С 2025 года материнский (семейный) капитал (МСК) остаётся одним из главных инструментов государственной поддержки семей с детьми при покупке жилья. Приобретая квартиру или дом с использованием этой субсидии‚ семья обязана не только заключить договор купли-продажи недвижимости‚ но и дополнительно оформить соглашение о совместном использовании материнского капитала. Этот документ фиксирует‚ как именно распределяются доли между всеми членами семьи и гарантирует соблюдение требований п. 8 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Зачем нужен специальный договор

Материнский капитал — это средства федерального бюджета‚ и государство требует‚ чтобы жильё‚ купленное с его помощью‚ становилось общей собственностью всех членов семьи‚ включая детей. Поэтому:

• в договоре купли-продажи обязательно прописывается способ оплаты за счёт МСК;
• одновременно оформляется соглашение о выделении долей (иногда именуется «соглашение о совместном использовании МСК»);
• оба документа подаются в ПФР и Росреестр для регистрации права собственности.

Разница между договором купли-продажи и соглашением о долях

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1. Собираем исходные документы

• Паспорта родителей (или законных представителей).
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Свидетельство о заключении брака (если семья полная).
• Государственный сертификат на МСК (оригинал + копия).
• СНИЛС всех членов семьи.
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
• Договор купли-продажи (проект).

Шаг 2. Определяем размеры долей

Установленных законом процентов нет, доли могут быть любыми‚ но обязательно равными или пропорциональными взносу МСК. Например:

1. Общая стоимость квартиры: 4 500 000 ₽
2. Средства МСК: 630 000 ₽ (с учётом индексации 2025 г.)
3. Семья: мать‚ отец‚ двое детей → принимают решение распределить доли по 1/4 каждому.

Шаг 3. Составляем соглашение о выделении долей

Документ можно подготовить:

• в простой письменной форме, подойдёт для долей‚ уже указанных в договоре купли-продажи;
• в нотариальной форме — обязательно‚ когда доли выделяются детям-инвалидам или после уже совершённой сделки.

Минимальные реквизиты соглашения:

• Дата и место заключения.
• Полные Ф. И. О. и паспортные данные родителей.
• Ф. И. О. и даты рождения детей.
• Полный адрес и кадастровый номер объекта.
• Размер доли каждого члена семьи (в долях или %).
• Подписи всех совершеннолетних участников; для детей подпись ставит законный представитель.
• Фраза: «Доли выделяются из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ».

Шаг 4. Отправляем пакет в ПФР

В течение 6 месяцев после регистрации права собственности необходимо предоставить в территориальный ПФР:

• Заявление о распоряжении средствами МСК (форма ПФР).
• Зарегистрированный договор купли-продажи.
• Зарегистрированное соглашение о долях (или выписка из ЕГРН с долями).
• Квитанция о перечислении оставшейся суммы от покупателя (если МСК — часть платежа).

Образец фраз для договора купли-продажи

В разделе «Цена и порядок расчётов» указываем:

«3.1.3. Покупатель производит оплату путём перечисления 630 000 (Шестисот тридцати тысяч) рублей 00 копеек с использованием средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата № 1234567890123‚ выданного Управлением ПФР по г. Москве. Денежные средства поступают продавцу в безналичном порядке с расчётного счёта ПФР на расчётный счёт продавца‚ открытый в банке‚ в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления ПФР всех необходимых документов».

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не выделены доли детям до подачи заявления в ПФР.
  Решение: еще до подписания договора включите пункт о долях или сразу составьте отдельное соглашение.
• Ошибка: одна из сторон несовершеннолетняя‚ но подписи родителей нотариально не удостоверены.
  Решение: если сделка требует нотариуса‚ обязательно присутствуют оба родителя или один с согласием другого.
• Ошибка: в договоре указана только часть суммы МСК‚ остальное «в наличке».
  Решение: любой «серый» наличный расчёт с материнским капиталом запрещён — всё проводится через ПФР.

Где взять готовые шаблоны

На 23 апреля 2026 года актуальные образцы можно скачать:

• Договор-Юрист.Ру — онлайн-версия‚ DOC‚ PDF‚ RTF‚ ODT.
• КонсультантПлюс — формы 2025-2023 годов‚ включая передаточный акт.
• Официальный сайт администрации Калужской области (раздел «Гражданам — Материнский капитал») — PDF для МСК на покупку квартиры.

1. Собрали полный пакет документов на всех членов семьи.
2. Указали в договоре купли-продажи оплату через ПФР.
3. Чётко определили доли в соглашении о выделении долей.
4. Удостоверили подписи у нотариуса (если требуется).
5. Подали заявление в ПФР в течение 6 месяцев после регистрации права.
6. Получили выписку ЕГРН с долями и сохранили её в личном архиве.

Важно! Любые образцы требуют адаптации под конкретную ситуацию. При сложных условиях (ипотека + МСК‚ долевая покупка у застройщика‚ двое и более детей) рекомендуем получить консультацию опытного юриста по недвижимости.