Сколько этажей можно закладывать в проекте детского садика, вопрос не только архитектурно-инженерный, но и, прежде всего, нормативно-правовой. Недопустимо допустить даже малейшее отклонение от лимитов, прописанных в СП, СанПиН и правилах пожарной безопасности: речь идёт о жизни и здоровье маленьких детей. В данной статье мы собрали актуальные на 2024–2026 годы требования, примеры из практики и алгоритм, который поможет проектировщику или заказчику быстро проверить допустимую этажность и выявить, когда потребуются специальные технические условия (СТУ).
Базовые нормативные «рамки»
Действующие документы устанавливают жёсткие верхние границы этажности зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО):
- СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования» (ред. ) — § 4.2:
«Здание ДОО должно иметь этажность не выше трёх». - Приказ МЧС № 382 от и методички Главного управления МЧС по Московской области:
«Для зданий класса С0 (детские сады) допустимая этажность, не более 3 этажей, при этом общая численность воспитанников не должна превышать 350 человек». - СанПиН 2.-13 (с изменениями 2024 г.):
«Дошкольное учреждение размещается в отдельном здании высотой не более 3 этажей». - СНиП II-Л.3-71 (утратил силу как обязательный, но используется как справочный):
«Наибольшая этажность — 3, минимальная степень огнестойкости II».
Следовательно, обычному проекту детского сада разрешено максимум 3 полноценных надземных этажа.
Когда возможны исключения (СТУ/вариантный проект)
В московском районе Западное Дегунино в 2022–2023 гг. построили инновационный комплекс «школа + детский сад» вместимостью 530 мест. Проект не укладывался в СП-2016: потребовалось разработать специальные технические условия (СТУ). СТУ выдаёт Минстрой РФ по согласованию с МЧС, Роспотребнадзором и Госстройнадзором региона. Они:
- увеличивают этажность до 4-х (крайний случай, 5 этажей при полной автономии эвакуационных путей);
- жёстко нормируют количество человек на этаже (max 120 детей + 20 взрослых);
- требуют дополнительных противопожарных мероприятий:
— два лестничных огнестойких блока,
— устройство противодымных шлюзов,
, автоматическая адресная система пожаротушения и дымоудаления,
— 100 % резервное электроснабжение систем жизнеобеспечения.
Мансардный «полэтаж»: разрешён ли?
СП 252.1325800.2016, пункт 6.12 прямо разрешает устраивать мансардный этаж в пределах общей 3-этажной высоты. На мансарде допускаются:
- кружковые помещения;
- методические и рекреационные зоны;
- не допускаются спальные и ячейки групп раннего возраста (до 3 лет).
Таким образом, мансарда не увеличивает счётную этажность до четырёх, а лишь использует чердачное пространство.
Подвалы и цокольные этажи
Нижний уровень, частично или полностью заглублённый, в этажность не включается, но:
- в нём нельзя размещать спальные группы;
- допустимы технические помещения, бассейны, музыкальные и спортивные залы;
- обязательны: естественное или механическое освещение, выходы на уровень двора, система аварийной вентиляции.
Этажи в «встроенно-пристроенных» садах
Если детский сад размещают в первых двух этажах жилого дома, то:
- общая этажность дома может быть выше 3-х, но функциональные помещения ДОО должны располагаться не выше 2-го этажа (СП 252.1325800.2016, приложение Б);
- обязательна противопожарная сегрегация: отдельный вход, огнестойкие стены ≥ REI 90, изолированные лестничные клетки.
Алгоритм быстрой проверки допустимой этажности
Проектировщику или эксперту достаточно выполнить 6 простых шагов:
- Определить класс функциональной пожарной опасности: для ДОО это Ф1.3.
- Проверить огнестойкость здания: минимум II (С0), допускает 3 этажа.
- Рассчитать общее количество детей: если ≤ 350 человек, то 3 этажа разрешены без СТУ.
- Если планируется 4-й и более этаж, подготовить обоснование СТУ, согласовать в Минстрое РФ и МЧС.
- Проверить размещение спальных групп: только на 1-2 этажах, мансарда и цоколь под запретом.
- Убедится в наличии двух независимых эвакуационных выходов с каждого этажа.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли спальные комнаты разместить на 3-м этаже?
Да, при условии, что проект соответствует всем требованиям пожарной безопасности (две лестничные клетки, пожарный лифт, автоматика пожаротушения). Для групп до 3 лет такое размещение нежелательно и требует дополнительного согласования.
Вопрос 2: Разрешён ли цокольный этаж под музыкальный зал?
Разрешён, но только при наличии естественного освещения через световые колодцы или окна. Высота потолков ≥ 3 м, два выхода наружу.
Вопрос 3: Какие документы нужны в суде, если этажность превышена без СТУ?
- Акт прокурорской проверки;
- Постановление о приостановке эксплуатации здания до устранения нарушений.
На 2026 год максимальное число полноценных этажей в детском саду — три, при этом допускается мансардный этаж внутри этой высоты. Возможность 4-х и более этажей реализуется только через специальные технические условия, выдаваемые федеральным Минстроем и согласованные с МЧС, Роспотребнадзором и региональным Госстройнадзором. Любые отклонения должны быть технически и юридически обоснованы, иначе здание грозит признать неэксплуатируемым.
Статья подготовлена 22 апреля 2026 г. на основе официальных редакций СП, СанПиН и актов МЧС.