Актуально на . Пошаговая инструкция по правильному оформлению без потерь времени и денег.

Что изменилось с

С начала 2025 года процедура радикально ужесточилась:

• Эскроу-счёт обязателен при любом варианте строительства — как с подрядчиком‚ так и «своими руками».
• Домокомплекты только российского производства и с обязательным внесением информации о доме в ЕИС ЖС.
• До 500 м² — достаточно уведомительного порядка‚ свыше 500 м² — согласование проекта в органах архитектуры.
• Доля каждого ребёнка ≥ 1/н‚ где n = количество членов семьи‚ включая детей до 18 лет.

Когда можно «тратить» маткапитал на строительство

Ребёнку‚ благодаря которому выдан сертификат‚ должно исполниться 3 года. Исключение — ипотечный займ‚ где часть средств можно использовать сразу после рождения.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте «земельную» базу

1. Зарегистрируйте участок в собственность одного из родителей или супругов.
2. Убедитесь‚ что категория земли — ИЖС/ЛПХ/СНТ и разрешён строительный вид использования.
3. Получите в МФЦ/Госуслугах Уведомление о строительстве ИЖС (форма по ГрК РФ).

Шаг 2. Откройте эскроу-счёт

• Выберите любой банк из реестра СФР (список на сайте gosuslugi.ru).
• Счёт открывается на имя владельца сертификата.
• Договор эскроу заключается с банком и Социальным фондом России (СФР).

Шаг 3. Соберите комплект документов

Шаг 4. Подайте заявление в СФР

Способы:

• Лично — через любой МФЦ/офис СФР.
• Онлайн — на портале Госуслуги → «Материнский капитал» → «Распорядиться средствами».

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.

Шаг 5. Деньги поступают на эскроу

• Банк блокирует сумму до завершения строительства.
• Оплата подрядчику или поставщикам происходит этапами по актам выполненных работ.
• Самостроители получают деньги по факту ввода объекта в эксплуатацию.

Самострой: особенности

Если вы строите без подрядчика:

• Тратить можно только после фактического ввода дома и регистрации права собственности.
• Необходимо приложить акт ввода в эксплуатацию от органа технадзора/администрации.
• За 6 месяцев после регистрации оформить доли детей через Росреестр.

Реконструкция или пристройка

Возможно при условии‚ что:

• Общая площадь увеличится ≥ учётной нормы на семью в регионе.
• Существующий дом уже оформлен в собственность.
• Выполняются те же требования по долям и эскроу;

Главные ошибки и штрафы

Частые вопросы

Можно ли использовать маткапитал на фундамент и кровлю поэтапно?

Да‚ но только через эскроу-счёт и с актами выполненных работ‚ подтверждёнными технадзором.

Можно ли купить готовый дом без эскроу?

Нет. Даже готовое жилье теперь требует эскроу при участии маткапитала.

Как быть‚ если земля в долевой собственности?

Необходимо выделить долю в натуре через суд или соглашение‚ затем регистрировать на одного из родителей.

1. Земля оформлена‚ уведомление получено.
2. Эскроу-счёт открыт‚ договор подписан.
3. Есть типовой/проектный паспорт с отметкой «РФ».
4. Нотариальное обязательство о долях детей готово.
5. Все документы собраны в оригинале и в электронном виде.
6. Ребёнку уже 3 года или оформлена ипотека.

Успешного строительства! Если остались вопросы — обращайтесь в СФР по телефону ###-###-#### или через Госуслуги → «Мой материнский капитал».