Актуально на 22 апреля 2026 года. В 2026 году размер материнского капитала вырос до 963 000 рублей на первого ребёнка и 1 290 000 рублей — на второго и последующих детей (с учётом индексации на 5,6 % с 1 февраля 2026 года). Как именно эти деньги можно использовать при покупке жилья, какие изменения вступили в силу в ипотечных программах и как быстро оформить сделку — разбираемся ниже.

Кто может получить материнский капитал в 2026 году

• Родитель (усыновитель) при рождении или усыновлении первого ребёнка после 1 января 2020 года.
• Родитель при рождении или усыновлении второго и последующих детей, если право на материнский капитал ещё не возникало.

Важно! Если право на материнский капитал уже использовалось (например, при рождении второго ребёнка), то на третьего ребёнка государственную выплату не предоставляют.

Основные направления расходования материнского капитала в 2026 году

1. Улучшение жилищных условий (покупка, строительство, реконструкция жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки).
2. Оплата образования ребёнка (в т. ч. дошкольное, школьное, вузовское).
3. Накопительная пенсия матери (или отца — при условии утраты матери).
4. Компенсация расходов на товары и услуги для детей-инвалидов.

Ипотека с материнским капиталом: что изменилось с 1 февраля 2026 года

Правило «одна семья — один льготный кредит»

С 1 февраля 2026 года государство ввело жёсткое ограничение: семья может получить семейную ипотеку только один раз. Это касается программ с господдержкой (льготная ставка 5–6 % годовых).

Расширение списка доступной недвижимости

• Дома и квартиры на первичном рынке (включая долевое строительство).
• Дачные дома и таунхаусы, если они признаны жилыми объектами.
• Загородные дома в сельской местности — теперь материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по сельской ипотеке.

Минимальный первоначальный взнос

Банки требуют не менее 15–20 % от стоимости квартиры. Если вы используете материнский капитал в качестве первоначального взноса, то его сумма полностью засчитывается в этот процент, но свои деньги всё равно придётся добавить, если капитал покрывает меньше 15 % стоимости жилья.

Как использовать материнский капитал на ипотеку: пошаговая инструкция

1. Выберите квартиру и банк. Убедитесь, что объект подходит под программу (застройщик аккредитован, документы оформлены).
2. Отправьте онлайн-заявку на ипотеку с пометкой «использование материнского капитала».
3. Подайте заявление на распоряжение материнским капиталом через Госуслуги или лично в ПФР.
4. Банк одобряет кредит, заключается договор ипотеки, объект вносится в залог.
5. ПФР перечисляет деньги на счёт продавца (или на счёт банка при погашении долга) в течение 5–10 рабочих дней.

Долевое участие детей: новые требования

С 2026 года обязательно оформление общей долевой собственности родителей и детей при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Доли должны быть не менее 1/10 доли на каждого ребёнка.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: «Мы получили материнский капитал на второго ребёнка в 2017 году. В 2026 родился третий. Можем ли мы получить капитал повторно?»

Ответ: Нет. Право на материнский капитал возникает единожды. Если семья уже получила выплату на второго ребёнка, повторно оформить её на третьего нельзя.

Вопрос: «Можно ли использовать материнский капитал на рефинансирование ипотеки?»

Ответ: Да. С 2026 года материнский капитал разрешено использовать для рефинансирования действующей ипотеки в другом банке при соблюдении условий программы.

Что потребуется для подачи заявления

• Паспорт родителя (законного представителя).
• Свидетельства о рождении всех детей.
• СНИЛС матери и детей.
• Документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
• Справка из банка об остатке долга по ипотеке (если капитал направляется на погашение).

Калькулятор быстрой оценки

Пример. Квартира стоит 6 000 000 рублей, первоначальный взнос 20 % = 1 200 000 рублей. Материнский капитал (на второго ребёнка) — 963 000 рублей. Семья должна доплатить из своих средств 237 000 рублей.

В 2026 году материнский капитал стал мощным рычагом для улучшения жилищных условий. Главное — заранее проверить, не использовалось ли уже право на выплату, подготовить пакет документов и выбрать надёжного застройщика или банк.

Совет: Подавайте все заявления онлайн через Госуслуги — это сокращает сроки рассмотрения до 5 дней и исключает лишние походы в госорганы.