Каждая сделка с недвижимостью, в которой участвует ребёнок до 18 лет, требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООП). Ниже приведён актуальный образец заявления на 2026 год, а также пошаговая инструкция, как его правильно заполнить и подать.

Когда нужно разрешение ООП?

Разрешение требуется, если:

• Квартира покупается на имя несовершеннолетнего (доли ребёнка ≥ доли родителей).
• Жильё приобретается на имя родителей, но доля ребёнка уменьшается (например, при продаже старой квартиры и покупке новой без сохранения доли).
• Квартира покупается взамен проданной, где доля ребёнка была ≥ доли родителей.

Где подавать заявление?

1. МФЦ (Мои документы).
2. Отдел опеки и попечительства по месту жительства ребёнка.
3. Госуслуги (в пилотных регионах).

Список документов к заявлению

• Заявление (образец ниже).
• Паспорта родителей/законных представителей + копии.
• Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт с 14 лет) + копия.
• Документ-основание сделки: договор купли-продажи (предварительный), выписка ЕГРН на новую квартиру, технический паспорт.
• Справка о составе семьи (форма 9) и выписка ЕГРН из старой квартиры (если смена жилья).
• Отчёт оценщика о рыночной стоимости новой квартиры (если покупка взамен проданной).
• Согласие другого родителя (если ребёнок живёт с одним) или решение суда о лишении/ограничении родительских прав.
• Доверенность (если подаёт представитель).

Образец заявления в ООП (форма на 2026 год)

(можно скачать PDF по ссылке в конце статьи)

<h3>Заявление</h3>
В _________________________
(наименование органа опеки и попечительства)

От:
<strong>ФИО родителя/законного представителя</strong>_______________________________,
паспорт серия ___ № ________, выдан «___»________ 20__ г.
Адрес регистрации: _________________________________________________________
Контактный телефон: _________________________
E-mail: _________________________
<h4>ПРОШУ</h4>
Предоставить предварительное разрешение на совершение сделки купли-продажи жилого помещения:

<ul>
 <li>Покупка квартиры: г. _______, ул. __________, д. ___, кв. ___, общая площадь ___ м².</li>
 <li>Доля несовершеннолетнего собственника: ___ %.</li>
 <li>Продавец: _________________________ (ФИО, паспорт).</li>
 <li>Цена сделки: _______ руб. (<strong>не ниже 70 % кадастровой стоимости</strong>).</li>
</ul>

<h4>ОБЯЗУЮСЬ</h4>
<ol>
 <li>В течение 30 дней после регистрации права собственности представить в ООП:
 <ul>
 <li>зарегистрированный договор купли-продажи;</li>
 <li>выписку ЕГРН;</li>
 <li>акт приёма-передачи квартиры;</li>
 </ul>
 </li>
 <li>Обеспечить сохранение жилищных прав ребёнка (площадь на 1 человека ≥ учётной нормы региона).</li>
</ol>

Приложения:
<ol>
 <li>Копия паспорта заявителя.</li>
 <li>Свидетельство о рождении ребёнка.</li>
 <li>Справка формы 9.</li>
 <li>Выписка ЕГРН на покупаемую квартиру.</li>
 <li>Отчёт оценщика (при необходимости).</li>
 <li>Согласие второго родителя (при необходимости).</li>
</ol>

«___» __________ 2026 г. ______________ /________________/
 (подпись, ФИО)

Сроки и особенности 2026 года

• Рассмотрение: 15 рабочих дней с момента приёма документов.
• Продление: до 30 дней, если ООП запрашивает дополнительные документы.
• Отказ: возможен при:
  • уменьшении жилой площади ребёнка;
  • цене сделки < 70 % кадастровой стоимости;
  • несоответствии учётной норме (с 2026 г. в Москве ≥ 18 м² на человека).
• Онлайн подача: доступна в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Казани.

Частые ошибки

1. Неверная площадь в заявлении (проверяйте по ЕГРН).
2. Отсутствие согласия второго родителя (если не лишён прав).
3. Цена сделки ниже кадастровой – требуется обоснование рыночной оценки.
4. Просроченные справки (форма 9 действует 30 дней).

Где скачать бланк в PDF?

Скачать актуальный бланк заявления в ООП на покупку квартиры (PDF, 2026)

Как отслеживать статус?

• МФЦ: чек с трек-номером → сайт или приложение.
• Госуслуги: личный кабинет → «Мои заявления».
• Горячая линия ООП: уточняйте у регионального ведомства.

Важно! Если семья выезжает за границу на ПМЖ, достаточно предоставить вид на жительство иностранного государства – ООП выдаёт разрешение без обязательства покупки жилья за рубежом (см. разъяснение ФНС от ).

Если остались вопросы – обращайтесь к юристу или в отдел опеки вашего района. Удачной сделки!