Актуально на 22 апреля 2026 г.
Что такое материнский капитал и как его использовать при покупке жилья
Материнский (семейный) капитал, это мера государственной поддержки семей‚ в которых с родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок. В 2026 году его размер составляет 693 100 ₽. Одно из основных направлений расходования сертификата — улучшение жилищных условий‚ в т.ч. покупка квартиры‚ комнаты или дома.
Важно: средства выдаются не наличными‚ а перечисляются продавцу безналично после одобрения Пенсионным фондом РФ (ПФР).
Пошаговая инструкция по оформлению договора купли-продажи
Шаг 1. Сбор документов
- Государственный сертификат на материнский капитал (оригинал + копия).
- Паспорта всех членов семьи (супругов и детей).
- Свидетельства о рождении детей.
- Справка из ПФР о размере остатка средств на счёте.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН‚ выписка).
- Согласие органа опеки (если дети несовершеннолетние).
Шаг 2. Получение предварительного согласия ПФР
Подайте заявление в ПФР:
- Лично, через МФЦ или онлайн на сайте pfr.gov.ru.
- Приложите скан-копии будущего договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности.
Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней. После положительного ответа ПФР выдаёт направление на перечисление средств.
Шаг 3. Составление договора купли-продажи
Договор должен содержать:
- Раздел «Цена и порядок расчётов»‚ где чётко указано:
- Сумма‚ оплачиваемая личными средствами‚ ₽.
- Сумма‚ оплачиваемая за счёт материнского капитала‚ ₽.
- Обязательства продавца — передать квартиру без обременений.
- Обязательства покупателя — оплатить полную стоимость в сроки‚ прописанные в договоре.
- Условие о долевой собственности — квартира оформляется в долях всех членов семьи‚ включая детей.
Шаг 4. Условный образец текста раздела об оплате
Общая цена настоящего договора составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек.
Из указанной суммы:
- 2 306 900 (Два миллиона триста шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек перечисляются покупателем за счёт личных средств в день подписания настоящего договора.
- 693 100 (Шестьсот девяносто три тысячи сто) рублей 00 копеек перечисляются за счёт средств материнского (семейного) капитала в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предоставления Пенсионным фондом РФ соответствующего платёжного поручения.
Шаг 5. Регистрация перехода права собственности
После подписания договора и перечисления всех средств:
- Сдать документы в Росреестр или МФЦ.
- Получить выписку ЕГРН‚ подтверждающую право собственности.
Особенности 2026 года
- Размер материнского капитала индексирован на 3‚9 %.
- Упростили электронное взаимодействие ПФР и Росреестра — часть проверок проходит в автоматическом режиме‚ что сокращает сроки регистрации до 5 дней.
- Расширен перечень объектов: теперь можно купить долю в новостройке по ДДУ с использованием материнского капитала без полной готовности дома.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Нет долевого оформления на детей | Отказ ПФР в перечислении средств | Добавьте пункт о долях в договоре и приложите согласие органа опеки |
| Указан неверный номер сертификата | Задержка платежа до выяснения обстоятельств | Проверьте данные на сайте ПФР перед подачей |
| Договор подписан до получения направления от ПФР | Риск отказа в финансировании‚ штрафы по договору | Ожидайте положительного ответа ПФР‚ только потом подписывайте |
Где скачать актуальный бланк договора 2026 года
Договор-Юрист.Ру — онлайн-заполнение и скачивание в форматах DOC‚ PDF‚ ODT.
КонсультантПлюс, образец 2026 года с актуальными изменениями.
- ✅ Сертификат действителен (проверить на сайте ПФР).
- ✅ Есть предварительное одобрение ПФР.
- ✅ Все дети включены в долевую собственность.
- ✅ У продавца нет долгов‚ арестов‚ обременений.
- ✅ Сумма покупки не превышает лимит сертификата + личные средства.
Помните: представленный текст и образцы, это шаблоны. Перед подписанием договор должен быть проверен квалифицированным юристом или риэлтором‚ специализирующимся на сделках с материнским капиталом.