С 22 апреля 2026 года в России действует обновлённый порядок обследования жилищных условий несовершеннолетних подопечных.
Он регламентируется Приказом Минпросвещения № 4 от ‚ а также методическими письмами органов опеки и попечительства.
Ниже приведён подробный разбор того‚ как‚ когда и на каких основаниях соцслужба проверяет квартиру или дом опекуна/попечителя.

Основания для проверки

• Плановая проверка — не реже 1 раза в 6 месяцев со дня принятия решения об установлении опеки/попечительства.
• Внеплановая проверка, по заявлению соседей‚ педагога‚ родственников либо при поступлении информации о нарушении прав ребёнка.
• Проверка сохранности жилого помещения — если подопечному принадлежит доля в недвижимости (1 раз в 6 месяцев).

Важно

Проверяющие обязаны предъявить письменное распоряжение (направление на проверку) и служебные удостоверения.
Без этих документов опекун вправе не допускать их в жилище.

Что именно проверяют

Пошаговая процедура проверки

1. Уведомление
   
   За 3 рабочих дня до визита опекуну приходит уведомление по почте‚ электронной почте или через личный кабинет Госуслуг.
2. Предоставление документов
   
   К моменту проверки нужно подготовить:
   • правоустанавливающие документы на жильё;
   • выписку из ЕГРН (если доля ребёнка в недвижимости);
   • медполис‚ СНИЛС‚ свидетельство о рождении подопечного;
   • чеки/квитанции о покупке сезонной одежды и продуктов питания.
3. Осмотр жилища
   
   Сотрудники фиксируют:
   • площадь помещения и количество жильцов;
   • состояние кухни‚ санузла‚ спального места;
   • наличие детской мебели‚ игрушек‚ учебников.
4. Беседа
   
   Проводится отдельно с опекуном и с ребёнком (если ему исполнилось 10 лет). Фиксируются мнения‚ жалобы‚ пожелания.
5. Составление акта
   
   Используется унифицированная форма‚ в которой отражаются:
   • дата и время визита;
   • Ф.И.О. проверяющих;
   • краткое описание выявленных нарушений или фраза «Нарушений не выявлено»;
   • подписи всех участников.

Образец фрагмента акта обследования жилищных условий

АКТ обследования жилищных условий несовершеннолетнего Иванова И.И.
от «22» апреля 2026 г.

Адрес: г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 8‚ кв. 45.
Проверяющие: Петрова О.Н.‚ инспектор ООП № 12; Сидорова Л.А.‚ участковый педагог-психолог.
Опекун: Иванова Марина Сергеевна.
Подопечный: Иванов Илья Игоревич‚ 12 лет.
Жилищные условия:
 — Общая площадь квартиры — 54 м²‚ проживают 3 человека.
 ⎯ Личное спальное место — кровать 90×200 см‚ ортопедический матрас.
 — Санузел совмещённый‚ исправен‚ горячее водоснабжение присутствует.
Выявленные замечания: отсутствует ограничитель на балконную дверь.
Мероприятия: опекун обязана установить защитный фиксатор до .

Подписи: ________________ (Петрова О.Н.) ________________ (Иванова М.С.)

Частые ошибки опекунов

• Отсутствие сезонной одежды.
  
  Даже если ребёнок растёт быстро‚ нужно показать хотя бы одну зимнюю куртку и пару обуви «на вырост».
• Загромождённый балкон.
  
  Сотрудники опеки трактуют это как потенциальную пожарную угрозу.
• Отказ в доступе без основания.
  
  Если документы предъявлены‚ но опекун не пускает‚ фиксируется «невозможность проведения проверки».
  Это может стать основанием для внепланового визита с участковым.
• Недооценка важности косметического ремонта.
  
  Трещины в стенах‚ облупившаяся краска считаются признаком «неблагополучной обстановки».

Как подготовиться к визиту: чек-лист

1. Проветрите квартиру‚ уберите лишние вещи‚ вымойте полы.
2. Проверьте исправность розеток‚ выключателей‚ кранов.
3. Подготовьте документы в отдельной папке.
4. Оденьте ребёнка в чистую‚ сезонную одежду.
5. Установите защиту на оконные ручки/балкон‚ если высота этажа выше 1-го.
6. Сделайте фото-отчёт о наличии продуктов в холодильнике и одежды в шкафу.

Что делать‚ если нашли нарушения

В акте прописываются конкретные сроки устранения замечаний (обычно 5–10 дней).
После исправления необходимо уведомить орган опеки письменно и пригласить на повторный контроль.
При игнорировании предписания возможно:

• административное взыскание по ст. 5.35 КоАП РФ;
• отмена опеки/попечительства;
• перевод ребёнка в детдом-сиротский учреждение.

Полезные контакты и ссылки

• Госуслуги → «Социальная поддержка семей» → «Приём обращений в органы опеки».
• Федеральный портал «Дети-Инфо» — дети-инфо.рф
• Консультации юристов по вопросам опеки: 8-800-200-0-800 (круглосуточно‚ бесплатно).

При подготовленности опекуна процедура занимает 20–30 минут и почти всегда проходит без замечаний;