Краткий ответ — да, можете, но с рядом важных условий. Ниже, подробная инструкция, актуальная на 2026 год.

Что говорит Налоговый кодекс РФ

Пункт 6 статьи 220 НК РФ прямо разрешает родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) использовать свой имущественный вычет, если жильё приобретено:

• полностью в собственность несовершеннолетнего ребёнка;
• в долевую собственность ребёнка и родителей;
• в долевую собственность нескольких детей + родителей.

При этом сами дети не теряют своё будущее право на вычет: когда им исполнится 18 лет и появится официальный доход, они смогут оформить вычет за другую недвижимость.

Размер вычета в 2026 году

Примечание: депутаты внесли законопроект об увеличении лимита до 6–8 млн руб., но он ещё не принят.

Кому именно возвращают 13 %

Вычет получает тот из родителей (или оба), кто действительно понёс расходы и имеет доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %.

Пример 1

Квартира стоит 5 млн руб. и оформлена ½ на маму и ½ на сына 10 лет; Мама может заявить вычет со всей стоимости — 2 млн руб. (260 тыс. к возврату), несмотря на долю ребёнка.

Что нужно собрать: чек-лист документов

1. ЕГРН (выписка о праве собственности на ребёнка и/или родителей).
2. ДКП/ДДУ или акт приёма-передачи.
3. Платёжные документы: банковские выписки, чеки, расписки (обязательно подтверждать именно ваши расходы).
4. Свидетельство о рождении / решение об усыновлении — чтобы подтвердить родство.
5. Справка 2-НДФЛ за каждый год возврата (берётся у работодателя).
6. Заявление о распределении расходов (если квартира в долях и оба родителя хотят получать вычет).
7. Заявление о возврате НДФЛ (шаблон доступен на сайте ФНС).

Пошаговая схема получения вычета в 2026 году

1. Подготовьте копии указанных выше документов.
2. Заполните 3-НДФЛ за каждый год (можно онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика» или через программу «Декларация»).
3. Подайте декларацию в любую инспекцию (электронно через Госуслуги/ФНС или лично).
4. Ожидайте проверки, до 3 месяцев.
5. Получите деньги на расчётный счёт или карту (срок перечисления, 1 месяц после положительного решения).

Частые ошибки родителей

• Ошибка: «Вычет надо делить пропорционально доле ребёнка», нет, родитель может заявить максимум 2 млн, даже если доля ребёнка 90 %.
• Ошибка: «Нельзя использовать материнский капитал» — можно, но вычет берётся только с той суммы, которую вы реально оплатили своими деньгами (без маткапитала).
• Ошибка: «Вычет можно получить только один раз в жизни» — с 2014 г. разрешено «добирать» до 2 млн руб. на любое количество объектов.

Особые ситуации

7.1 Квартира в ипотеке

Если жильё куплено в ипотеку, родитель вправе получить:

• основной вычет (до 2 млн);
• процентный вычет (до 3 млн) на проценты, которые фактически выплачены банку.

7.2 Покупка у близких родственников

Если квартира куплена у дедушки/бабушки или другого родственника, вычет доступен, если сделка реальная и платёж документирован.

7.3 Доли нескольких детей

Если квартира оформлена на троих детей (по ⅓), родители всё равно могут заявить вычет на общую стоимость, распределив её между собой по заявлению.

Калькулятор возврата (пример)

Квартира стоит 4 500 000 руб. без маткапитала.
Доля: 1/3 — папа, 1/3, мама, 1/3 — дочь 7 лет.

• Общий вычет, который могут взять родители: 2 000 000 руб. (максимум на 1 взрослого).
• Возврат НДФЛ: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб.
• Если доходы родителей не позволяют сразу получить 260 тыс., сумма переносится на следующие годы.

Важные сроки 2026

• Декларацию 3-НДФЛ можно подать в любой момент года (раньше было только до 1 мая).
• Возврат за предыдущие годы разрешён до 3 лет с момента покупки.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли мама получить вычет, если деньги на квартиру дал папа?

Ответ: Да, если платёжные документы оформлены на любого из родителей, оба считаются понёсшими расходы.

Вопрос: Ребёнку 17 лет и у него есть официальная работа. Кто тогда получает вычет?

Ответ: Родитель всё равно может получить вычет, но по соглашению сторон можно передать право ребёнку (если у него есть доход).

Вопрос: Купили квартиру в 2025 году, но право собственности получили в 2026. С какого года можно возвращать НДФЛ?

Ответ: С 2026 года и последующие, потому что право собственности возникло именно в 2026.

1. Родитель может получить имущественный вычет за квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка.
2. Лимит — 2 млн руб. (ипотечные проценты — ещё до 3 млн).
3. Документы должны быть оформлены на родителя либо подтверждать его расходы.
4. Ребёнок теряет только нынешнее право, но сохраняет будущее (после 18 лет).

Начинайте оформлять вычет уже сейчас: соберите чеки, откройте 3-НДФЛ и подайте через «Госуслуги» — деньги вернуться на карту в течение 4 месяцев.