Дата актуализации: 22 апреля 2026 г.

Ниже приведён универсальный образец, который подходит для подачи в любой орган опеки и попечительства субъекта РФ при необходимости получить предварительное разрешение на отчуждение (продажу, дарение, обмен) недвижимости, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Формат документа соответствует требованиям, действующим после вступления в силу Федерального закона № 48-ФЗ от и Постановления Правительства РФ № 1057 (ред. от ).

Когда требуется предварительное разрешение

• Если в квартире (доме, земельном участке) есть доля несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
• При планируемой сделке купли-продажи, дарения, мены или иной формы отчуждения.
• Если новая жилплощадь предполагает улучшение жилищных условий ребёнка/опекаемого (увеличение общей площади, рыночная стоимость не ниже прежней, отсутствие долгов по коммунальным платежам).

Как подать заявление онлайн через Госуслуги

С 1 июня 2025 года заявления принимаются только в электронном виде через Единый портал gosuslugi.ru. Алгоритм:

1. Авторизуйтесь по подтверждённой учётной записи (не ниже уровня «Стандарт»).
2. В поиске введите: «Предварительное согласие органа опеки».
3. Выберите регион, заполните форму, загрузите PDF-файлы (см. п. 5).
4. Подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).
5. Отслеживайте статус в личном кабинете (срок рассмотрения ≤ 15 календарных дней).

Образец заявления (Форма № 2/ОП-2025)

Шапка

В _____________________________ 
(указать наименование органа опеки субъекта РФ)

от законного представителя (родителя/опекуна): _____________________________
Ф. И. О. полностью

Паспорт: серия ___ № _______, выдан «___»__________ 20__ г., код подразделения ___-___
Адрес регистрации: _________________________________________________________
Телефон: ____________________ E-mail: ____________________

Текст заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ

о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества

Я, Ф. И. О. полностью, являюсь законным представителем несовершеннолетнего (недееспособного) Ф. И. О. ребёнка/подопечного, «___»__________ 20__ г. рождения, свидетельство о рождении (или решение органа опеки) № __________.

Прошу выдать предварительное разрешение на заключение договора купли-продажи/договора дарения/договора мены объекта недвижимости:

• Тип объекта: квартира/жилой дом/земельный участок
• Адрес: ______________________________
• Кадастровый номер: __________________
• Доля ребёнка/подопечного: ___/___ долей (___ %)
• Рыночная стоимость доли: _______ руб. (отчёт № ___ от «___»_______ 20__ г.)

Новое жилое помещение, приобретаемое на имя ребёнка/подопечного:

• Адрес: ______________________________
• Общая площадь: ____ м²
• Площадь доли ребёнка/подопечного: ____ м² (___ %)
• Рыночная стоимость: _______ руб. (отчёт № ___)

Улучшение жилищных условий: увеличение общей площади на ___ м², отсутствие долгов, юр. чистота объекта.

Основание: ст. 37, 37.1 ГК РФ, ФЗ № 48-ФЗ, ПП РФ № 1057.

Приложения:

1. Копия свидетельства о рождении (опекунского решения).
2. Выписка из ЕГРН на продаваемый объект.
3. Отчёт о рыночной стоимости двух объектов (от аккредитованного оценщика).
4. БТИ-техпаспорт (или ЭГРН план).
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
6. Документы о новой жилплощади (договор долевого участия, выписка ЕГРН, договор ипотеки при наличии).
7. Нотариально заверенное обязательство о регистрации права собственности на новое жильё в течение 30 дней после сделки.
8. Согласие второго родителя/опекуна (если применимо).

Подпись заявителя: ____________________ /Ф. И. О./

Как подать в бумажном виде (только при отсутствии технической возможности)

• Количество экземпляров: 2 (один остаётся в органе опеки, второй — с отметкой о принятии).
• При личном визите возьмите паспорт, оригиналы документов и их ксерокопии.
• Уведомление о готовности придёт в течение 15 дней по указанному e-mail или SMS.

Частые ошибки и как их избежать

Срок действия разрешения

Полученное предварительное разрешение действует 3 месяца со дня его выдачи. Продлить можно единоразово на 30 календарных дней, подав заявление не позднее 5 дней до окончания срока.

Контакты для уточнений

• Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Госуслуги → «Мои обращения» → «Помощь» (онлайн-чат).
• Региональные органы: уточните на сайте вашего Министерства образования/социального развития.

Внимание! Настоящий образец подготовлен на основании нормативных актов, действующих по состоянию на 22 апреля 2026 г. Перед подачей рекомендуется сверить сведения на официальном сайте вашего региона.