Самое главное на 21 апреля 2026 года: материнский капитал не облагается НДФЛ, но и не участвует в расчёте имущественного вычета. Это значит, что при покупке квартиры с участием маткапитала вы можете получить вычет только с собственных или заёмных средств, а не с всей стоимости жилья. Ниже — полный разбор правил 2026 года, пошаговая схема и ответы на самые популярные вопросы.
Главные изменения-2026
- Новый лимит. Депутаты «Справедливой России» уже осенью 2025 года вывели на обсуждение увеличение максимального вычета до 8 млн руб. для семей с детьми. На законопроект ещё не принят, но уже работает в первом чтении — следите за новостями.
- Онлайн-оформление через Госуслуги. Появился новый «жизненный сценарий», «Получить налоговый вычет при покупке жилья». Загрузите документы один раз, система сама подберёт форму 3-НДФЛ;
- Последовательность подачи. Теперь можно подавать декларации за три последних календарных года поочерёдно (2025, 2024, 2023), чтобы вернуть весь полагающийся НДФЛ.
Материнский капитал: что нужно знать о налогах
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Надо ли декларировать маткапитал в 3-НДФЛ? | Нет. Средства материнского капитала не облагаются НДФЛ, поэтому их не отражаем в декларации. |
| Можно ли получить вычет на маткапитал? | Нельзя. Вычет предоставляется только на собственные деньги или ипотечный кредит. |
| Как считать базу для вычета? | Из стоимости квартиры вычитаем сумму маткапитала. Например, квартира 6 000 000 ₽, маткапитал 630 000 ₽ → база 5 370 000 ₽. |
Пример расчёта вычета в 2026 году
Ситуация: семья купила квартиру за 6 000 000 ₽, использовала 630 000 ₽ материнского капитала и доплатила ипотекой.
База для вычета: 6 000 000 ₽ – 630 000 ₽ = 5 370 000 ₽.
Максимальный вычет по закону-2026: 2 000 000 ₽ (если закон не увеличат).
Вернуть можно 13 % от 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽.
Если законопроект об увеличении лимита до 8 млн ₽ примут, сумма вычета может вырасти до 1 040 000 ₽ (13 % от 8 млн ₽).
Как оформить вычет, если участвовал материнский капитал
- Подготовьте документы:
- ДКП или ДДУ;
- акт приёма-передачи квартиры;
- ипотечный договор;
- справка о погашении % по ипотеке за 2025-2023 годы;
- выписка из ЕГРН;
- справка 2-НДФЛ за нужные годы;
- платёжные документы, подтверждающие собственные взносы (без маткапитала).
- Зайдите на Госуслуги → «Сервисы» → «Налоги и финансы» → «Жизненные ситуации» → «Получить налоговый вычет при покупке жилья».
- Загрузите документы и выберите год, за который хотите вернуть НДФЛ (сначала 2025, потом 2024, затем 2023).
- Подтвердите заявление электронной подписью (ЭЦП через Мой электронный ключ или Госуслуги ID).
ФНС обещает вернуть деньги на карту «Мир» в течение 1 месяца.
Частые вопросы и ошибки
- Ошибка 1: включили маткапитал в «собственные средства».
Исправьте декларацию, подав уточнёнку. За маткапитал штрафов не будет, но вернут лишь 13 % от «чистой» суммы. - Ошибка 2: подали декларацию «за всё сразу».
Используйте последовательность: сначала 2025, потом 2024 и т.д. Это разрешено с 2026 года. - Вопрос: можно ли оформить вычет, если квартира куплена в 2020 году, а маткапитал использовали позже?
Да, право на вычет не пропадает. Подайте декларации за 2023-2025 годы, подтвердив только собственные расходы.
Маткапитал ≠ вычет.
Учитывайте только свои деньги;
Следите за новым лимитом вычета.
Оформляйте онлайн через Госуслуги.
Подавайте декларации за последние три года последовательно.
Если возникнут вопросы, напишите в чат-бот ФНС «Помощь НДФЛ» в Telegram или обратитесь в любую налоговую, консультация бесплатна.