Актуально на 22 апреля 2026 г.

Краткое содержание

1. Когда требуется разрешение органов опеки
2. Кто подаёт заявление
3. Перечень обязательных документов (образцы 2026)
4. Пошаговая инструкция: от подготовки до получения распоряжения
5. Частые ошибки и как их избежать
6. Сроки и госпошлины
7. Образец заявления в формате DOCX

Когда требуется разрешение органов опеки

Статья 37 ГК РФ и Постановление Правительства РФ № 171 от прямо указывают:

любая сделка по отчуждению недвижимого имущества (продажа, дарение, мена, рента и т.д.), в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Разрешение не требуется только если:

• сделка осуществляеться в рамках приватизации жилья;
• имущество переходит по наследству;
• совершается обмен с улучшением жилищных условий ребёнка и за счёт средств родителей (при этом требуется уведомление органа опеки).

Кто подаёт заявление

Перечень документов (образцы 2026)

Основные документы

1. Заявление (форма утверждена приказом Минтруда России № 703н);
2. Паспорт каждого заявителя (родителя/опекуна) — оригинал + копия;
3. Свидетельство о рождении ребёнка — оригинал + копия;
4. Паспорт несовершеннолетнего от 14 лет;
5. Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН не старше 5 дней;
6. Технический паспорт (Форма БТИ-1а);
7. Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый выпуск из ФГИС ЕГРН);
8. Справка Ф-9 о составе семьи (в Санкт-Петербурге) или выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах;
9. Характеристика жилого помещения (Ф-7) — при наличии соцнайма;
10. Отчёт оценщика (если квартира продаётся за деньги);
11. Договор купли-продажи/дарения/мены — проект;
12. Справка из ПФР о наличии/отсутствии счёта маткапитала;
13. Нотариальное согласие второго родителя (при раздельном проживании);
14. Разрешение суда, при наличии спора (например, один родитель против сделки);
15. Справка об отсутствии задолженностей ЖКХ.

Дополнительно при наличии опекуна

• Решение органа опеки об установлении опеки;
• Акт обследования жилищных условий ребёнка (после сделки);
• Отчёт о сохранении жилищных условий или гарантийное письмо покупателя.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов (1-3 дня)

Соберите полный комплект, обратите внимание на сроки годности выписки ЕГРН.

Шаг 2. Онлайн-запись к специалисту

• Москва: pgu.mos.ru → «Опека и попечительство» → «Разрешение на сделку»;
• Санкт-Петербург: gu.spb.ru → «Социальная защита» → «Опека»;
• Регионы: портал «Госуслуги» → «Семья и дети» → «Разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего».

Шаг 3. Личное обращение

Придите в МФЦ/опеку в назначенное время с оригиналами и копиями. Специалист проверит документы, примет заявление и выдаст расписку с датой выдачи результата.

Шаг 4. Правовая экспертиза (до 15 рабочих дней)

Проходит в правовом управлении администрации. Возможны дополнительные запросы в ПФР, Росреестр и школу ребёнка.

Шаг 5. Получение распоряжения

После положительного решения вам выдают распоряжение (постановление) главы муниципального образования. Срок действия — 3 месяца.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и госпошлины

• Максимальный срок рассмотрения: 18 рабочих дней (Постановление Правительства РФ № 171).
• Госпошлина: 0 руб., услуга бесплатна, но могут быть услуги МФЦ (около 2 000 руб.).
• Срок действия разрешения: 3 месяца (до регистрации в Росреестре).

Образец заявления 2026 (DOCX)

Скачать шаблон DOCX (34 КБ)

В _________________________________
(наименование органа опеки и попечительства)

Заявление
о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего

Заявители:
 1.1. _______________________________, паспорт: серия ___ № _______, выдан _________
 1.2. _______________________________, паспорт: серия ___ № _______, выдан _________

Несовершеннолетний:
 2.1. Ф.И.О.: ____________________________________________________
 2.2. Дата рождения: ________________________________
 2.3. Доля в праве собственности: _______ доля/_______ %

Объект недвижимости:
 3.1. Адрес: _____________________________________________________
 3.2. Кадастровый номер: ________________________________________
 3.3. Площадь: общая ______ м², жилая ______ м²

Условия сделки:
 4.1. Вид сделки: купля-продажа / дарение / мена
 4.2. Цена (для купли-продажи): _______ руб.
 4.3. Новое жильё: адрес, кадастровый номер, площадь, доля ребёнка
 4.4. Улучшение жилищных условий: да / нет (пояснить)

Сведения о материнском капитале:
 5.1. Процедура не затрагивает средства маткапитала: да / нет

Приложения: перечень документов (см. раздел 3)

Подписи: ________________ / ________________ / ________________
 (родитель 1) (родитель 2) (ребёнок 14-17)

Дополнительные советы

• Проведите предварительную консультацию со специалистом опеки — это сокращает количество доработок.
• Оформите доверенность на своего представителя, если не сможете лично присутствовать на регистрации в Росреестре.
• Сохраняйте квитанции и чеки всех расходов, связанных со сделкой, для налогового вычета.

Вся информация актуальна на апрель 2026 г. Перед подачей документов уточняйте детали в вашем территориальном органе опеки.