Актуально на 22 апреля 2026 г.
В 2026 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка, если квартира, дом или доля приобретены с использованием средств материнского (семейного) капитала. Эта пометка помогает:
- покупателям увидеть «историю» объекта;
- продавцам быстрее собирать пакет документов для согласования органа опеки;
- банкам и нотариусам отслеживать обременения.
Ниже ‑ подробная инструкция, как правильно подать запрос в Росреестр, чтобы получить достоверные сведения о недвижимости, купленной на материнский капитал.
Подготовьтесь: что именно нужно узнать
- Сведения о правообладателях ‑ кто и в каких долях владеет объектом.
- Перечень обременений ‑ есть ли залог у банка, запреты или аресты.
- Отметка о материнском капитале ‑ присутствует ли запись «Обременение: приобретено за счёт средств МСК».
- История перехода прав ‑ сколько раз объект перепродавался и в каких сделках участвовал.
Выберите формат запроса
| Способ | Где подаётся | Срок, дней | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Электронная выписка через сайт rosreestr.gov.ru | Личный кабинет ФГИС ЕГРН | 1–3 | 300–750 |
| МФЦ | Любой центр «Мои документы» | 3–5 | 400 |
| Кадастровая палата/Росреестр | Отделение в вашем регионе | 5–7 | 400–750 |
| Сервисы ЕГРН.Реестр, Н.Реестр, ДомКлик и др. | Онлайн | 15 мин–1 день | 250–400 |
Соберите минимальный пакет документов
- Паспорт (или ЭЦП для онлайн-запроса).
- Кадастровый номер объекта либо точный адрес.
- Заявление формы №П-51 — бланк можно скачать на сайте Росреестра.
- Согласие собственника — если запрашиваете не собственник.
Как заполнить заявление: пошаговый шаблон
Шаг 1. Шапка
В ФГИС ЕГРН от Ивановой Марии Сергеевны Паспорт 45 07 123456, выдан ОВД г. Екатеринбург Адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 10 Тел. +7 -99 123 45 67
Шаг 2. Текст запроса
«Прошу предоставить выписку из ЕГРН о переходе и прекращении прав на объект недвижимости:
Кадастровый номер: 66:41:0004010:12345
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 15, кв. 44
Выписку оформить в электронном виде (PDF), включая сведения об обременениях и отметках о материнском капитале».
Шаг 3. Дата и подпись
______________ /Иванова М.С./
Подаём в онлайн-кабинет: показательный скрин-алгоритм
- Вход на portal.rosreestr.ru через Госуслуги.
- Раздел «Запрос сведений ЕГРН» → «Выписка о переходе прав».
- Заполняем кадастровый номер и выбираем тип «Полная».
- Оплата картой (750 ₽ за расширенную выписку).
- Готовый PDF приходит на электронную почту в течение 24 часов.
Как читать полученную выписку
- Раздел 1 «Правообладатели» — проверьте, что все дети указаны в долях.
- Раздел 2 «Обременения» — ищите строку «Обременение: приобретено за счёт средств материнского (семейного) капитала».
- Раздел 3 «Основание», убедитесь, что договор купли-продажи зарегистрирован не позднее 7 рабочих дней с даты нотариального удостоверения.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Запрос без кадастрового номера | Отказ или неверный объект | Проверьте кадастровую карту или выписку ЕГРН |
| Запрос «краткой» выписки | Нет сведений об обременении МСК | Выбирайте тип «Полная» или «Расширенная» |
| Несоответствие адреса в паспорте и ЕГРН | Отказ в госрегистрации при сделке | Закажите справку из БТИ или уточните в МФЦ |
Что делать после получения выписки
- Если вы покупатель: убедитесь, что продавец предоставил согласие органа опеки на отчуждение долей детей.
- Если вы продавец: приложите выписку к пакету документов на согласование в орган опеки (срок 30 дней).
- Если вы нотариус: проверьте наличие отметки МСК и требование о распределении долей.
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Госуслуги → «Запросы ЕГРН»: gosuslugi.ru
- Социальный фонд России (МСК): ###-###-####
- Бесплатная юридическая консультация ДОМ.РФ: dom.rf/support