Для чего нужен договор дарения ребенку
Дарение – это самый быстрый и безопасный способ передать собственность своему ребёнку без лишних налогов и визитов в МФЦ. В отличие от завещания, договор вступает в силу сразу после регистрации в Росреестре и не может быть оспорен другими наследниками.
Кратко о главном
- Форма: письменная, нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в квартире или недвижимость.
- Налог: 0 % для несовершеннолетних детей при дарении от родителей (ст. 217 НК РФ).
- Согласие: требуется разрешение органа опеки, если ребёнку ещё нет 14 лет.
Пошаговая инструкция
- Собрать пакет документов (см. список ниже).
- Составить договор по образцу.
- Заверить у нотариуса.
- Подать документы в Росреестр или МФЦ.
- Получить выписку ЕГРН на ребёнка.
Необходимые документы
| Документ | Кто предоставляет |
|---|---|
| Паспорт родителя-донора | родитель |
| Свидетельство о рождении ребёнка | родитель |
| Правоустанавливающий документ на объект | родитель |
| Разрешение органа опеки (до 14 лет) | опека |
| Отказ второго родителя (при дарении доли) | второй родитель |
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. ____________ «__» __________ 20__ г.
Родитель-донор: Иванов Иван Иванович,
Паспорт: 45 00 № 123456, выдан , УВД г. Москвы,
зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Ребёнок-одаряемый: Иванов Алексей Иванович,
дата рождения: ,
свидетельство о рождении: II-СА № 654321.
Предмет договора
Донор безвозмездно передаёт в собственность одаряемого квартиру, расположенную по адресу:
123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 5, общей площадью 45,6 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1234.
Права и обязанности сторон
- Донор подтверждает, что квартира не находится в залоге, не арестована и не обременена правами третьих лиц.
- Одаряемый принимает квартиру в собственность.
- До достижения 18 лет распоряжение имуществом осуществляет законный представитель (родитель).
Заключительные положения
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в ЕГРН.
Расходы по регистрации несёт родитель-донор.
Подписи сторон:
Родитель-донор: _____________ /Иванов И.И./
(Законный представитель)
Нотариус: _____________________ /ФИО, № реестра/
Как сдать документы в МФЦ
Записаться онлайн на приём через Госуслуги.
Взять 2 экземпляра договора (один заберут в МФЦ, второй вернут с отметкой).
Оплатить госпошлину: 2000 руб. (квартира) или 350 руб. (комната).
Получить ЕГРН через 5–9 рабочих дней.
Частые ошибки
- Ошибка: не взяли разрешение опеки для ребёнка до 14 лет.
Решение: заранее подать заявление за 30 дней до сделки. - Ошибка: не оформили отказ второго родителя при дарении доли.
Решение: заверить отдельное согласие у нотариуса.
Где скачать готовый шаблон
Скачать актуальный шаблон договора в формате Word можно по ссылке:
darstvo.docx (обновлён 04.2026)
Контакты для консультации
Если остались вопросы, звоните в регистрационную палату вашего региона или обратитесь к нотариусу.
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).