21 апреля 2026 года — государство продолжает расширять меры поддержки семей с детьми при покупке жилья․ В 2026 году действует сразу несколько программ: от льготной семейной ипотеки до прямых субсидий и материнского капитала․ В статье — все актуальные условия, изменения и пошаговые инструкции․

Семейная ипотека 2026: 6 % годовых на новостройки и «вторичку»

1․1 Кто может получить

• семьи, в которых с по родился (усыновлён) хотя бы один ребёнок;
• возраст ребёнка на момент оформления кредита, до 6 лет включительно (раньше было до 18 лет, но с июля 2024 года правила ужесточили)․

1;2 Что можно купить

1. Новостройка — во всех регионах РФ․
2. Вторичное жильё — только в городах, где нет активного строительства (список определяет ЕИСЖС)․ С 1 февраля 2026 года список городов расширен․
3. Дом старше 20 лет — с марта 2026 года после поручения Президента Путина (Пр-385 от )․

1․3 Условия кредита

Важно! С 1 февраля 2026 г․ каждая семья может оформить только один льготный кредит под 6 % (ранее такое право имел каждый родитель)․

1․4 Как оформить

1. Выбрать банк-участник (Сбер, ВТБ, Дом․Рф, Газпромбанк и др․)․
2. Подать заявление онлайн или в отделении․
3. Предоставить:
   • паспорта родителей;
   • свидетельство о рождении ребёнка;
   • справку 2-НДФЛ и документы на недвижимость․
4. Получить одобрение (от 5 минут в ВТБ до 3 дней в других банках)․

Материнский (семейный) капитал 2026

2․1 Размеры

• за первого ребёнка — 728 922 ₽;
• за второго, 963 243 ₽ (или +234 321 ₽, если сертификат на первого уже получен);
• за третьего и последующих, дополнительные региональные выплаты․

2․2 Как использовать для покупки жилья

1. Первоначальный взнос по ипотеке — подаётся заявление в ПФР или через Госуслуги․
2. Погашение основного долга и процентов — ежегодно до полного погашения․

Субсидии и выплаты многодетным семьям

3․1 Субсидия на покупку жилья

Кому: семьи, признанные многодетными (три и более детей), вставшие на учёт до ․

Сумма: от 30 % до 50 % от стоимости квартиры (зависит от региона)․

Как получить:

1. Подать заявление в местный орган соцзащиты․
2. Предоставить:
   • паспорта, свидетельства о рождении детей;
   • выписку из ЕГРН (подтверждение отсутствия жилья или его неблагоустроенности);
   • справку о доходах․

3․2 Региональные программы «Молодая семья»

Условия: возраст супругов до 35 лет, наличие детей․

Субсидия: 35 % от стоимости жилья (федеральный бюджет) + до 35 % (региональный бюджет)․

Дополнительные льготы и налоговые вычеты

• Имущественный вычет, до 260 000 ₽ на каждого родителя (2 000 000 ₽ × 13 %)․
• Ипотечный вычет — 13 % от уплаченных процентов (до 390 000 ₽)․
• Земельный налог — многодетные семьи получают вычет 6 соток․

Пошаговый чек-лист покупки квартиры с детьми в 2026

1. Определить подходящую программу (семейная ипотека, маткапитал, субсидия)․
2. Подготовить документы (список выше)․
3. Подать заявление онлайн на Госуслугах или в банке/соцзащите․
4. Получить одобрение и выбрать объект недвижимости․
5. Заключить договор и зарегистрировать право собственности․

Что изменится в 2026-2027

• С 1 марта 2026 — расширение на дома старше 20 лет (по поручению Президента)․
• До 31 декабря 2026 — сохранён расширенный список городов для «вторички»․
• Ожидается индексация маткапитала на 7 % в январе 2027․