Содержание

• Размер материнского капитала в 2026 году
• Что говорит закон?
• Покупка доли в квартире: основные условия
• Юридические подводные камни
• Алгоритм действий при покупке доли
• Ответы на частые вопросы

Размер материнского капитала в 2026 году

728 921‚90 рубля — именно такую сумму может получить семья‚ в которой с по родился (усыновлён) первый ребёнок. При рождении второго малыша к этой сумме добавляется ещё 195 556‚50 руб. из федерального бюджета.

Что говорит закон?

Федеральный закон № 256-ФЗ прямо разрешает направлять средства маткапитала:

• на покупку жилого помещения (квартиры‚ комнаты‚ доли) на первичном или вторичном рынке;
• на погашение ипотечного кредита‚ взятого на покупку жилья;
• на строительство или достройку индивидуального дома.

Важно! Земельный участок без жилого дома купить на материнский капитал нельзя. Даже если продавец уверяет‚ что «земельная доля» считается жилой‚ Пенсионный фонд (оператор программы) откажет в перечислении средств.

Покупка доли в квартире: основные условия

1. Доля должна быть оформлена в собственность всех членов семьи — и взрослых‚ и детей. Исключение составляют случаи‚ когда доля приобретается только на несовершеннолетнего ребёнка.
2. Доля должна быть изолированной. Это значит‚ что в квартире есть техническая возможность выделить отдельную комнату или часть квартиры с отдельным входом. Если доля неизолирована (например‚ ¼ доли в двухкомнатной квартире без физического разделения)‚ ПФР может отказать.
3. Жилое помещение должно быть находиться на территории РФ и признано пригодным для проживания (есть заключение БТИ).
4. Если квартира была куплена в ипотеку‚ доли детей выделяются обязательно до момента снятия обременения (ипотеки) с недвижимости.

Юридические подводные камни

Отказ ПФР из-за «неподходящего» жилья

Часто продавцы уверяют‚ что доля «официально» считается жилой‚ но на деле это:

• часть нежилого помещения;
• доля в коммуналке без выдела отдельной комнаты;
• доля в квартире‚ где проживают чужие люди.

Все эти варианты приведут к отказу ПФР. Чтобы избежать проблем‚ закажите экспертизу пригодности помещения для проживания у независимого оценщика.

Проблемы с выделом долей детей

После покупки квартиры родители обязаны в течение 6 месяцев обратиться в Росреестр и оформить доли всех членов семьи. Если этого не сделать‚ ПФР может потребовать вернуть деньги.

Невозможность продать долю в будущем

Доли детей нельзя продать без разрешения органа опеки. Если в будущем захотите обменять квартиру на большую‚ придётся:

• получить согласие опеки на выделение эквивалентных долей детям в новом жилье;
• доказать‚ что условия проживания улучшаются (больше метров‚ лучше район).

Алгоритм действий при покупке доли

1. Подготовьте документы:
   • свидетельства о рождении детей;
   • паспорта родителей;
   • свидетельство о заключении брака (если семья полная);
   • выписка из ЕГРН на квартиру‚ где покупается доля.
2. Получите выписку из ЕГРН‚ чтобы убедиться‚ что продавец действительно владеет долей.
3. Составьте договор купли-продажи доли. В нём обязательно пропишите‚ что оплата производится за счёт материнского капитала.
4. Подайте заявление в ПФР через портал «Госуслуги» или лично в отделении. К заявлению приложите:
   • договор купли-продажи;
   • выписку из ЕГРН;
   • акт приёма-передачи доли;
   • заявление о выделении долей всем членам семьи.
5. Ожидайте перечисление средств от ПФР на счёт продавца (обычно 1-2 месяца).
6. Зарегистрируйте право собственности на долю в Росреестре.

Ответы на частые вопросы