В 2026 году материнский капитал составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и сохраняет свою популярность как источник финансирования улучшения жилищных условий.
Если вы планируете направить сертификат на покупку дома, важно знать, какие права и обязанности у родителей на каждом этапе сделки.

Право на получение и распоряжение сертификатом

• Право получить сертификат имеет мать (усыновительница) ребёнка, рождённого после . С 2020 года — уже после рождения первого ребёнка.
• Оформление в МФЦ или через Госуслуги. Документ электронный, но при необходимости выдаётся на бумажном носителе.
• Распоряжение средствами возможно только по целевым направлениям: улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная пенсия матери, социальная адаптация детей-инвалидов.

Какие дома можно купить на материнский капитал

Покупка дома допускается при соблюдении ряда условий:

1. Жилой дом должен находиться на территории РФ и быть пригодным для постоянного проживания.
2. Разрешено приобретать часть жилого дома (например, половину дома или долю).
3. Запрещено покупать только земельный участок; земля может входить в сделку как часть объекта, но не отдельно.
4. Дом может быть как готовый, так и дом, требующий достройки; в последнем случае потребуется смета и договор подряда.

Права и обязанности родителей в сделке

Право получить имущество в общую долевую собственность

Семья обязана оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Доли определяются по соглашению сторон, если иное не установлено судом.

Обязанность заключить обязательство о выделе долей

До перевода средств Пенсионный фонд требует нотариальное обязательство родителей выделить доли детям в течение 6 месяцев после получения права собственности. Нарушение грозит возвратом денег и штрафами.

Право использовать маткапитал как первоначальный взнос или погашение долга

• Ипотека: сертификат может пойти на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов.
• Покупка без ипотеки: средства переводятся продавцу после регистрации перехода права собственности.

Право контролировать целевое использование

Пенсионный фонд вправе проводить проверки: выездные инспекции, запросы документов, фотофиксацию объекта. При обнаружении нарушений деньги возвращаются, а сделка может быть признана недействительной.

Алгоритм покупки дома на материнский капитал в 2026 году

1. Подбор объекта. Проверяем кадастровый паспорт, техническую документацию, отсутствие обременений.
2. Подготовка документов:
   • копия сертификата;
   • паспорта/свидетельства о рождении всех членов семьи;
   • договор купли-продажи или предварительный договор;
   • выписка из ЕГРН;
   • нотариальное обязательство о выделе долей.
3. Подача заявления в ПФР. Можно через Госуслуги, МФЦ, лично в клиентской службе ПФР.
4. Перевод средств. Срок — до 20 рабочих дней после полного комплекта документов.
5. Регистрация права собственности. В Росреестре все члены семьи получают доли.
6. Выполнение обязательства. В течение 6 месяцев оформляем доли детей и предоставляем подтверждение в ПФР.

Подводные камни и спорные вопросы

• Дом без кадастрового номера. Пока объект не поставлен на кадастровый учёт, сделка заблокирована.
• Доля < 1/2 у ребёнка при ипотеке. Банк может требовать минимальный процент для обеспечения залога. Решается дополнительным соглашением.
• Не все продавцы согласны ждать 20 дней. Вариант: предварительный договор + задаток, который защищает обе стороны.
• Наличие обременений (арест, залог). Перед подачей документов требуется снятие обременений либо включение условия в договор.

Что нельзя делать

1. Покупать коммерческую недвижимость (офис, магазин и т. д.).
2. Оформлять дом только на одного взрослого, исключая детей.
3. Продавать объект до выдела долей детям без согласия органа опеки.
4. Использовать наличные средства маткапитала, деньги идут только безналично на счёт продавца или банка.

Полезные советы экспертов

Юристы рекомендуют:

• Заранее проверять объект через Росреестр и сервис «Проверь себя и контрагента» ФНС.
• Заключать предварительный договор купли-продажи с указанием, что расчёт произойдёт после получения маткапитала.
• Делать нотариальное обязательство одновременно с подачей заявления в ПФР — экономит время.
• Хранить все квитанции и чеки, если дом требует дополнительной отделки: ПФР может частично компенсировать расходы в рамках «достройки».

Краткий чек-лист родителя

• ☐ Проверил кадастровый паспорт и выписку ЕГРН
• ☐ Подготовил нотариальное обязательство о долях
• ☐ Согласовал с продавцом условия оплаты маткапиталом
• ☐ Подал пакет в ПФР (онлайн или лично)
• ☐ Получил деньги и зарегистрировал право собственности
• ☐ В течение 6 мес. выделил доли детям
• ☐ Сдал отчёт в ПФР, закрыл обязательство

Куда обратиться за помощью

Родители, использующие материнский капитал на покупку дома, получают серьёзную финансовую поддержку, но одновременно приобретают ряд юридических обязательств.
Главные правила: оформлять дом в общую долевую собственность, соблюдать сроки выдела долей детям и пользоваться только целевыми направлениями.

При грамотном подходе процесс занимает 2-3 месяца и позволяет существенно улучшить жилищные условия всей семьи.