В 2026 году размер материнского (семейного) капитала достигает 728 921,90 рубля. Это солидная сумма, способная стать первоначальным взносом за новое жильё или частью оплаты по ипотеке. Однако закон строго регламентирует, как именно можно использовать эти средства. Чтобы не потерять ни деньги, ни нервы, перед любой сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом. Ниже — чек-лист ключевых вопросов, которые нужно задать специалисту.
Проверка права собственности и обременений
- Кто является собственником квартиры? Попросите юриста заказать выписку ЕГРН и проверить, нет ли долей несовершеннолетних или долгов по ЖКХ.
- Есть ли обременения? Залог у банка, арест, рента, всё это может заблокировать сделку.
- Подходит ли объект под требования ПФР? Например, апартаменты и земельные участки без дома не разрешены к покупке на маткапитал.
Документы для банка и ПФР
Разные кредитные организации требуют разные пакеты. Уточните у юриста:
- Какие справки о доходах нужны в вашем конкретном банке?
- Нужно ли нотариальное согласие супруга/супруги?
- Потребуют ли оценка квартиры и страховка при использовании маткапитала?
Доли детей и трёхлетний срок
Ключевое правило: если ребёнку ещё нет трёх лет, ПФР разрешит использовать маткапитал только на погашение ипотеки или первоначальный взнос. При этом обязательно нужно:
- Выделить равные доли всем детям и родителям в будущей квартире.
- Заверить это нотариально и подать в Росреестр.
Вопрос к юристу: «Как правильно прописать доли, чтобы потом не пришлось платить налог на дарение при перераспределении?»
Материнский капитал и ипотека: специфика договора
| Что спросить | Почему важно |
|---|---|
| Как указать в договоре, что часть оплаты — маткапитал? | Банк должен открыть эскроу-счёт и дождаться перевода средств из ПФР. |
| Что будет при одобрении кредита, но отказе ПФР? | Нужно предусмотреть альтернативный источник финансирования. |
Налоги и будущие продажи
В 2026 году для избежания НДФЛ при продаже квартиры её нужно владеть:
- 5 лет — если куплена после 2016 года.
- 3 года — если единственное жильё или получено по наследству.
Вопрос к юристу: «Как учесть материнский капитал при расчёте налоговой базы при будущей продаже?»
ЖКХ и коммунальные долги
Даже если квартира «чистая» по ЕГРН, могут быть долги за коммунальные услуги. Попросите:
- Выписку из ЕПД (единый платёжный документ) за последние 3 года.
- Справку об отсутствии задолженности по капремонту.
Дополнительные риски
- ДДУ или уступка прав? Дольщикам ПФР разрешает покупать только у застройщика с разрешением ФАС.
- Сделка через маткапитал + военная ипотека. Смешанное финансирование требует отдельного согласования.
- Продавец — иностранец? Он должен быть ИП или юрлицом РФ; иначе сделка невозможна.
Чек-лист перед визитом к юристу
Чтобы не тратить время и деньги, соберите:
- Паспорт и СНИЛС всех членов семьи.
- Свидетельство на материнский капитал (или номер в личном кабинете ПФР).
- Копию договора купли-продажи или ДДУ (если есть).
- Справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
- Кадастровый паспорт и план БТИ.
Материнский капитал — не просто «бесплатные деньги», а инструмент, обвязанный десятками нормативных актов. Правильный юрист поможет:
- Избежать отказа ПФР или банка.
- Защитить права несовершеннолетних детей.
- Сэкономить на налогах и будущих перепродажах.
Короткий совет: записывайте ответы юриста и перепроверяйте каждый пункт. В сделке с маткапиталом ошибка стоит не только денег, но и шанса на улучшение жилищных условий для всей семьи.