Актуально на

Отказ от преимущественного права покупки жилья, находящегося под опекой, требует официального подтверждения в органах попечительства․ Ниже — полный алгоритм составления и подачи заявления, ссылки на законы, типичные ошибки и готовый образец документа․

Что такое «преимущественное право покупки» и почему его нужно оформлять?

Когда квартира (дом, доля) принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, её продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства․ Закон (ст․ 37, 54 ГК РФ и Постановление Правительства РФ № 423 от ) наделяет:

• несовершеннолетнего собственника — преимущественным правом покупки иной жилплощади;
• его законных представителей — преимущественным правом приобретения новой недвижимости на условиях, эквивалентных продаваемой․

Если вы не планируете использовать это преимущество, вам необходимо подать письменный отказ в орган опеки․ Без него сделка может быть приостановлена или аннулирована․

Кто подаёт заявление?

1. Родитель, усыновитель или опекун, в интересах несовершеннолетнего․
2. Попечитель недееспособного взрослого․
3. Сам совершеннолетний бывший подопечный, если на момент продажи ему уже исполнилось 18 лет и он отказывается от права первоочередного приобретения․

Сроки подачи

Отказ подаётся одновременно с пакетом документов на согласование сделки, но не позднее момента заключения предварительного договора купли-продажи․ В среднем на рассмотрение орган опеки даёт 10–15 рабочих дней․

Перечень документов к заявлению

• Заявление установленной формы (см․ образец ниже)․
• Паспорт заявителя (или паспорт попечителя + постановление об опеке)․
• Свидетельство о рождении/усыновлении ребёнка или решение об установлении опеки․
• Выписка из ЕГРН на продаваемое жилье․
• Копия предварительного договора купли-продажи нового жилья (если ребёнок всё-таки будет обеспечен эквивалентной недвижимостью)․
• Справка оценщика о рыночной стоимости как продаваемого, так и приобретаемого жилья (если ребёнок участвует в обмене)․
• Согласие второго родителя (нотариально), если заявление подаёт один из родителей․

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки (2026)

В ОПЕКУ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО
[наименование органа по месту регистрации ребёнка]

от [Ф․И․О․ родителя/опекуна],
паспорт: серия ___ № ________,
выдан «___»________ 20__ г․,
зарегистрирован(а) по адресу: _________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от преимущественного права покупки жилого помещения

Я, [Ф․И․О․], являюсь [родителем/опекуном] несовершеннолетнего [Ф․И․О․ ребёнка, дата рождения],
которому принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру по адресу: [указать полный адрес]․

В соответствии со ст․ 37, 54 ГК РФ и ст․ 21 Закона РФ «Об опеке и попечительстве» ребёнок
имеет преимущественное право приобретения иного жилого помещения при отчуждении указанной доли․

Настоящим от имени несовершеннолетнего подтверждаю отказ от преимущественного права покупки
жилого помещения, поскольку:

Сделка осуществляется в интересах ребёнка и не ухудшает его жилищные условия․
Все денежные средства от продажи доли будут зачислены на специальный именной счёт
 в банке и будут использованы строго по целевому назначению (приобретение нового жилья,
 оплата обучения, лечения и т․д․)․
Иное жильё приобретено/будет приобретено в установленный законом срок․

Приложения:
Копия паспорта заявителя — 1 л․
Свидетельство о рождении ребёнка — 1 л․
Выписка ЕГРН — 1 л․
[Иные документы по списку выше]․

«___» __________ 2026 г․ ______________/Ф․И․О․/

Как подать: электронно или лично?

Вариант 1․ Личный приём

Записаться через Госуслуги или по телефону, прийти в орган опеки с оригиналами и копиями документов․

Вариант 2․ МФЦ «Мои документы»

Многие регионы передали функции опеки в МФЦ․ Уточните на сайте центра наличие услуги «Согласование сделок с недвижимостью подопечных»․

Вариант 3․ Электронная подача

В ряде субъектов (Москва, Санкт-Петербург, Татарстан) заявление принимают через региональный портал госуслуг в формате электронной подписи․

Типовые ошибки и как их избежать

Что делать после одобрения?

1. Забрать письменное разрешение в органе опеки (срок действия 3 месяца)․
2. Предъявить разрешение нотариусу при подписании основного договора купли-продажи․
3. В трёхдневный срок предоставить в опеку копию зарегистрированного перехода права (выписка ЕГРН)․

Краткий чек-лист

• ☐ Подготовлен полный комплект документов․
• ☐ Есть нотариальное согласие второго родителя (при необходимости)․
• ☐ Заполнено заявление по образцу․
• ☐ Подано в опеку не позднее 15 дней до сделки․
• ☐ Получено разрешение и передано нотариусу․

Полезные ссылки

• Госуслуги — запись в МФЦ и опека онлайн (региональные разделы)․
• Гражданский кодекс РФ, ст․ 37, 54
• Постановление № 423 от (правила согласования сделок)․

Важно! Нормативные акты обновляются ежегодно․ Перед подачей документов проверьте изменения в законодательстве вашего региона или проконсультируйтесь с юристом․