С 2026 года процедура продажи недвижимости, в которой есть доля ребёнка, стала ещё строже. Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены. Ниже, подробная инструкция, актуальный образец заявления и список документов, которые нужно приложить.
Когда требуется разрешение ООП
- Квартира оформлена полностью на ребёнка.
- Ребёнок владеет долей (даже 1/100) в жилом помещении.
- Продажа связана с обменом, выкупом, улучшением жилищных условий.
Кому подавать
Заявление подаётся в местное отделение Министерства социального развития или муниципальную комиссию по делам несовершеннолетних по месту регистрации ребёнка.
Состав заявления (обязательные блоки)
- Шапка: кому, от кого (Ф. И. О. родителей, адрес, телефон).
- Суть сделки: описание квартиры (адрес, кадастровый номер), доля ребёнка.
- Обоснование: причина продажи, куда пойдут деньги, какие жилищные условия будут предоставлены ребёнку.
- Прошение: «Просим разрешить…».
- Приложения: список документов.
- Подписи: обоих родителей или законных представителей. При одиночестве — нотариально заверенное согласие второго родителя или решение суда.
Актуальный образец заявления (2026)
<div style="font-family: 'Times New Roman', serif; line-height: 1.5em;"> <h3>В ___________________________ (указать полное название органа опеки)</h3> <p>От <b>Ивановой Марии Сергеевны</b>,
проживающей по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
тел. +7 (999) -23-45-67</p> <p>ЗАЯВЛЕНИЕ
о разрешении сделки купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего</p> <p>Я, Иванова Мария Сергеевна, являюсь законной представительницей несовершеннолетнего Иванова Петра Сергеевича, г. р., в соответствии со ст. 37 СК РФ.</p> <p>Прошу разрешить продажу квартиры, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 8, кв. 12, общей площадью 54 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1234, в которой ребёнку принадлежит доля в размере 1/3.</p> <p>Причина продажи: улучшение жилищных условий. Средства от продажи (4 800 000 руб.) будут направлены на приобретение новой квартиры площадью не менее 60 м² по адресу: 123456, г. Москва, ул. Мира, д. 20, кв. 35. У ребёнка сохранится доля не менее 1/3 в новом жилом помещении.</p> <p>К заявлению прилагаются следующие документы:</p> <ol> <li>Свидетельство о рождении ребёнка (копия).</li> <li>Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка ЕГРН).</li> <li>Оценка рыночной стоимости (отчёт лицензированного оценщика).</li> <li>Предварительный договор купли-продажи новой квартиры.</li> <li>Согласие второго родителя (нотариально заверенное) или решение суда о лишении/ограничении родительских прав.</li> <li>Выписка из ЕГРН новой квартиры (показывающая долю ребёнка).</li> </ol> <p>Прошу рассмотреть заявление в установленный законом срок и выдать разрешение на сделку.</p> <p><b>Подписи:</b></p> <p>________________ /Иванова М. С./ <small></small></p> <p>________________ /Иванов С. А./ <small></small></p> </div>
Как подать документы в 2026 году
- Лично — через МФЦ «Мои документы».
- Онлайн — портал gosuslugi.ru (раздел «Семья и дети → Опека и попечительство»).
- Курьером/почтой — заказным письмом с уведомлением.
Сроки и результат
Комиссия ООП рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней. Решение выдаётся в виде:
- Положительного заключения (разрешение на продажу).
- Отказа (с обязательным указанием причин и возможностью доработки).
Частые ошибки
- Нет нотариального согласия второго родителя.
- Недостаточно обоснована выгода ребёнка.
- Отсутствует расчёт эквивалента доли в новом жилье.
Быстрый чек-лист перед подачей
- ✔ Собраны документы на старую и новую квартиру.
- ✔ Есть расчёт рыночной стоимости.
- ✔ Оба родителя подписали или есть нотариальное согласие.
- ✔ Есть выписка ЕГРН, подтверждающая долю ребёнка в новом жилье.
Важно! Начиная с , при продаже доли ребёнка свыше 5 млн рублей требуется дополнительное заключение Федеральной службы по финансовому надзору (ФСФР) о целевом использовании средств. Уточняйте в вашем регионе.
Если остались вопросы, обратитесь к специалисту: +7 (495) -23-45-67 или в ближайшее отделение ООП.