Кто может получить льготную ипотеку?
С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вступает новое правило: «одна семья — одна льготная ипотека». Это означает, что супруги могут оформить ипотеку только один раз по льготной ставке, но условие не распространяется на отдельные категории льготников, в т.ч. многодетные семьи участников СВО.
Основные требования к заёмщику
- Наличие трёх и более детей (включая усыновлённых и находящихся под опекой).
- Официальное подтверждение участия одного из родителей в специальной военной операции.
- Отсутствие у семьи другой льготной ипотеки на момент подачи заявки.
- Первоначальный взнос — от 15 %, но для участников СВО предусмотрено снижение до 10 %.
Условия льготной ипотеки
Ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 2 % годовых (фиксированная на весь срок) |
| Срок кредитования | до 30 лет |
| Максимальная сумма (млн руб.) | 6 — в центральных регионах 4, в регионах ДФО и Крыма |
| Цели использования | покупка квартиры, дома, строительство или долевое участие |
Документы для подачи заявки
- Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
- Справка из военкомата или Минобороны подтверждающая участие в СВО.
- Справка 2-НДФЛ или альтернативное подтверждение дохода.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии другой льготной ипотеки.
Как подать заявку на льготную ипотеку в 2026 году
Шаг 1: Подготовка документов
Убедитесь, что свидетельства о рождении детей соответствуют возрастным ограничениям (дети должны быть младше 18 лет или до 23 лет при очном обучении).
Шаг 2: Выбор банка
- Дом.РФ — государственный оператор, гарантирующий минимальную ставку 2 %.
- Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — участники программы, предлагают упрощённое оформление онлайн.
Шаг 3: Онлайн-заявка через Госуслуги
С 2026 года доступен единый портал «Ипотека для героев». Заполните форму за 15 минут и отслеживайте статус в личном кабинете.
Субсидии и дополнительные меры поддержки
Многодетные семьи участников СВО могут одновременно претендовать на:
- Материнский капитал — 693 100 руб. в 2026 году на покупку жилья.
- Субсидию на погашение ипотеки — от 450 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от региона.
- Льготы по налогу на имущество — освобождение от уплаты налога на одну квартиру до 2028 года.
Пример расчёта льготной ипотеки
Семья: 4 ребёнка, участник СВО.
Квартира: 50 м² в Новосибирске, стоимость 4 500 000 руб.
Первоначальный взнос (10 %): 450 000 руб.
Сумма кредита: 4 050 000 руб.
Ставка: 2 % годовых.
Ежемесячный платёж на 25 лет: ≈ 17 200 руб.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить дом на селе?
Да, программа распространяется на любые населённые пункты РФ, включая новые регионы.
Что делать, если ребёнку исполнилось 18 лет в процессе выплаты ипотеки?
Это не влияет на ставку и условия, если кредит уже одобрен.
Можно ли досрочно погасить льготную ипотеку без штрафов?
Да, досрочное погашение полностью разрешено и не требует уведомления за 30 дней, как в стандартных кредитах.
Льготная ипотека 2 % — это реальный шанс для многодетных семей участников СВО обзавестись собственным жильём без огромных переплат. С 2026 года процедура стала ещё проще благодаря цифровизации и единому порталу; Не откладывайте подачу заявки: количество выделенных лимитов ограничено, а спрос растёт.