Ключевая идея статьи

Если у вашей семьи уже есть или вскоре появится второй ребёнок, вы можете воспользоваться семейной ипотекой со ставкой 6 % годовых. Однако начиная с 1 февраля 2026 года действует новое правило: на одну семью — только одна льготная ипотека. Далее разберёмся, какие ещё изменения вступили в силу и как не упустить свою выгоду.

Содержание

1. Новые правила 2026 года
2. Арктическая ипотека для многодетных
3. Кто может получить семейную ипотеку
4. Пошаговая инструкция оформления
5. Часто задаваемые вопросы

Главные изменения в 2026 году

1.1 «Одна семья — одна ипотека»

С 1 февраля 2026 года:

• Семья (супруги и их дети) может оформить не более одной льготной ипотеки.
• Раньше каждый из супругов формально мог получить своё льготное жилищное кредитование; теперь такой «двойной дипломат» невозможен.
• Если вы уже использовали семейную ипотеку до , повторно её не дадут.

1.2 Ставки и сроки

Арктическая ипотека: расширение до всех многодетных

С 1 декабря 2025 года Арктическая ипотека стала доступна всем многодетным семьям, независимо от возраста родителей:

• Регионы: Арктическая зона РФ (ЯНАО, Красноярский край, Мурманская обл. и др.).
• Минимум 3 ребёнка, включая усыновлённых.
• Ставка 5 % на весь срок.

Кто может получить семейную ипотеку (6 %)

Условия на :

1. В семье рождён или будет рождён второй ребёнок в период –.
2. Или семья имеет третьего и последующих детей (программа «Семейная ипотека 6 %» не исключает Арктическую).
3. Кредит берётся на покупку квартиры/дома на первичном рынке.
4. Заёмщик — гражданин РФ, старше 18 лет.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Проверьте право на программу

• Убедитесь, что в семье есть 2 ребёнка (или ожидается рождение).
• Зайдите в личный кабинет «Дом.РФ» и подайте заявление на сертификат.

Шаг 2. Найдите банк-участник

• Список обновляется на сайте «Дом.РФ».
• Популярные: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк.

Шаг 3. Соберите пакет документов

• Паспорт заёмщика и супруга/супруги.
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка.
• Документы на покупаемое жильё (ДДУ, выписка ЕГРН).

Шаг 4. Подайте заявку в банк

• Одобрение занимает 1–5 дней.
• После одобрения заключайте договор и регистрируйте ипотеку в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можем ли мы с мужем оформить по одной семейной ипотеке на каждого?

Ответ: Нет. С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека».

Вопрос 2: Какая максимальная сумма кредита?

Ответ: До 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и областях; до 6 млн в других регионах.

Вопрос 3: Что, если рождение второго ребёнка произошло до 2018 года?

Ответ: К сожалению, право на 6 % не возникает. Рассматривайте другие льготы или материнский капитал как первоначальный взнос.

Вопрос 4: Можно ли использовать материнский капитал и семейную ипотеку одновременно?

Ответ: Да. Материнский капитал разрешено направлять на первоначальный взнос или погашение долга.

В 2026 году семейная ипотека 6 % всё ещё доступна, но стала строже: одна семья — одна льгота. Начните подготовку заранее, проверьте документы и выберите банк-участник. Если семья многодетная, рассмотрите Арктическую ипотеку 5 % при покупке жилья на Севере.

Дата актуализации: 22 апреля 2026 года.