Зачем нужно заявление
В сделках с недвижимостью, где один из собственников — ребёнок до 18 лет, обязательным является разрешение органа опеки и попечительства. Заявление — это первый документ, с которого начинается процедура получения такого разрешения. Без него нотариус не сможет заверить договор купли-продажи и Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права.
Кто подаёт заявление
- Один из родителей (или оба родителя совместно).
- Опекун/попечитель, если родителей лишили родительских прав или они умерли.
- Усыновитель, если ребёнок усыновлён.
Заявление подаётся в местный отдел опеки и попечительства по месту нахождения квартиры.
Общие правила оформления
- Пишется на обычном листе А4 от руки или в печатном виде.
- Допускается свободная форма, но в структуре обязательно:
- шапка (кому адресовано);
- сведения о ребёнке;
- сведения о недвижимости;
- причина продажи и обеспечение жильём;
- подпись заявителя и дата.
- Все даты пишутся арабскими цифрами: .
- ФИО ребёнка и заявителя указываются полностью без сокращений.
Образец текста заявления
(разместите в правом верхнем углу)
Директору Департамента опеки и попечительства
г. Москвы
Иванову А;В.
от Ивановой Марины Сергеевны,
паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Тимирязевский» г. Москвы ,
адрес: 127055, г. Москва, ул. Сущёвская, д. 21, кв. 45,
тел.: +7 -99 123-45-67
Заявление
о разрешении на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего
Прошу разрешить мне, Ивановой Марине Сергеевне, в качестве законного представителя несовершеннолетнего Иванова Артёма Сергеевича, г. р., продать квартиру, расположенную по адресу: 127055, г. Москва, ул. Сущёвская, д. 21, кв. 45.
Площадь квартиры составляет 48,5 м², доля ребёнка — 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ № 12345678 от г.
Причина продажи: улучшение жилищных условий семьи. Средства от продажи планируется направить на покупку новой квартиры большей площади (78,9 м²) по адресу: 107014, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 14, к. 2, кв. 101. Доля ребёнка в новой квартире сохранится в размере не менее 1/3, что гарантируется предварительным договором купли-продажи № 14/22 от г., зарегистрированным в Росреестре.
Убедительно прошу дать разрешение на совершение сделки и предоставить возможность присутствовать на заседании комиссии 30 апреля 2026 г.
25 апреля 2026 г.
__________________ /М.С. Иванова/
Перечень прилагаемых документов
- Свидетельство о рождении ребёнка (копия + оригинал для проверки).
- Паспорт законного представителя (копия всех заполненных страниц).
- Единый жилищный документ (ЕГРН) на продаваемую квартиру.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие второго родителя (нотариально удостоверенное).
- Выписка из ЕГРН на приобретаемую квартиру + предварительный договор.
- Справка из паспортного стола о регистрации всех членов семьи.
- Согласие ребёнка, если ему уже исполнилось 14 лет (заверяется нотариально).
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Пишут «От директора школы» | У органов опеки нет «директора», есть начальник отдела/заместитель директора департамента, уточните в местном органе. |
| Указывают только один адрес продаваемой квартиры | Добавьте обязательно адрес и площадь новой квартиры, иначе откажут. |
| Подпись обоих родителей без нотариального согласия второго | Если второй родитель жив и не лишён прав, требуется нотариальное согласие. |
Сроки рассмотрения
Орган опеки имеет 15 рабочих дней на принятие решения. На практике срок может быть продлён до 30 дней, если требуется дополнительная проверка (например, уточнение прав на новое жильё).
Что делать после одобрения
- Получите письменное разрешение (оригинал с голограммой).
- Соберите пакет для нотариуса: разрешение + весь пакет документов на квартиру.
- Заключите договор купли-продажи и обязательно внесите сведения о доле ребёнка в новую квартиру.
- В течение 7 дней подайте заявление в Росреестр на регистрацию перехода права.
Краткий чек-лист
- ✓ Проверил адрес опеки на официальном сайте мэрии.
- ✓ Заверил нотариально согласие второго родителя.
- ✓ Подготовил документы на новую квартиру (доля ≥ доли в старой).
- ✓ Согласовал дату и время приёма у специалиста опеки.
Важно: если статус заявления в личном кабинете опеки не меняется более 20 дней — обратитесь лично или по телефону горячей линии. Иногда заявление «зависает» из-за нехватки одной справки.
Следуя данному образцу и чек-листу, вы минимизируете риск отказа и быстро получите разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего.