22 апреля 2026 г. — Сделки с недвижимостью, где хотя бы один из собственников — ребёнок до 18 лет, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП) невозможны: Росреестр просто откажет в регистрации. Ниже — подробный гайд, как правильно подать заявление, какие документы собрать, сколько ждать ответа, а также актуальный образец заявления 2025–2026 гг.

Когда обязательно разрешение опеки

1. Продаётся вся квартира, где ребёнок является хотя бы одним из собственников.
2. Продаётся доля ребёнка (даже если она 1/100).
3. Квартира продаётся одновременно с покупкой новой, но права ребёнка должны сохраниться или улучшиться.
4. Перепланировка, обмен, дарение, ипотека, любые действия, влекущие уменьшение или ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего.

Исключение: если ребёнку дарят равноценную или более крупную долю в другой квартире, разрешение не требуется, но нотариус всё равно потребует письменное уведомление ООП.

Общий список документов на 2026 г.

• Паспорта обоих родителей (или опекунов).
• Свидетельство о рождении / паспорт ребёнка (с 14 лет).
• ЕГРН/выписка ЕГРН на продаваемую квартиру (не старше 5 раб. дней).
• ЕГРН/выписка ЕГРН на покупаемую квартиру (если покупка идёт параллельно).
• Договор купли-продажи (проект) или предварительный ДКП.
• Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц.
• Справка об отсутствии долгов ЖКХ.
• Отчёт оценщика о рыночной стоимости продаваемой доли (если требует местное ООП).
• Копия свидетельства о праве собственности (если квартира куплена до 2016 г.).
• Реквизиты расчётного счёта, открытого на имя ребёнка в банке, куда поступят деньги (если вы не покупаете новую квартиру).
• Нотариальное согласие другого родителя (при раздельном проживании или разводе).
• Письменное согласие самого ребёнка, если ему уже 14 лет (оформляется простой подписью в присутствии сотрудника МФЦ/ООП).

Как оформить заявление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Получить форму

Форма заявления утверждается региональным Минсоцполитики. Скачать бланк можно:

• на портале Госуслуг → раздел «Опека и попечительство»;
• на официальном сайте вашего ООП/МФЦ;
• взять в бумажном виде в самом отделении ООП.

Шаг 2. Заполнить заявление (обязательные пункты)

• Сведения о заявителе — ФИО, адрес, паспортные данные.
• Сведения о ребёнке — ФИО, дата рождения, доля в квартире.
• Описание объекта — адрес, кадастровый номер, площадь.
• Сущность сделки — «продажа доли», «одновременная продажа и покупка» и т.д.
• Условия обеспечения прав ребёнка — куда переезжает, площадь новой квартиры, наличие альтернативного жилья.
• Обязательство родителей — «обязуемся сохранить жилищные права несовершеннолетнего».

Шаг 3. Подать заявление

• Лично через МФЦ (приём передаётся в ООП).
• Через Госуслуги (включена только в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Новосибирске).
• Напрямую в районный отдел опеки.

Шаг 4. Ожидать результат

Образец заявления 2026 г. (в формате DOCX/PDF)

Скачать официальный бланк (DOCX, 23 Кб)

УПРАВЛЕНИЕ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА
города _______________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении разрешения на совершение сделки
с недвижимым имуществом, в доле которого имеются права несовершеннолетнего

Заявитель (родитель/опекун):
 Ф.И.О.: _______________________________________
 Адрес регистрации: _____________________________
 Паспорт: серия ___ № _______, выдан «___»_______ 20___ г., код подразделения _________
Несовершеннолетний:
 Ф.И.О.: _______________________________________
 Дата рождения: «___»________ 20___ г.
 Размер доли: _____/_____ (_____%)

Объект недвижимости:
 Адрес: ________________________________________
 Кадастровый номер: ____________________________
 Площадь: _____ м², доля ребёнка: _____ м².
Суть сделки:
 □ продажа доли ребёнка
 □ продажа квартиры с одновременной покупкой новой
 □ иное _________________________________

Обеспечение прав ребёнка:
 □ приобретается квартира по адресу ______________
 площадью _____ м², доля ребёнка _____ м².
 □ денежные средства в размере ______ руб. будут
 полностью перечислены на счёт № __________,
 открытый на имя ребёнка в банке «________».

Обязательства:
 Мы, нижеподписавшиеся, обязуемся обеспечить сохранение
 жилищных прав несовершеннолетнего и использовать полученные
 денежные средства строго по назначению, согласно закону.

 «___» ________ 20___ г. _________________ (подпись)

ТОП-5 причин отказа опеки

1. Нет счёта на имя ребёнка (если деньги не вкладываются в новую недвижимость).
2. Ухудшение жилищных условий (новая квартира меньше прежней).
3. Отсутствие нотариального согласия второго родителя.
4. Неверный перечень документов или просроченные выписки ЕГРН.
5. Ребёнок прописан в старой квартире, а в новой ему не зарезервировано место.

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли присутствие ребёнка?
До 14 лет — не нужно. С 14 до 18 — личное согласие ребёнка фиксируется сотрудником ООП.

Можно ли подать онлайн?
Да, но только в регионах, где подключён модуль «Опека и попечительство» на Госуслугах. В остальных случаях — лично через МФЦ.

Что делать, если один из родителей против?
Получайте нотариальное согласие или обращайтесь в суд, доказывая, что сделка в интересах ребёнка.

Можно ли продать без покупки новой?
Да, но деньги должны быть полностью перечислены на отдельный счёт ребёнка, а не оставаться у родителей.

• ✅ Все документы свежие (ЕГРН не старше 5 дней).
• ✅ Счёт для ребёнка открыт и реквизиты прикреплены.
• ✅ Согласие 14-летнего ребёнка получено.
• ✅ Нотариальное согласие второго родителя (если нужно).
• ✅ Заявление подписано обоими родителями/опекунами.
• ✅ Копии и оригиналы документов разбиты на 2 комплекта.

Главное: органы опеки не торгуются, но всегда идут навстречу, если права ребёнка 100 % защищены и документально подтверждены. Удачной сделки!

© АН «Владис» — юридическая помощь при сделках с долями несовершеннолетних. При полном или частичном копировании материала ссылка на источник обязательна.