Дата публикации: 23 апреля 2026 г.

Содержание

1. Когда требуется разрешение органа опеки?
2. Основные виды заявлений
3. Пошаговая инструкция по подаче
4. Список обязательных документов
5. Готовые образцы и шаблоны
6. Сроки и ответственность
7. Часто задаваемые вопросы

Когда требуется разрешение органа опеки?

Орган опеки и попечительства выдаёт обязательное предварительное разрешение на совершение любых сделок с имуществом, принадлежащим:

• несовершеннолетним (до 18 лет);
• гражданам, признанным недееспособными или ограниченно дееспособными;
• людьми, находящимися под опекой или попечительством.

Без такого документа любая купля-продажа, мена, дарение или ипотека будут считаться недействительными, а сделка — незарегистрированной Росреестром.

Основные виды заявлений

Пошаговая инструкция по подаче

Шаг 1. Определите подведомственность

Заявление подаётся в отдел опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего или подопечного.

Шаг 2. Соберите пакет документов

• Заполненное заявление по установленному образцу;
• Копии свидетельств о рождении / паспортов;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Отчёт оценщика (если продажа);
• Согласие второго родителя или решение суда (при необходимости).

Шаг 3. Подайте заявление

Лично в приёмные дни отдела или через МФЦ/Госуслуги (если доступно в регионе).
Получите расписку о приёме документов с указанием даты регистрации.

Шаг 4. Дождитесь решения

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. При положительном исходе вам выдадут предварительное разрешение (1 экземпляр остаётся у вас, 1 — направляется в Росреестр).

Список обязательных документов

1. Заявление (бланк + пример заполнения — см. ниже).
2. Паспорта родителей (опекунов) и свидетельство о рождении ребёнка.
3. ЕГРН/выписка об объекте недвижимости не старше 30 дней.
4. При сделке мены: договор мены + технический план новой квартиры.
5. Справка о составе семьи (Форма 9).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Готовые образцы и шаблоны

Все формы утверждены приказом Минпросвещения РФ №4 от (ред. ).

Скачать бланки:

• Заявление о выдаче предварительного разрешения на отчуждение недвижимости (.docx, 19.4 КБ)
• Заявление на временное назначение опекуном (.docx, 16.9 КБ)
• Заявление о разрешении на раздельное проживание (.docx, 19.7 КБ)
• Заявление для трудоустройства ребёнка до 14 лет (.docx, 16.6 КБ)

Фрагмент образца заполнения

Начальнику отдела опеки и попечительства
Красноглинского района г. Самары
от Ивановой Марины Ивановны,
паспорт 1111 №111111, выдан ,
зарегистрирована: ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
тел. ###-###-####

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче предварительного разрешения
на отчуждение недвижимого имущества
принадлежащего несовершеннолетнему
Иванову Ивану Ивановичу, г.р.
...

Сроки и ответственность

• Срок действия разрешения: 3 месяца со дня выдачи.
• Обязательство заявителя: в течение одного месяца после регистрации сделки предоставить в опеку копии договоров (купли-продажи/мены).
• Штрафы: за нарушение сроков предусмотрено административное наказание по ст. 5.35 КоАП РФ (от 300 до 500 руб.).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление онлайн?

В большинстве регионов — да, через Госуслуги или сайт МФЦ. Однако оригиналы документов всё равно придется предоставить лично.

Что делать, если второй родитель не даёт согласие?

Подаётся иск в суд о выдаче разрешения без согласия второго родителя. Основания — уклонение от участия в воспитании, проживание за границей, лишение родительских прав и др.

Нужно ли присутствие ребёнка при подаче?

Нет, присутствие несовершеннолетнего не требуется. Если ребёнку от 14 до 18 лет, его письменное согласие подаётся отдельно.

Можно ли продавать долю ребёнка?

Да, но только при условии обязательного увеличения доли в новом имуществе (или равноценной компенсации средствами).