Дата подготовки:

Что такое заявление в опеку?

Заявление в органы опеки (или попечительства) – это официальный документ, которым родитель, законный представитель или опекун просит разрешить совершить сделку с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему (или недееспособному) гражданину. К таким сделкам относятся:

• Продажа квартиры, комнаты, доли в квартире;
• Дарение (безвозмездная передача) недвижимости;
• Обмен недвижимости на другое имущество.

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 34‑38) и Семейному кодексу РФ (ст. 53‑55), сделки с имуществом несовершеннолетних и недееспособных граждан могут совершаться только с согласия органов опеки и попечительства;

При отсутствии согласия сделка считается недействительной, а лицо, совершившее её, может быть привлечено к ответственности.

Кому адресуется заявление?

Заявление направляется в территориальный орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка (или недееспособного гражданина). В шапке заявления указывается:

1. Полное название органа (например, Управление опеки и попечительства г. Москвы);
2. Адрес органа;
3. ФИО руководителя (директора/заведующего) в родительном падеже.

Состав заявления

Общие требования к оформлению

• Шрифт – Times New Roman, размер 12;
• Полуторный межстрочный интервал;
• Отступы 2,5 см слева и справа;
• Текст выравнивается по ширине.

Структура документа

1. Шапка (кому адресовано):

   От: Иванова Ивана Ивановича, родителя (опекуна) несовершеннолетнего Петрова Петра Петровича

2. Дата и место составления (в правом верхнем углу):

   Москва, 22 апреля 2026 г.

3. Тема заявления (жирным шрифтом, без кавычек):

   Заявление о разрешении продажи квартиры с дарением доли

4. Основание (кратко указывается, какое право или документ служит основанием для обращения):

   В соответствии со ст. 34 ГК РФ и ст. 53 СК РФ

5. Текст заявления (основная часть):

Пример основной части

Я, Иванов Иван Иванович, родитель (законный представитель) несовершеннолетнего Петрова Петра Петровича, рожденного г., проживающего по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, прошу:
Выдать предварительное разрешение на продажу жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Советская, д. 25, кв. 12, общей площадью 55,2 м², принадлежащего Петрову Петру Петровичу в праве собственности.
Разрешить дарение 1/2 (половины) указанной квартиры в пользу моего супруга (или другого лица) – Ивановой Марии Сергеевны, паспорт серии 45 № 1234567, выдан г.

К сделке прилагаются:
- Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
- Паспорт заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи/дарения, выписка из ЕГРН);
- Согласие второго собственника (если он есть);
- Оценочный акт стоимости недвижимости (при необходимости);
- Квитанция об уплате государственной пошлины за выдачу разрешения (если требуется).

Считаю, что данная сделка не противоречит интересам несовершеннолетнего, а полученные средства будут направлены на обеспечение его образования и проживания.

6. Подпись заявителя (под текстом заявления) и расшифровка подписи.
7. Перечень приложений (с указанием количества копий).

Какие документы необходимо приложить?

Порядок подачи заявления

1. Соберите полный пакет документов (см. пункт 5).
2. Заполните заявление в свободной форме, соблюдая требования к оформлению.
3. Отнесите заявление и документы в отдел по работе с опекой и попечительством по месту жительства ребёнка.
4. Получите квитанцию о сдаче документов. В ней будет указан срок рассмотрения (обычно до 30 дней).
5. После положительного решения получите разрешение (письмо‑выписку) от органов опеки.
6. С этим документом обращайтесь к нотариусу для оформления сделки (купля‑продажа, дарение).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли согласие второго родителя?

Если имущество находится в совместной собственности супругов, требуется письменное согласие второго собственника. Если же квартира полностью принадлежит только несовершеннолетнему, согласие второго родителя не требуется, но орган опеки может запросить дополнительные подтверждения.

Можно ли продать и одновременно подарить часть квартиры?

Да. В заявлении необходимо чётко указать, какую часть вы продаёте, а какую – дарите. При этом каждый из получателей (покупатель и одаряемый) должен предоставить свои паспортные данные.

Какова стоимость государственной пошлины?

Размер пошлины определяется Тарифным указанием Министерства юстиции РФ и может изменяться ежегодно. На 2026 год пошлина за выдачу разрешения на сделку с имуществом несовершеннолетних составляет 2000 руб. (проверяйте актуальные данные в налоговой службе).

Сколько времени занимает процесс?

Законодательством установлен срок до 30 дней с момента подачи полного пакета документов; В случае необходимости дополнительных справок срок может быть продлён, но об этом заявителю обязаны уведомить.

Что делать, если заявление отклонено?

Орган опеки обязан указать причины отказа. Вы можете подать повторное заявление, устранив замечания, либо обжаловать решение в суде в течение 10 дней.

Типовой образец заявления

Кому: Руководителю Управления опеки и попечительства г. Москвы
От: Петровой Анны Сергеевны, родителя (законного представителя) Петрова Петра Петровича
Дата, место: Москва, 22 апреля 2026 г.

Тема: Заявление о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры с дарением доли

В соответствии со ст. 34 ГК РФ и ст. 53 СК РФ прошу выдать предварительное разрешение на:
Продажу жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Советская, д. 25, кв. 12, общей площадью 55,2 м², принадлежащего Петрову Петру Петровичу.
Дарение 1/2 (половины) указанной квартиры в пользу Сидоровой Елены Владимировны, паспорт серии 45 № 7654321, выдан г.


К заявлению прилагаю:
Свидетельство о рождении Петрова Петра Петровича.
Паспорт Анны Сергеевны.
Выписку из ЕГРН о праве собственности.
Оценочный акт стоимости квартиры (100 000 000 руб.).
Согласие второго собственника (если имеется).
Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Считаю, что данная сделка отвечает интересам несовершеннолетнего, полученные средства будут направлены на его обучение и проживание.

Подпись ______________________
Дата __________________________

Оформление заявления в органы опеки – важный и обязательный этап при любой сделке с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Тщательно подготовьте пакет документов, соблюдайте форму заявления и не забывайте о сроках оплаты пошлин. При правильном подходе процесс займет не более месяца, после чего вы сможете законно оформить продажу и/или дарение недвижимости.

Автор статьи: Ваш помощник. Все рекомендации актуальны на .