04 апреля 2026 г. 05:52

Содержание

1. Разрешается ли покупка земельного участка за материнский капитал?
2. 15 ключевых вопросов к юристу перед сделкой
3. Как проверить объект и продавца
4. Пошаговый план юридически чистой покупки
5. Где взять актуальную консультацию (адреса СФР и цены)

Разрешается ли покупка земельного участка за материнский капитал?

Короткий ответ: приобрести только земельный участок без постройки нельзя.

Средства материнского (семейного) капитала можно использовать только на покупку жилого дома (включая дачный)‚
строительство или реконструкцию‚ но не на голый участок.

• Если вы покупаете дом + участок — закон разрешает.
• Если покупаете только участок — заявка в СФР отклоняется.

Источник: ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

15 ключевых вопросов к юристу перед сделкой

О статусе участка

• Какие категории земель допустимы для ИЖС/ЛПХ‚ если я буду строить дом позже?
• Какие ограничения (зоны ГТС‚ охранные зоны‚ зона ООПТ) могут помешать вводу дома в эксплуатацию?
• Разрешено ли мне строить капитальный дом на СНТ-земле? Какие риски при продаже такого дома?

О документах продавца

• Какие документы подтверждают право собственности (ЕГРН‚ выписка до 5 дней)?
• Есть ли обременения: ипотека‚ залог‚ арест‚ сервитут?
• Разрешены ли долевая продажа или продажа «по доверенности» при маткапитале?
• Как проверить подлинность договора участия в долевом строительстве‚ если продавец ещё не оформил право?

О маткапитале и СФР

• Какие дополнительные документы требует СФР при покупке дома с участком?
• Что делать‚ если в ЕГРН участок и дом числятся как разные объекты?
• Можно ли договор купли-продажи подписать до согласования с СФР без риска отказа?
• Как быстро поступит перечисление после подписания акта приёма-передачи?

О налогах и будущей продаже

• Какие налоги (НДФЛ‚ земельный) я уплачу при продаже участка через 3 года?
• Нужно ли в СФР уведомлять о дальнейшей продаже доли‚ если материнский капитал уже использован?
• Можно ли выделить долю детей в натуре‚ если я куплю участок без дома и построю позже?
• Какие последствия ареста доли ребёнка при разводе родителей?

Как проверить объект и продавца

Шаг 1: ЕГРН и кадастровая выписка

Закажите электронную выписку на rosreestr.gov.ru.
Проверьте:

• Вид разрешённого использования: ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство.
• Отсутствие обременений (столбец «Ограничения/обременения»).
• Земля и дом в одной кадастровой карточке (важно для СФР).

Шаг 2: Личный визит в СФР

Предварительно запишитесь на приём в местное отделение Социального фонда России (бывший ПФР) через Госуслуги.
Уточните:

• Список документов для вашего региона.
• Срок рассмотрения заявления (обычно 30 календарных дней).
• Формат договора (ДКП или ДДУ) для вашего случая.

Шаг 3: Онлайн-консультация юриста

• Эльвира Федяева‚ ГК «РИО-Ленд»: бесплатный вебинар каждую среду в 19:00 (Мск).
• Оксана Васильева‚ Финансовый университет: персональная консультация от 2 990 ₽ (онлайн/офис).
• Роман Харланов: телеграм-канал «Маткапитал без подводных камней».

Пошаговый план юридически чистой покупки

1. Подбор объекта: дом + участок‚ подготовка схемы расположения.
2. Предварительная консультация в СФР (без заявления).
3. Сбор документов продавца:
   • Выписка ЕГРН ≤ 5 дней.
   • Разрешение на строительство (если дом новый).
   • Акт обследования (техпаспорт БТИ).
4. Договор купли-продажи: с обязательством продавца передать объект после одобрения СФР.
5. Заявление в СФР:
   • ДКП (договор купли-продажи).
   • Кадастровые паспорта дома и участка.
   • Согласие супруга/супруги (нотариальное).
   • Обязательство о выделении долей детям.
6. Регистрация перехода права в Росреестре.
7. Перечисление денег продавцу из СФР (до 15 рабочих дней).
8. Выделение долей детям в течение 6 месяцев.

Где взять актуальную консультацию (адреса СФР и цены)

Центральный офис СФР в Москве

119991‚ г. Москва‚ ул. Бахрушина‚ д. 26‚ стр. 1.
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Приём граждан: пн–чт 09:00–18:00‚ пт 09:00–16:45.

Онлайн-консультации

• Я уточнил‚ что покупаю дом + участок‚ а не голый участок.
• У меня есть сертификат МСК с полным остатком суммы.
• Подготовил паспорт‚ СНИЛС‚ свидетельство о рождении детей.
• Записался на приём в СФР через Госуслуги.
• Подготовил 15 вышеуказанных вопросов юристу.

P.S. Не забывайте‚ что законодательство меняется: последние поправки вступили в силу .
Всегда уточняйте актуальные нормы в официальных источниках и у квалифицированных юристов.