Очаково-Матвеевское – один из самых динамично развивающихся районов Западного административного округа Москвы․ В 2025 году здесь завершился первый этап комплексного развития территории (КДН), охватывающий бывшую промзону Северное Очаково, а в 2026-м планируется запуск новых проектов, которые окончательно преобразят промышленное наследие района в современную городскую среду․

Что такое КДН и почему важен Северное Очаково

КДН (Комплексное развитие территории) – это инструмент, при котором застройщик получает право на повышенную плотность застройки при условии финансирования социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры․ Применительно к Северному Очаково речь идёт о:

• площади ≈ 57 га, ранее занятой промышленными складами и гаражами;
• возможности ввода до 1,7 млн м² недвижимости (жильё, офисы, креативные кластеры);
• создании не менее 25 тыс․ рабочих мест и ≈ 15 км новых улиц и проездов․

Жильё и общественные пространства

В 2025 году введено в эксплуатацию:

1. ≈ 580 тыс․ м² жилья комфорт-класса, из них 20 % – квартиры по программе реновации и для очередников․
2. 7 дворов-парков общей площадью 11,3 га с детскими и спортивными площадками․
3. Первый этап набережной Сетунь (1,8 км пешеходных и велодорожек)․

Транспорт и инженерия

• Продлена улица Матвеевская до МКАД (открыто 2 полосы в каждую сторону, общая длина 3,4 км)․
• Введён в эксплуатацию транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Очаково» с выходом к МЦК и будущей станции метро «Солнцево-2»․
• Завершена реконструкция водопроводных сетей Ø 800 мм, обеспечивающих водоснабжение всего района․

Социальные объекты

Планы на 2026 год: что ждёт жителей

Новое метро и транспортные коридоры

Солнцево-2 – станция Большой кольцевой линии (БКЛ) метро – введётся второй квартал 2026 года․
Проектом предусмотрено:

• 2 подземных вестибюля (выход к ТПУ «Очаково» и к кварталу «Северное Очаково»);
• пешеходный переход длиной 180 м под МКАДом;
• парковка «Парк&Райд» на 1 200 машино-мест․

Вторая волна жилищного строительства

Стартуют очередные очереди ЖК «Очаково-Park», «Сетунь-Сити» и «Лесная Гавань» суммарной площадью ≈ 720 тыс․ м²․ 25 % квартир будут продаваться по ипотеке 6 % и по программе «Семейная ипотека»․

Креативный кластер «Очаково 4․0»

На месте бывшего завода «Мосэлектротехника» создаётся кластер площадью ≈ 120 тыс․ м²:

1. IT-кампус для резидентов «Сколково» (30 000 м²)․
2. Коворкинги и медиалаборатории для стартапов․
3. Анфи-театр на 800 зрителей под открытым небом․

Экология и благоустройство

• Завершение набережной Сетунь (еще 1,2 км до границы с районом Солнцево)․
• Парк «Очаковские пруды» (34 га, 6 прудов, экопросветительский центр)․
• «Зелёный коридор» – 8 км велодорожки до Крылатских холмов․

Городские сервисы и цифровые технологии

В рамках проекта «Умный район» к концу 2026 года запустят:

• Единую платформу «Очаково LIFE» для оплаты ЖКХ, записи к врачу и бронирования спортивных площадок․
• Беспилотные электробусы маршрута «ТПУ Очаково – парк «Северное Очаково» (3,5 км)․
• Систему видеонаблюдения с ИИ-аналитикой для мониторинга транспортных потоков и безопасности․

Как следить за ходом работ

Жители могут:

1. Посещать ежеквартальные общественные слушания в администрации района․
2. Подписаться на Telegram-канал «Мой Очаково» (@ochakovo_live) для оперативных новостей․
3. Использовать интерактивную карту КДН на официальном портале investmoscow․ru․

Очаково-Матвеевское за два года превращается из промышленной окраины в полноценный городской квартал с современной инфраструктурой, новыми школами, парками и транспортом․ КДН стал катализатором, который позволяет не только нарастить объёмы жилья, но и качественно улучшить среду обитания для более 80 тыс․ человек․ Следите за обновлениями – 2026 год обещает быть ещё более насыщенным!