Можно ли вообще купить и оформить квартиру на ребенка?
Да‚ можно. Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ‚ несовершеннолетний с рождения имеет право быть собственником жилой недвижимости. Однако до 18 лет он:
- не может один заключать договор купли-продажи;
- не имеет полного объема прав по распоряжению имуществом;
- все действия за него совершают законные представители (родители‚ усыновители‚ опекуны).
Кто выступает «стороной» сделки?
Законные представители ребенка:
- Родители (если совместно проживают и не лишены прав).
- Усыновители (при наличии решения суда).
- Опекуны / попечители (если родителей нет или они лишены прав).
При этом обязательно участие органа опеки и попечительства‚ если деньги ребенка (материнский капитал‚ наследство‚ подарочные средства) тратятся на покупку.
Когда нужно разрешение органа опеки?
| Источник средств | Нужно ли разрешение органа опеки? |
|---|---|
| Деньги родителей‚ ипотека‚ собственные накопления родителей | Не нужно‚ если жилищные условия ребенка только улучшаются. |
| Деньги самого ребенка (маткапитал‚ наследство‚ грант‚ вклад) | Обязательно‚ поскольку уменьшается имущество ребенка в денежной форме. |
| Комбинация: часть средств ребенка + часть родителей | Нужно‚ если доля ребенка в оплате ≥ 10 % от стоимости квартиры. |
Пошаговая инструкция оформления новостройки на ребенка в 2026 г.
Шаг 1. Подготовка документов
- Свидетельство о рождении (или паспорт с 14 лет).
- Паспорта законных представителей.
- Свидетельство о браке (если приобретают в долях между ребенком и родителями).
- Справка о составе семьи (форма 9) – для подтверждения отсутствия других детей-долевых собственников.
- Разрешение органа опеки (если требуется) + акт обследования жилых условий.
Шаг 2. Выбор новостройки
Рекомендуем обращать внимание на:
- застройщика из перечня Роскачества (в 2026 г. список обновлялся 15 марта);
- наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ЕГРН обновляется онлайн);
- договор долевого участия (ДДУ) с указанием ребенка как покупателя.
- Ребенок и родители подписывают договор: родители – от своего имени и от имени ребенка.
- Д