Почему дарение предпочтительнее продажи или завещания

• Безвозмездность. Ребёнок получает имущество бесплатно, без обязательств перед дарителем.
• Неприкосновенность. Долю нельзя изъять за долги родителей, она защищена ст. 37, 60, 64 СК РФ.
• Налоговые льготы. При дарении от близких родственников (родители, бабушки, дедушки) НДФЛ не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Оперативность. Сделка оформляется за 7–14 дней, в отличие от наследования.

Кто может выступать дарителем и одариваемым

Пошаговая схема оформления дарения доли ребёнку

1. Сбор пакета документов:
   • выписка ЕГРН на квартиру;
   • свидетельство о праве собственности или выписка Росреестра;
   • кадастровый паспорт или технический план;
   • согласие супруга/супруги дарителя (если доля куплена в браке);
   • свидетельство о рождении ребёнка;
   • паспорт законного представителя.
2. Уведомление органа опеки:
   • подать заявление в МФЦ или ООП по месту жительства;
   • срок рассмотрения — 10–15 рабочих дней.
3. Нотариальное удостоверение договора:
   • обязательно, если доля дарится несовершеннолетнему (ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
   • нотариус проверяет чистоту сделки, согласие ООП.
4. Регистрация перехода права:
   • нотариус сам направляет документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись;
   • срок регистрации — 3–7 рабочих дней;
   • выдаётся новая выписка ЕГРН на имя ребёнка.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

(Приведён упрощённый текст, адаптированный под законодательство РФ действующее на апрель 2026 г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. Москва 22 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Галина Сергеевна, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Омска ,
 зарегистрированная по адресу: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 1, кв. 5,
 являющаяся собственником 1/2 доли в квартире № 10,
 именуемая в дальнейшем «Даритель»,

и
Иванов Алексей Петрович, 1985 г.р., паспорт 77 77 654321,
 зарегистрированный по адресу: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 1, кв. 5,
 действующий как законный представитель несовершеннолетнего
 Иванова Дмитрия Алексеевича, г.р., именуемого в дальнейшем «Одариваемый»,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одариваемого 1/2 долю
 в трёхкомнатной квартире общей площадью 65,4 м²,
 расположенной по адресу: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 1, кв. 10.
Кадастровый номер объекта: 77:07:0004010:12345.

Права и обязанности сторон
Даритель подтверждает, что доля не обременена залогом, арестом,
 не находится в споре и не передана третьим лицам.
Одариваемый принимает дар в лице законного представителя,
 согласие органа опеки получено за № 1234/26 от г.
Регистрация перехода права
Стороны обязуются в 5-дневный срок подать договор на регистрацию
 в Росреестр через МФЦ «Мои документы».

Заключительные положения
Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для сторон и один для нотариуса.
Подписи:
Даритель: ________________ /Иванова Г.С./
Закон. представитель: ________ /Иванов А.П./
Нотариус: _________________ /Петрова Н.В., нотариус г. Москвы/

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: подарили долю без согласия супруга/супруги дарителя.
  Решение: если доля приобретена в браке, обязательно нотариальное согласие супруга.
• Ошибка: забыли уведомить ООП.
  Решение: подать заявление минимум за 10 дней до визита к нотариусу.
• Ошибка: оформили долю в квартире-новостройке без окончательного Росреестра.
  Решение: проверьте, что объект сдан и зарегистрирован как жилое помещение.

Стоимость и сроки

Что делать после регистрации

1. Получите новую выписку ЕГРН на имя ребёнка.
2. Подайте сведения в ФНС через портал «Госуслуги» (фиксируется факт безвозмездного получения).
3. При необходимости оформите договор пользования, кто из родителей будет проживать с ребёнком в квартире.

Где получить консультацию и скачать актуальный шаблон

• Бесплатная юридическая консультация — региональные центры «Моё право».
• Шаблон договора в формате Word/PDF — сайт «Росреестр-онлайн», раздел «Документы».
• Онлайн-чат нотариусов — сервис Федеральной нотариальной палаты 24/7.

Если остались вопросы — напишите в комментарии, мы поможем!