Дата актуализации:
Встроенные дошкольные образовательные организации (ДОО) позволяют:
- создать «точку притяжения» для семей с детьми внутри квартала;
- сократить транспортные затраты родителей;
- рационально использовать площадь первого этажа/подвала/мансарды;
- повысить инвестиционную привлекательность жилого комплекса․
При этом любая встроенная дошкольная группа обязана соблюдать единый свод требований безопасности, санитарии и противопожарной защиты, закреплённый в действующих СП и СанПиН․
Основной нормативный документ
СП 252․1325800․2016 «Здания дошкольных образовательных организаций․ Правила проектирования» (ред․ ) — обязателен для применения при проектировании новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых ДОО, в т․ч․ встроенных в жилые дома․
Объёмно-планировочные требования
Допустимые части дома для размещения ДОО
- первый этаж;
- первый и цокольный этажи (при естественном освещении);
- встроенно-пристроенные блоки с отдельным входом на уровень двора или улицы;
- мансардные этажи — только при высоте помещений ≥ 3,0 м и наличии естественного света․
Запрещено: подвалы без естественного света, технические этажи, чердаки․
Состав и минимальные площади помещений (таблица)
| Функциональное помещение | Минимальная площадь на 1 группу (м²) | Примечания |
|---|---|---|
| Игровая-столовая | 54 | Высота ≥ 3,0 м, естественное освещение |
| Спальня | 24 | 2 м² на место, вентиляция |
| Раздевалка-гардероб | 0,5 м² на ребёнка | Внутри группы или смежно |
| Умывальная/туалет | 6 | 1 унитаз на 5–7 детей, 1 раковина на 5 детей |
| Постирочная | 10 | Изолирована от чистых зон |
| Пищеблок | 25 | По 1,4 м² на 1 ребёнка расч․ численности |
Отдельные входы и эвакуация
- Самостоятельный вход с уровня земли или пандуса Ш≥1,5 м․
- Изолированный лестничный марш (Ш≥1,35 м) или коридор, ведущий непосредственно к улице․
- Двери эвакуационных выходов — противопожарные (EI 30)․
- Ширина дверей ≥ 1,2 м для групп ясельного возраста․
Соотношение с жилой частью дома (СП 54․13330․2016)
При встроенном детском саде в жилом доме:
- Вместимость ДОО не должна превышать 6 групп (140 мест)․
- Общественные помещения (игровые, столовые) допускаются только на первом этаже․
- Режим работы ДОО не должен нарушать покой жильцов (ограничение шума 45 дБА в жилых помещениях)․
- Оборудование кухни, постирочной, котельной должно иметь вибро- и шумоизоляцию․
Санитарные и противопожарные нормы
СанПиН 2․-13 и 2․-13
- Естественное освещение: КЕО ≥ 1,5 % в игровых, ≥ 0,5 % в спальнях․
- Воздушно-тепловой режим: температура 20–22 °C, относительная влажность 40–60 %․
- Освещённость рабочих поверхностей ≥ 400 лк․
- Обязательная 3-кратная вентиляция с припором 20 м³/ч на ребёнка․
Пожарная безопасность (СП 1․13130․2020)
- Класс функциональной пожарной опасности — F 4․3․
- Категория по взрывопожарной опасности — П4а․
- Требуется двухсторонняя эвакуация при численности > 50 человек․
- Автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ)․
- Огнестойкость несущих конструкций REI 30 – REI 60;
Примыкающая территория и инсоляция
Согласно СНиП II-Л․3-71 (действует частично как источник дополнительных рекомендаций):
- Минимальное расстояние от стены жилого дома с окнами — 10 м․
- Расстояние до стены без окон и входов — 5 м․
- Ограждение участка высотой ≤ 1,6 м, не сплошное, прозрачное (сетка, решётка)․
- Игровые площадки должны инсолироваться не менее 3 ч в день с 20 марта по 20 сентября․
Примеры объёмных решений
Модуль 1․ «Первый этаж + дворик»
4 группы по 20 мест․ Общая площадь ДОО ~ 900 м²․ Вход с торца дома через тамбур-шлюз․
Модуль 2․ «Цоколь + вырез двора»
Высота цоколя 2,7 м приусадебная территора ниже уровня проезжей части․ Устраивается амфитеатральный выход с пандусом․
Пошаговый алгоритм согласования
- Предпроектное заключение регионального Минобразования о целесообразности размещения․
- Согласование с Главгосэкспертизой по СП 252․1325800․2016 и СП 54․13330․2016․
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора (СанПиН)․
- Разрешение МЧС по ПБ (ФГУ «ВНИИ» г․ Балашиха)․
- Акт ввода объекта от комиссии муниципалитета․
Встроенный детский сад в жилом доме — это технически реализуемое и регулируемое решение, при условии:
- строгого соблюдения СП 252․1325800․2016 и актуальных СанПиН;
- обеспечения отдельного выхода и эвакуации;
- сохранения санитарно-гигиенических параметров воздушной среды;
- размещения не более 6 групп (до 140 мест)․
При соблюдении перечисленных требований встроенный детский сад станет безопасным и комфортным пространством как для дошколят, так и для жильцов дома․