутствии долгов ЖКХ.
  Совет: закажите справку в УК/ТСЖ через Госуслуги за 1 день.
• Ошибка: отсутствие согласия второго родителя при разводе.
  Совет: предоставьте нотариально заверенное согласие второго родителя или решение суда об ограничении его прав.

Контакты и электронная подача

Электронную форму заявления можно отправить через портал МФЦ Московской области или через Госуслуги МО:

• выберите «Социальная поддержка» → «Опека и попечительство» → «Разрешение на отчуждение жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний»;
• загрузите сканы документов в формате PDF или JPEG (размер до 10 МБ);
• получите талон электронной очереди и следите за статусом в личном кабинете.

Получение согласия органов опеки в Электрогорске и Московской области в 2026 году занимает не более 15 рабочих дней при правильной подготовке документов. Заранее соберите полный пакет, воспользуйтесь онлайн-записью в МФЦ и не забудьте подать уведомление о регистрации ребёнка в новом жилье. Тогда сделка пройдёт без задержек и штрафов.