Внимание! Любая операция по отчуждению недвижимости‚ транспортного средства или доли в бизнесе‚ принадлежащей ребёнку до 18 лет‚ требует письменного разрешения органа опеки и попечительства. Ниже приведён актуальный 2026 год образец заявления‚ составленный с учётом последних изменений Гражданского и Семейного кодексов РФ.
Когда нужно подавать заявление
- Продажа квартиры/доли в квартире‚ где в собственности числится ребёнок.
- Обмен с доплатой (равноценный обмен без доплаты разрешения не требует).
- Дарение имущества несовершеннолетнего третьим лицам.
- Выкуп доли у ребёнка при разделе имущества родителей;
Исключение: если имущество приобретено на средства материнского капитала и обременено обязательством о долевом участии‚ процедура уведомительная, заявление подаётся после снятия обременения.
Куда подавать
- МФЦ «Мои документы» — самый быстрый способ (срок до 15 рабочих дней).
- Официальный сайт госуслуг (раздел «Опека и попечительство» → «Разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего»).
- Лично в отделении опеки по месту жительства ребёнка.
Перечень документов (копии + оригиналы)
- Заявление (форма предоставляется в МФЦ или скачивается на сайте).
- Свидетельство о рождении ребёнка.
- Документы на отчуждаемое имущество (ЕГРН‚ ПТС‚ учредительные документы).
- Договор купли-продажи/дарения/мены (проект).
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах.
- Согласие второго родителя (нотариально) или решение суда о лишении родительских прав.
- Выписка из ЕГРН о наличии/отсутствии обременений.
Образец заявления (форма 2026)
Заголовок документа: «Заявление о выдаче разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего»
В ____________________________
(указать наименование органа опеки:
«Управление опеки и попечительства города Москвы»)
От:
Ивановой Марины Сергеевны‚
паспорт 45 02 № 123456‚
выдан г. УВД «Тверской»‚
проживающей по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5‚
являющейся законным представителем несовершеннолетнего
Иванова Ильи Андреевича‚ г. рождения.
Прошу разрешить отчуждение следующего имущества‚
находящегося в собственности несовершеннолетнего:
— квартира № 15‚ общей площадью 34‚5 м²‚
расположенная по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 15‚
кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ доля 1/2‚
в пользу Покупателя Петровой Елены Игоревны‚
в соответствии с договором купли-продажи от № 15-26/ДКП.
Обязуюсь:
Обеспечить сохранение имущественных прав ребёнка путём приобретения
другого жилого помещения не менее 34‚5 м² в течение 30 календарных дней
после государственной регистрации перехода права собственности.
Уведомить орган опеки о завершении сделки в течение 3 рабочих дней.
Приложения:
Копия свидетельства о рождении ребёнка.
Копия паспорта законного представителя.
Договор купли-продажи (проект).
Отчёт независимого оценщика № 26-04/ОЦ от .
Справка о зарегистрированных лицах по форме 9.
Нотариально удостоверенное согласие отца (Иванова А.А.).
«22» апреля 2026 г.
Подпись _____________ /М.С. Иванова/
Распространённые ошибки
- «Прописал» ребёнка в новой квартире раньше регистрации права. Нарушение: регистрация должна идти только после получения права собственности.
- Оценка ниже кадастровой стоимости более 30 %. Орган опеки запросит дополнительную экспертизу;
- Отсутствие согласия второго родителя. Даже если родитель «не участвует в жизни ребёнка»‚ нужно официальное уведомление и 30-дневный срок на отзыв.
Сроки и результат
| Этап | Срок | Результат |
|---|---|---|
| Приём документов | 1 день | Регистрация заявления в ЕГИС Опека |
| Проверка документов | 10 дней | Запрос на экспертизу (при необходимости) |
| Выдача разрешения | 15 дней | Оригинал на бланке с голограммой‚ копия в ЕГИС |
Что делать после получения разрешения
- Заключить основной договор в нотариальной форме.
- Подать заявление в Росреестр в течение 5 рабочих дней.
- В течение 30 дней после регистрации подать в органы опеки:
- копию ЕГРН;
- договор купли-продажи нового имущества;
- выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП‚ если имущество приобретено на ИП родителя.
Важно! Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки новой квартиры‚ укажите это в заявлении: «Источник средств — сертификат на материнский (семейный) капитал № 1234567890123».
Обновлено 22 апреля 2026 г. в соответствии с Федеральным законом № 48-ФЗ «Об основах опеки и попечительства» и приказами Минобрнауки РФ.