Использование материнского (семейного) капитала (МСК) при покупке недвижимости требует особого подхода к оформлению договора купли-продажи․ Одним из ключевых моментов является корректное указание получателя средств МСК․ Неверные формулировки могут стать причиной отказа Пенсионного фонда РФ (ПФР) в перечислении денег продавцу․
Кто считается «получателем» в контексте договора?
В договоре купли-продажи под термином «получатель» подразумевается:
- продавец (собственник квартиры), которому перечисляются деньги из ПФР;
- покупатель (владелец сертификата МСК), распоряжающийся средствами;
- участники сделки — несовершеннолетние дети, в интересах которых приобретается жильё․
Где и как указать получателя в договоре
Раздел «Стороны договора»
Здесь отражаются:
- Продавец — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации․
- Покупатели, родитель (или оба родителя), имеющий сертификат МСК, и, при необходимости, несовершеннолетние дети:
- дети до 14 лет, через законного представителя (родителя);
- дети 14–18 лет — лично, но с письменным согласием родителя/опекуна․
Раздел «Порядок расчётов»
Обязательно включить пункт:
«Часть стоимости квартиры в размере ____ руб․ оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых на расчётный счёт Продавца № _________ в ПАО «_____банк», корреспондентский счёт ______, БИК ______․ Окончательное поступление денег от ПФР является моментом полного исполнения обязательств Покупателя по оплате»․
Приложения к договору
- Перечень документов: копия сертификата МСК, свидетельства о рождении детей, согласие супруга/супруги․
- Передаточный акт (приложение к договору) должен содержать подтверждение, что доли детей выделены в натуре или в обязательстве нотариуса (если квартира покупается в долевую собственность)․
Пример формулировки для вставки в договор
- Пункт 10․ «Сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал: серия ___, номер ___, дата выдачи __․__․20__, орган, выдавший сертификат — УПФР по ___ г․ Москва»․
- Пункт 11․ «Цель расходования средств МСК: приобретение жилого помещения (квартиры) для улучшения жилищных условий семьи, в т․ч․ несовершеннолетних детей»․
- Пункт 12․ «Данные получателя средств:
ФИО: Иванов Сергей Петрович
ИНН: 773456789012
СНИЛС: 112-233-445 95
Адрес регистрации: г․ Москва, ул; Ленина, д․ 1, кв․ 2»․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Правильный подход |
|---|---|
| Указание только одного из родителей без детей | Включить всех членов семьи, включая несовершеннолетних, если доли им выделяются |
| Нет ссылки на обязательство выделить доли | Добавить приложение — нотариальное обязательство или график выдела долей |
| Продавец указан как «покупатель» | Чётко разграничить «Продавец» и «Покупатель» (владелец сертификата) |
Алгоритм действий покупателя
- Заранее получить в ПФР справку-расчёт о размере доступных средств․
- Согласовать с продавцом условие оплаты части суммы МСК․
- У нотариуса составить:
- договор купли-продажи;
- обязательство о выделе долей детям (если доли не выделяются сразу)․
- Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами (форма № 3, для покупки готового жилья)․
- После поступления денег от ПФР закрыть сделку и зарегистрировать право собственности․
Скачать готовые образцы
- Договор купли-продажи квартиры с МСК (․docx)
- Договор купли-продажи квартиры с МСК (․pdf)
- Передаточный акт (приложение к договору)
- Нотариальное обязательство о выделе долей
Важно! Документы обязательно заверяются нотариусом, если в сделке участвуют несовершеннолетние или если квартира переходит в долевую собственность; Проверяйте актуальность форм на официальном сайте ПФР и КонсультантПлюс (обновления 2025 г․)․