Актуально на 2026 год: материнский (семейный) капитал в 2026 г. составляет 728 921,90 ₽. При любом варианте использования этих средств на покупку или строительство жилья все члены семьи обязаны получить доли в праве собственности. Ниже — подробная инструкция, как это сделать правильно и без штрафов.
Кто обязан получить долю?
- все несовершеннолетние дети, включая тех, кто родился после покупки квартиры;
- оба родителя/усыновителя (даже если брак не зарегистрирован);
- супруг(а) родителя, если квартира куплена в браке.
Долю не нужно выделять:
- взрослым детям-собственникам;
- бывшему супругу, не участвующему в договоре купли-продажи;
- детям супруга от другого брака, не прописанным и не участвующим в сделке.
Как определить размер долей
Закон не указывает точных процентов, но рекомендуют пропорционально сумме маткапитала.
Пример расчёта
- Цена квартиры, 4 000 000 ₽.
- Маткапитал — 728 922 ₽ (≈ 18 %).
- В семье 4 человека (мама, папа и двое детей).
- Доли из маткапитала: 18 % ÷ 4 = 4,5 % каждому.
- Оставшиеся 82 % распределяют по соглашению сторон (обычно также поровну).
Когда выделять доли
| Ситуация | Крайний срок |
|---|---|
| Покупка без ипотеки | 6 месяцев с момента регистрации права собственности |
| Покупка с ипотекой | 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения |
| Родился новый ребёнок | 6 месяцев с дня рождения (или усыновления) |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подать заявление о выделении долей в ПФР
Это делается через МФЦ или Госуслуги. Сотрудник поможет сформировать соглашение о долях.
Шаг 2. Составить соглашение
Варианты:
- Нотариально — быстрее, но дороже (≈ 3 000–10 000 ₽).
- В простой письменной форме — достаточно для регистрации в Росреестре через МФЦ.
Обязательные реквизиты соглашения:
- паспортные данные всех участников;
- кадастровый номер квартиры;
- точные доли (в дробях или %);
- подписи всех совершеннолетних участников и законных представителей детей.
Шаг 3. Собрать документы
- Соглашение о долях (2 экз.)
- Заявление о регистрации (форма Росреестра, заполняется в МФЦ)
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН
- Квитанция госпошлины:
- 2 000 ₽ — всем участникам пропорционально доле;
- дети до 18 лет освобождены от уплаты (платит один из родителей).
Шаг 4. Подать документы в Росреестр
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ/Росреестр.
- Через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
Срок регистрации, 5–9 рабочих дней.
Что делать, если родился ещё один ребёнок?
Долю надо выделить в течение 6 месяцев после рождения. Процесс тот же: новое соглашение + заявление в Росреестр. При этом можно:
- перераспределить доли между всеми членами семьи;
- уменьшить доли родителей в пользу нового ребёнка;
- оставить доли прежними, а новому ребёнку выделить часть только из доли родителей.
Последствия, если доли не выделить
- Штраф ПФР — до 50 000 ₽.
- Арест имущества по иску ПФР.
- Невозможность продать/подарить квартиру без разрешения органа опеки.
- Отказ в выдаче нового сертификата на следующего ребёнка.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Выделили доли только детям, без родителей | Добавьте родителей в соглашение и переоформите доли |
| Указали «равные доли», но маткапитал покрыл только 20 % | Уточните доли: выделите 20 % ÷ N участников, остальные 80 % распределите по соглашению |
| Ипотека ещё не погашена, а доли уже выделены | Дождитесь снятия обременения и только потом регистрируйте доли |
Где получить помощь
- Бесплатная консультация — ПФР (горячая линия ###-###-####).
- Онлайн-калькулятор долей, sproms.dom.rf.
- Услуга «одного окна» во всех МФЦ России.
Информация подготовлена по состоянию на . Данные о размере материнского капитала и госпошлинах актуальны для 2026 года. Перед сделкой рекомендуем уточнять данные в ПФР и Росреестре.