Краткий ответ: да, можно․ С 2026 года материнский капитал разрешено направлять не только на погашение уже существующего ипотечного долга, но и на формирование первоначального взноса при покупке жилья․ Ниже — подробная инструкция, условия, размеры выплат и актуальные примеры из регионов․

Как изменились правила в 2026 году

С 1 февраля 2026-го материнский капитал проиндексирован на 5,6 %․ Теперь его размер составляет:

• 728 921,90 руб․ — на первого ребёнка;
• 967 335,21 руб․ — на второго и последующих детей (доплата сверх суммы за первого)․

Ключевое нововведение — возможность сразу использовать сертификат как первоначальный взнос, не дожидаясь сделки купли-продажи․ Это существенно расширило доступность ипотечных программ․

Условия использования маткапитала на первоначальный взнос

Кто может подать заявление

1. Граждане РФ, имеющие сертификат на маткапитал․
2. Семья, в которой:
   • родился (усыновлён) первый ребёнок с 2018 г․;
   • родился (усыновлён) второй/третий ребёнок в любой год․
3. Дети обязательно должны быть указаны в договоре долевого участия (ДДУ) или купле-продажи как собственники доли․

Требования к объекту недвижимости

• Тип: квартира, апартаменты, жилой дом, таунхаус, включая покупку на первичном и вторичном рынке․
• Расположение: любой регион РФ, включая Крым и Севастополь․
• Ипотечная программа: любой банк, аккредитованный ПФР, включая семейную ипотеку под 6 %․

Обязательства по долям

В течение 6 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию (или регистрации права собственности) необходимо оформить долю детей не менее указанной в таблице:

Пошаговая инструкция: как применить маткапитал на первоначальный взнос

1. Подайте заявление в ПФР онлайн через «Госуслуги» или лично в клиентской службе․
2. Получите список документов (он формируется автоматически):
   • заявление о распоряжении;
   • копия паспорта заявителя;
   • копия свидетельств о рождении детей;
   • договор займа/ипотеки;
   • документы на покупаемое жильё (ДДУ, соглашение о залоге)․
3. Подпишите соглашение о залоге с банком — он направит запрос в ПФР․
4. ПФР переведёт деньги напрямую банку в течение 10 рабочих дней․
5. Оформите доли детей (обязательный этап)․

Семейная ипотека под 6 % г․: как совместить с маткапиталом

Семейная ипотека — специальная программа, где ставка фиксируется на уровне 6 % годовых․ Условия:

• В семье родился второй ребёнок с г․ и позже․
• Покупка квартиры/дома в новостройке (реже — на вторичке по отдельным проектам)․
• Кредит в рублях на срок до 30 лет․

Схема объединения:

1. Банк одобряет ипотеку под 6 %․
2. Маткапитал идёт на первоначальный взнос (до 728 921,90 руб․)․
3. Семья доплачивает остаток взноса из собственных средств (если нужно)․

Региональные примеры 2026 года

Курганская область

С начала года 63 семьи использовали маткапитал для первоначального взноса․ Средний размер «добора» собственных средств — 350 тыс․ руб․

Ростовская область

За 4 месяца 2026 г․ 4 300 семей улучшили жилищные условия, объединив маткапитал с ипотекой под 6 %․

ХМАО

2 269 семей применили сертификат как первоначальный взнос при покупке квартир в новостройках․

Частые вопросы и советы экспертов

Вопрос 1: «А если ребёнку уже 18 лет?»

Если право на маткапитал возникло до 18 лет, но ребёнок уже совершеннолетний, сертификат всё ещё действует и может быть использован на первоначальный взнос․

Вопрос 2: «Можно ли использовать маткапитал в МКК?»

Да․ С 2026 года ПФР разрешил работать с региональными микрокредитными компаниями, если они аккредитованы по ипотечному сегменту и участвуют в программе «Дальневосточная ипотека» или «Семейная ипотека»․

Совет от эксперта Софьи Михайловой:

«Самая распространённая ошибка, подача заявления в ПФР после подписания договора ипотеки․ Делайте всё одновременно: сначала одобрение банка, затем сразу распоряжение маткапиталом․ Это сокращает сроки и снижает риски»․

Материнский капитал в 2026 году стал ещё более гибким инструментом․ Главное — правильно оформить документы и не забыть выделить доли детям вовремя․ Всё остальное сделают банк и ПФР․

Дополнительный ресурс: официальный калькулятор ПФР по маткапиталу,
pfr․gov․ru