Важно: любая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребёнок (собственник или совладелец),
требует обязательного согласия органов опеки и попечительства.
Без полученного разрешения сделка будет признана недействительной, а Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

Когда нужно писать заявление в опеку на продажу квартиры

• ребёнок указан в ЕГРН как один из собственников квартиры;
• ребёнок является единственным собственником (например, квартира досталась по наследству);
• квартира продаётся с последующей покупкой альтернативного жилья, где ребёнку будет выделена доля;
• квартира продаётся для улучшения жилищных условий (увеличение площади, переезд в другой район).

Как оформить заявление: структура и правила

Шапка документа (правый верхний угол)

От кого: Ф. И. О. родителя (или законного представителя) в родительном падеже
Кому: начальнику (заведующему) отдела опеки и попечительства … (указать район/город)
Текст: Заявление (с маленькой буквы, поскольку это продолжение предложения)

Основной текст заявления

Форма:

• Я, Ф. И. О. родителя, являюсь законным представителем несовершеннолетнего Ф. И. О. ребёнка,
  дата рождения, проживающего по адресу: указать полный адрес.
• Ребёнок является собственником доли (указать размер доли) в квартире, расположенной по адресу: адрес объекта,
  кадастровый номер: указать номер.
• В связи с указать причину продажи (например, улучшение жилищных условий, переезд, необходимость оплаты лечения и т.д.)
  прошу разрешить продажу указанной квартиры с обязательным сохранением жилищных прав ребёнка.
• При наличии альтернативной квартиры: «взамен приобретается квартира по адресу: указать адрес,
  где ребёнку будет выделена доля не менее указать размер доли».

Перечень прилагаемых документов

1. Копия свидетельства о рождении ребёнка.
2. Копии паспортов законных представителей.
3. Выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру.
4. Оценка рыноочной стоимости продаваемой квартиры (отчёт независимого оценщика).
5. Документы на альтернативное жильё (ЕГРН, договор купли-продажи, техпаспорт).
6. Справка о составе семьи и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
7. Согласие второго родителя, заверенное нотариально (если родители не разведены — дополнительно не требуется).

Завершение заявления

Прошу рассмотреть заявление в установленный законом срок и сообщить о возможности личного присутствия ребёнка и родителей для дачи объяснений.
Дата подачи: «__» __________ 2026 г.
Подпись: _____________ /Ф. И. О./

Как и где подать заявление

• Лично: отдел опеки по месту жительства ребёнка (обычно при администрации района или МФЦ).
• Через МФЦ: принимают оригиналы и копии, выдают расписку о приёме.
• Госуслуги: во многих регионах доступна онлайн-подача (раздел «Опека и попечительство» → «Разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего»).

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 21 Закона РФ от № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» орган опеки обязан вынести решение в течение
15 рабочих дней со дня получения полного пакета документов.
В сложных случаях срок может быть продлён до 30 дней.

Частые ошибки и как их избежать

Образец заявления (шаблон)

От Ф. И. О. родителя, проживающего по адресу: ______________________________

Начальнику отдела опеки и попечительства
_________________ района
г. _____________________________

 заявление

Я, Иванов Алексей Сергеевич, являюсь законным представителем несовершеннолетнего Иванова Максима Алексеевича, 
 г. рождения, проживающего по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
Мой сын является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д; 10, кв. 45, 
кадастровый номер 77:10:0004010:1234.

В связи с улучшением жилищных условий прошу разрешить продажу указанной квартиры с обязательным 
приобретением взамен квартиры по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. 5, кв. 78, где ребёнку будет 
выделена доля не менее 1/2.

Приложения:
Копия свидетельства о рождении ребёнка – 1 экз.
Копия паспорта родителя – 1 экз.
Выписка ЕГРН на продаваемую квартиру – 1 экз.
Отчёт об оценке стоимости – 1 экз.
Выписка ЕГРН на приобретаемую квартиру – 1 экз.
Справка о составе семьи – 1 экз.

1. Перед подачей заявления уточните перечень документов в местном отделе опеки: требования могут отличаться.
2. Возьмите с собой оригиналы всех документов для сверки.
3. Если присутствие ребёнка обязательно — запишитесь на приём заранее.
4. После получения разрешения не затягивайте со сделкой: срок действия справки от опеки составляет 30–90 календарных дней в зависимости от региона.

Напоминаем: нарушение процедуры может повлечь признание сделки недействительной.
При сложных случаях (например, продажа единственного жилья) рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом по семейному праву;