Материнский (семейный) капитал в 2026 году составляет 589 500 ₽ за первого, 779 500 ₽ за второго и каждого последующего ребёнка, рождённого или усыновлённого с .
В 2026 году программа продолжает работать, а значит, семьи могут направить эти средства на улучшение жилищных условий без привлечения банковского кредита.
Ниже – подробный алгоритм, правила, список документов и советы юриста, как купить квартиру за маткапитал «в одиночку».

Какие квартиры можно купить

• Любая готовая недвижимость на вторичном рынке или в новостройке (в т.ч. доля в квартире).
• Жильё должно находиться на территории РФ.
• Дом/квартира пригодна для проживания, не в аварийном состоянии, не под сносом.
• Разрешённый способ покупки: договор купли-продажи, ДДУ, участие в ЖК, покупка у физлица или юрлица.

Что важно знать о «прямой» покупке без ипотеки

1. Деньги не выдают наличными. ПФР перечислит средства продавцу безналично.
2. Ребёнку ещё нет 3 лет? Использовать маткапитал можно, если покупка происходит без ипотеки и вы не требуете выдачи остатка семье на руки.
3. Оформление долей детей обязательно. В течение 6 месяцев после регистрации права собственности нужно выделить доли всем детям (минимум доля определяется из расчёта, что семейный капитал составляет не менее доли ребёнка).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Получить/проверить сертификат

Зайдите в «Госуслуги» → ПФР → Получение сертификата или обратитесь в отделение ПФР. Проверьте, что:

• семья числится в базе;
• сумма актуальна на 2026 год;
• нет задолженностей по предыдущим операциям с маткапиталом.

Шаг 2. Определить свой бюджет

К маткапиталу добавьте собственные накопления. Учтите:

• дополнительные расходы: государственная пошлина, нотариальные услуги, оценка недвижимости;
• первоначальный взнос при долевом участии должен быть покрыт из собственных средств, если применяется ДДУ.

Шаг 3. Найти подходящую квартиру и проверить её

1. Запросите выписку из ЕГРН (на «Госуслугах» за 150 ₽).
2. Убедитесь в отсутствии обременений (ипотеки, ареста, ренты).
3. Проверьте техническое состояние – закажите экспертизу инженера.

Шаг 4. Согласовать условия с продавцом

В договоре купли-продажи обязательно пропишите:

• что часть цены оплачивается за счёт материнского капитала;
• срок перечисления средств из ПФР – до 30 рабочих дней;
• размер аванса/задатка, оставшуюся сумму, которую покупатель вносит из собственных средств до регистрации.

Шаг 5. Собрать пакет документов для ПФР

В отделение ПФР или через МФЦ подайте:

1. Заявление о распоряжении средствами (форма № 1).
2. Паспорта всех членов семьи.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Сертификат на маткапитал (оригинал + копия).
5. Договор купли-продажи/ДДУ/жилищного кооператива.
6. Кадастровые паспорта и выписка из ЕГРН.
7. Справка о составе семьи (Форма 9).
8. Банковские реквизиты продавца.

Шаг 6. Получить одобрение ПФР

• Срок: до 15 рабочих дней.
• Результат приходит в личный кабинет на «Госуслугах».

Шаг 7. Зарегистрировать право собственности

После одобрения Росреестр регистрирует переход права. Покупатель вносит остаток суммы из собственных средств, а ПФР перечисляет маткапитал продавцу.
Важно: если квартира покупается в долевую собственность (например, 1/2 – взрослым, 1/2 – детям), сразу подайте заявление на регистрацию долей.

Шаг 8. Выделить доли детям

В течение 6 месяцев после регистрации составьте соглашение о выделе долей, заверьте у нотариуса и подайте в Росреестр.
Доли должны быть «достаточными» – сумма маткапитала делится пропорционально между всеми детьми.

Частые ошибки и советы юриста

Пример расчёта на 2026 год

Цена квартиры: 2 300 000 ₽
Материнский капитал: 589 500 ₽ (1 ребёнок)
Необходимый «на руки» остаток: 2 300 000 – 589 500 = 1 710 500 ₽
Дополнительные расходы: ≈ 25 000 ₽ (оценка, регистрация, нотариус)

Горячие вопросы-ответы

Можно ли купить квартиру, пока ребёнку нет трёх лет?

Да, если покупка происходит без ипотеки и вы не требуете «остаток на руки».

Можно ли использовать маткапитал на долю в коммуналке?

Да, при условии, что доля оформляется в собственность ребёнка и доля пригодна для проживания.

Нужно ли согласие супруга/супруги?

Да, если квартира приобретается в браке – требуется нотариальное согласие второго супруга.

1. Сертификат получен, сумма проверена.
2. Квартира проверена, обременений нет.
3. Договор содержит пункт о маткапитале.
4. Собран полный пакет документов в ПФР.
5. Забронирована регистрация долей нотариуса.
6. Рассчитан бюджет на дополнительные расходы.

Важно: условия программы и сумма маткапитала ежегодно корректируются. Перед сделкой сверяйтесь с официальным сайтом ПФР или консультируйтесь у юриста.