Размер сертификата в 2026 году составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 942 212,47 рублей на второго и последующих.
Однако, даже с учётом индексации, этой суммы зачастую не хватает на полноценную покупку квартиры без дополнительных средств.
Ниже ‒ подробная инструкция, как потратить маткапитал на жильё максимально выгодно и безопасно.
Кратко о главном: можно ли «купить квартиру» только на маткапитал?
На 2026 год одними только средствами маткапитала купить квартиру практически невозможно ‒ не хватает средств даже на «однушку» в малых городах.
Поэтому на практике используют три основных варианта:
- Оплата первоначального взноса по ипотеке.
- Погашение основного долга или процентов по уже имеющемуся ипотечному кредиту.
- Добровольное софинансирование покупки: маткапитал + собственные/заёмные средства.
Условия, без которых сделка не пройдёт
- Оба родителя и сам ребёнок обязаны иметь гражданство РФ на момент рождения.
- Квартира или дом обязательно оформляются в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
- Объект должен соответствовать требованиям: это жилое помещение (квартира, жилой дом, доля в доме).
Нельзя купить апартаменты, гараж или земельный участок без построенного дома. - Договор долевого участия (ДДУ) или купля-продажа обязательно регистрируется в Росреестре.
Пошаговая инструкция: от идеи до ключей
Шаг 1. Получаем сертификат
Подаём заявление в ПФР онлайн через «Госуслуги» или лично. Срок изготовления — до 15 рабочих дней.
Получаем электронный сертификат с указанной суммой.
Шаг 2. Подбираем объект и проверяем его
- Убедитесь, что застройщик или продавец аккредитован банками, работающими с маткапиталом.
- Запросите выписку из ЕГРН ‒ в ней не должет быть обременений или арестов.
- Проверьте, не использовался ли на этот объект уже материнский капитал продавцом ранее (часто встречается в вторичном жилье).
Шаг 3. Получаем одобрение ПФР
Подготовьте пакет документов: договор купли-продажи/ДДУ, ипотечный договор, обязательство о долевом участии детей, правоустанавливающие документы.
Срок рассмотрения ПФР — до 30 дней.
Шаг 4. Закрываем сделку
- Если используете ипотеку, банк направляет запрос в ПФР, после чего средства перечисляются на эскроу-счёт;
- При безипотечном софинансировании деньги маткапитала поступают продавцу только после регистрации перехода права,
а остаток вы оплачиваете самостоятельно.
Шаг 5. Регистрируем право собственности
В ЕГРН вносится доля каждого члена семьи. Дети получают доли не менее указанных в обязательстве.
С момента регистрации квартира считается приобретённой с использованием маткапитала.
ТОП-5 типичных ошибок и как их избежать
- Не оформили долю детей. Грозит отказом ПФР и судебными разбирательствами впоследствии.
- Купили апартаменты. ПФР откажет в перечислении средств ‒ это нежилое помещение.
- Нет российского гражданства у ребёнка. В 2024-м году правило стало жёстким.
- Остаток меньше 10 000 ₽ после покупки. В 2026-м можно оформить единовременную выплату, но лучше заранее просчитать, чтобы не потерять «мелочь».
- Обещанная «однушка» 30 м² без ремонта за 600 000 ₽. Проверяйте рыночные цены и юридическую чистоту слишком дешёвого предложения.
Лайфхаки 2026 года
- Региональные программы. 57 субъектов РФ добавляют собственные выплаты от 100 000 до 500 000 ₽ при покупке жилья с маткапиталом. Уточните в местном Минстрое.
- Льготная ипотека 6,5 %. Семейная ипотека продлена до конца 2026 года; маткапитал идёт в зачёт первоначального взноса.
- Онлайн-оформление. ПФР и Росреестр полностью перешли на электронный документооборот; экономьте время.
- Остаток до 10 000 ₽ берите наличными. С 2024 года можно получить единовременно и потратить без отчётности.
Чек-лист перед подписанием договора
- ✓ Есть ли гражданство у всех членов семи?
- ✓ Проверена выписка из ЕГРН без обременений?
- ✓ В договоре прописаны доли детей?
- ✓ Застройщек/продавец аккредитован ПФР и банком?
- ✓ Сумма маткапитала + ваши средства покрывают стоимость квартиры?
- ✓ Оформлено обязательство о выделении долей детям?
Материнский капитал ‒ это шанс значительно снизить расходы на покупку жилья, но только при грамотном подходе.
Соблюдайте условия, проверяйте объекты и документы, не пренебрегайте юридическим сопровождением.
Тогда ваша семья получит комфортную квартиру без рисков и лишних трат.