В Лодейнопольском районе продажа недвижимости, где одним из собственников числится несовершеннолетний ребёнок, регулируется сразу тремя уровнями нормативных актов:

• федеральным законодательством (Семейный кодекс РФ, ГК РФ, Закон «Об опеке и попечительстве»);
• законом Ленинградской области № 47-оз от «О мерах социальной поддержки семей, имеющих детей»;
• административным регламентом Комитета по социальной защите населения Ленинградской области (далее — КСЗН ЛО).

Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, составленная с учётом актуальных требований 2024–2026 годов и специфики именно Лодейнопольского района.

Шаг 1. Проверяем статус ребёнка в ЕГРН

До начала любых действий нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (формы ЕГРН-1, ЕГРН-2) через МФЦ Лодейнопольского района или на сайте rosreestr;gov.ru.

• Если ребёнок указан собственником доли (≥1 %), переходите к Шагу 2.
• Если ребёнок просто зарегистрирован по адресу, но в ЕГРН его нет — значит он не является собственником. В этом случае достаточно выписать его в установленном порядке для продажи (подробности в разделе «Частые вопросы»).

Шаг 2. Определяем основание появления доли ребёнка

Это влияет на перечень документов для опеки:

Шаг 3. Формируем «пакет для опеки»

Обращаемся в Лодейнопольское районное управление КСЗН ЛО (г. Лодейное Поле, ул. Советская, 24, каб. 3). Приём по вопросам опеки: пн–пт 09:00–17:00, перерыв 13:00–14:00.

Необходимые документы:

1. Заявление по форме № 1/ОПЕК-2025 (выдаётся на месте или скачивается на сайте КСЗН ЛО).
2. Свидетельство о рождении ребёнка (при 14–18 лет — паспорт).
3. Паспорта обоих родителей (или опекуна/попечителя).
4. Нотариально согласие второго родителя (если кто-то один подаёт документы).
5. Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
6. Отчёт о рыночной стоимости квартиры (оценщик из реестра СРО; в Лодейном Поле работают ООО «Северо-Запад Эксперт» и ИП Кузнецов).
7. Отчёт о рыночной стоимости жилья, которое планируется приобрести (или договор долевого участия/переуступки).
8. Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
9. Кадастровые паспорта обеих квартир (старый и новый объект).
10. Банковские реквизиты для открытия эскроу-счёта несовершеннолетнего (Сбер, Газпромбанк, Росбанк, все имеют филиалы в Лодейном Поле).

Шаг 4. Получаем разрешение КСЗН ЛО

Срок рассмотрения: до 15 календарных дней. Эксперты КСЗН проверяют:

• соответствие площади новой квартиры доле ребёнка (не меньше, но можно равную);
• отсутствие долгов по ЖКХ и налогам;
• наличие постоянной регистрации (прописки) родителей и ребёнка на новом жилье.

В случае положительного решения выдаётся специальное разрешение № 3-оп (бланк голубого цвета). Оно действует 3 месяца.

Шаг 5. Подготовка к сделке

1. Выбираем банк-эскроу. В Лодейном Поле доступны:
   • «Северо-Западный банк Сбербанка» (ул. Ленина, 9);
   • Газпромбанк (ул. Карла Маркса, 5).
2. Открываем счёт на имя несовершеннолетнего (паспорт родителя + свидетельство о рождении ребёнка + разрешение № 3-оп).
3. Подписываем предварительный договор купли-продажи (ДКП) у нотариуса (обязательно, согласно п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ).
4. Нотариус оформляет сделку, проверяет отсутствие арестов и запретов.

Шаг 6. Регистрация перехода права

Нотариус в течение 1 дня направляет электронную заявку в Росреестр через систему E-Notary. Готовую выписку ЕГРН о новых собственниках можно получить через МФЦ Лодейнопольского района через 5–7 рабочих дней.

Особенности Лодейнопольского района

Пошлины и госуслуги

• За регистрацию перехода права — 2000 ₽ (раздел 1.1, плата через Госуслуги).
• Если квартира в сельской местности, предусмотрена скидка 30 % по региональной программе поддержки молодых семей (Постановление № 413 Администрации Лодейнопольского муниципального района).

Районный центр оценки

Для экономии времени можно воспользоваться услугами Лодейнопольской межрайонной инспекции Росреестра (ул. Красноармейская, 10), где ежедневно дежурит аккредитованный оценщик.

Частые вопросы

Можно ли продать без покупки новой квартиры?

Ребёнок не собственник, но прописан — нужно ли разрешение опеки?

Нет. Достаточно выписать ребёнка и зарегистрировать по новому адресу (если родители сами переезжают) либо оставить регистрацию в старой квартире до продажи.

Один из родителей против продажи

Без нотариального согласия сделка невозможна. В спорных случаях придётся обращаться в суд Лодейнопольского района.

1. Получили выписку ЕГРН ✅
2. Определили основание появления доли ребёнка ✅
3. Собрали пакет для КСЗН ЛО ✅
4. Получили разрешение № 3-оп ✅
5. Открыли эскроу-счёт на имя ребёнка ✅
6. Заключили нотариальный ДКП ✅
7. Зарегистрировали переход права ✅

Соблюдение этих шагов гарантирует безопасную и законную продажу квартиры с участием несовершеннолетнего собственника в Лодейнопольском районе. При необходимости можно воспользоваться бесплатной консультацией районного юриста по телефону: 8 (813-65) —26-32.