Продажа квартиры с детскими долями или даже просто с прописанным несовершеннолетним — это не простая сделка․ Она требует соблюдения особых процедур согласования с органами опеки‚ а также точного понимания действующего законодательства․ Ниже вы найдете актуальную инструкцию на апрель 2026 года‚ которая поможет избежать отказа в сделке и защитить права ребенка․
Когда требуется согласие органов опеки
Согласно ст․ 37 ГК РФ и ст․ 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»‚ орган опеки обязательно участвует в сделке‚ если:
- ребенок является собственником доли даже 1/100;
- ребенок прописан в квартире‚ но не владеет ею‚ и при этом после продажи:
- его снимают с регистрационного учета;
- он потеряет право пользования жильем;
- в квартире выделялась материнский капитал или другие государственные субсидии‚ в т․ч․ в 2024–2026 гг․
Когда согласие опеки не нужно
Закон делает два ключевых исключения:
- Ребенок остается прописанным в продаваемой квартире‚ и сделка не затрагивает его права п