Дата актуализации:  г. 11:58

Что такое материнский капитал и сколько он составляет в 2026 году?

Материнский капитал – это государственная программа поддержки семей с детьми, введённая в России в 2007 году.
Согласно действующим нормативным актам, в 2026 году размер единовременного пособия составляет 728 921,90 рубля за первого ребёнка (за второго и последующие – 1 000 рублей).
Эти средства можно направлять на четыре основные цели:

1. Улучшение жилищных условий;
2. Финансирование образования детей;
3. Формирование накопительной части пенсии матери;
4. Оплата расходов на лечение, если у ребёнка есть инвалидность.

Правовая база, регулирующая использование капитала на покупку жилья

Основные нормативные документы:

• Федеральный закон № 442‑ФЗ «О порядке предоставления и использования материнского (семейного) капитала» (в ред. от 2025‑09‑01).
• Постановление Правительства РФ от № 1465 «Об утверждении Положения о порядке использования средств материнского капитала для приобретения жилой недвижимости».
• Гражданский кодекс РФ (части 1‑3) – общие положения о сделках с недвижимостью.
• Налоговый кодекс РФ – вопросы налогообложения при передаче имущества между родственниками.

Возможность покупки жилья у родственников

Согласно пункту 3.1.2 Постановления № 1465, материнский капитал может быть использован для приобретения жилой недвижимости у физических лиц, являющихся родственниками покупателя. При этом следует учитывать несколько важных условий:

Кому считается «родственником»?

Закон определяет «родственников первой степени родства» (родители, дети, супруг(а)) и «родственников второй степени» (братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки, тестя, тёщи и др.). Для использования капитала покупка у родственников второй степени допускается только при наличии документального подтверждения их родства (свидетельство о рождении, браке, нотариально заверенное подтверждение).

Какие ограничения существуют?

• Объект недвижимости должен находиться в собственности продавца не менее 3 лет. Исключение – если продавец получил жильё в наследство, и срок владения считается с даты открытия наследства.
• Площадь приобретаемого жилья не должна превышать 120 м² (для семей с одним ребёнком) или 150 м² (для семей с двумя и более детьми).
• Стоимость недвижимости, учитываемая при расчёте использования капитала, не может превышать 5 млн рублей (предел, установленный в 2025 году). При превышении разницу необходимо покрыть собственными средствами.
• Дом должен находиться в пределах территории Российской Федерации.

Пошаговая процедура оформления сделки

1. Подготовка документов продавца‑родственника.
   • Паспорт;
   • Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
   • Справка о сроке владения (не менее 3 лет);
   • Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, браке и др.).
2. Подготовка документов покупателя.
   • Паспорт;
   • Свидетельство о рождении ребёнка (для подтверждения права на капитал);
   • Свидетельство о праве на материнский капитал (выдано ПФР);
   • Согласие второго родителя (если он/она не является получателем капитала).
3. Подача заявления в Пенсионный фонд России (ПФР).
   • Заполняется форма «Заявление о направлении средств материнского капитала для приобретения жилой недвижимости»;
   • Прилагаются копии всех документов из пунктов 1‑3;
   • Указывается полная стоимость недвижимости и сумма, покрываемая капиталом.
4. Получение согласования от ПФР. ПФР проверяет соответствие условиям (срок владения, площадь, родство) и выдаёт «Согласие на использование средств». Срок рассмотрения – до 30 календарных дней.
5. Оформление сделки у нотариуса. Нотариус удостоверяет договор купли‑продажи и фиксирует, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала.
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Подаются документы:
   • Заявление о регистрации;
   • Нотариально заверенный договор;
   • Согласие ПФР;
   • Квитанция об оплате госпошлины.
7. Перечисление средств ПФР продавцу. После регистрации ПФР переводит сумму капитала на счёт продавца (или на счёт escrow‑агента, если стороны согласовали такой порядок).

Налоговые нюансы

При передаче недвижимости между родственниками в рамках использования материнского капитала налоговые последствия минимальны:

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если цена сделки не превышает рыночную стоимость и продавец является родственником первой степени родства.
• Если цена ниже рыночной, налог может быть начислен на «выгодную разницу» (разница между рыночной стоимостью и реальной ценой). В этом случае продавец обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 % от разницы.
• При продаже недвижимости, приобретённой на средства материнского капитала, налог на продажу в течение 5 лет со дня регистрации права собственности не взимаеться (постановление ПФР от 2024‑03‑12).

Типичные ошибки и как их избежать

1. Недостаточный срок владения продавца. Проводите проверку в ЕГРН заранее – иногда в выписке указаны даты, когда объект был переоформлен в рамках наследства.
2. Неправильный расчёт площади. При покупке в новостройке учитывайте общую площадь, включая балконы и лоджии, если они включены в стоимость.
3. Отсутствие согласия второго родителя. Если второй родитель не является получателем капитала, его подпись в договоре обязательна – иначе ПФР может отклонить заявление.
4. Неуплата госпошлины за регистрацию. Сумма зависит от стоимости сделки; в 2026 году она составляет 0,1 % от цены, но не менее 1 000 рублей.
5. Пренебрежение налоговыми последствиями. При продаже недвижимости, полученной по капитальному договору, лучше проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы избежать двойного налогообложения.

Практический пример

Ситуация: Иван получает материнский капитал в размере 728 921,90 рубля. Его сестра Мария владеет квартирой в Москве, площадь 80 м², в собственности с 2020 года. Иван хочет купить эту квартиру.

Шаги:

• Проверка срока владения – подтверждается выпиской из ЕГРН (2020 г. → более 3 лет).
• Расчёт стоимости: рыночная цена квартиры – 5 000 000 руб.
• Иван использует весь капитал (728 921,90 руб) для оплаты части цены.
• Оставшуюся сумму (4 271 078,10 руб) Иван покрывает собственными средствами (сбережения, ипотека и т.п.).
• Подготовка и подача заявления в ПФР, получение согласия.
• Регистрация сделки в Росреестре, получение прав собственности.
• Перечисление средств ПФР Марии после регистрации.

Результат – юридически чистая сделка, без налога на доходы для Марии (цена не превышает рыночную), Иван становится собственником квартиры, а материнский капитал использован в полном объёме.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, если продавец – дальний родственник (третий степень родства)?

Нет. Закон допускает покупку только у родственников первой и второй степени родства. При попытке купить у более дальних родственников ПФР откажет в предоставлении согласия.

Что делать, если у продавца срок владения составляет ровно 3 года, но в выписке указана дата «»?

Тогда в 2026 году срок уже более 3 лет – документально это подтверждается выпиской; Важно, чтобы дата регистрации права собственности в ЕГРН была не позже .

Можно ли использовать часть капитала на покупку, а оставшуюся часть перенести на другую цель (например, образование)?

Да. ПФР позволяет распределять средства по нескольким целям, но каждое направление требует отдельного заявления и согласования.

Какой срок действия согласия ПФР?

Согласие действительно в течение 12 месяцев с даты выдачи. Если сделка не завершена в этот период, необходимо подавать новое заявление.

Нужно ли платить налог при передаче квартиры в дар родственнику, если в сделке участвует материнский капитал?

При дарственной сделке налог на дарение не взимается, если даритель и получатель находятся в родстве первой степени. Однако если в качестве оплаты используется материнский капитал, необходимо оформить отдельный договор купли‑продажи, иначе ПФР не признает использование средств.

Использование материнского капитала для покупки жилья у родственников – это удобный и юридически защищённый способ улучшить жилищные условия семьи. Ключевые моменты, которые необходимо помнить:

• Соблюдать требования к сроку владения продавца и площади приобретаемого объекта;
• Точно подтвердить родственные связи;
• Подготовить полный пакет документов и получить согласие ПФР до подписания договора;
• Учитывать налоговые последствия, особенно при цене ниже рыночной.

При правильном подходе процедура занимает от 1 до 2 месяцев и позволяет эффективно использовать средства в размере 728 921,90 рубля, которые предоставляются государством семьям с детьми.

Автор статьи – юридический консультант, специализирующийся на семейном праве и недвижимости. Информация актуальна на 22 апреля 2026 года.