Важно: уже в 2026 году материнский капитал достигает 693 100 ₽ на первого и 721 600 ₽ на второго (или последующего) ребёнка. Эти деньги можно использовать на покупку жилья‚ а затем, сдавать квартиру в аренду при соблюдении ряда условий.

Почему важно правильно оформлять аренду квартиры из маткапитала

Квартира‚ приобретённая (или построенная) за средства материнского капитала‚ находится в обременении ПФР; Это означает:

• на ней прописаны все дети‚ в т.ч. несовершеннолетние;
• она оформлена в долевую собственность родителей и детей;
• любые сделки (включая сдачу в найм) требуют согласия органов опеки.

Когда можно сдавать квартиру без ограничений

Родители могут сдавать жилье‚ если не нарушают права детей. Допустимы два варианта:

1. Квартира свободна от прописки детей.
   Ребёнок прописан в другом жилом помещении‚ где семя фактически проживает. Тогда сдать квартиру можно сразу‚ оформив стандартный договор найма.
2. Дети прописаны в сдаваемой квартире‚ но условия проживания сохраняются.
   Например‚ семья переезжает в более просторное жилье‚ а старую квартиру сдаёт. В этом случае нужно получить разрешение органа опеки‚ доказав‚ что:
   • доля каждого ребёнка сохраняется;
   • новое жилье не ухудшает условия;
   • аренда не мешает ребёнку пользоваться своей долей.

Пошаговая инструкция оформления договора аренды

Шаг 1. Получите разрешение органа опеки

Подайте заявление в местное Управление опеки и попечительства (МООП). Понадобятся:

• копии свидетельств о рождении детей;
• выписка из ЕГРН с указанием долей;
• проект договора аренды;
• справка о том‚ что права детей не нарушаются (например‚ договор найма нового жилья).

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.

Шаг 2. Подготовьте договор аренды

Минимальный набор реквизитов:

1. Стороны: Наймодатель (все собственники‚ включая детей‚ действующие через родителей-законных представителей) и Наниматель.
2. Предмет: адрес‚ площадь‚ этаж‚ перечень мебели и техники.
3. Срок: обычно от 11 до 60 месяцев (можно короче‚ но не менее 1 года).
4. Плата: чётко указать арендную ставку‚ коммунальные платежи‚ депозит‚ порядок индексации.
5. Обременение: указать‚ что квартира приобретена за маткапитал и находится в долевой собственности с обременением.

Шаг 3. Заверьте у нотариуса

Договор обязательно нотариально удостоверяется‚ если в нём участвуют несовершеннолетние. Нотариус проверит:

• наличие разрешения органа опеки;
• соблюдение долей детей;
• соответствие закону «О материнском капитале».

Шаг 4. Сдайте копию в ПФР (по желанию)

Хотя закон прямо не требует‚ ПФР может запросить сведения об использовании жилья. Лучше сдать копию договора и справку о поступлении арендной платы на счёт‚ где учитываются доходы детей.

Проверь‚ всё ли учтено

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Сдавать без долей детей в договоре.
  Решение: Включите всех собственников‚ детей обозначьте в скобках «ФИО (доля 1/5)».
• Ошибка: Указать аренду меньше 11 месяцев‚ чтобы не регистрировать.
  Решение: Нотариус всё равно заверит договор‚ потому что участвуют несовершеннолетние.
• Ошибка: Получать доход на личную карту родителя.
  Решение: Открыть отдельный счёт на имя одного из родителей как законного представителя‚ отражая доход детей.

Сдавать квартиру‚ купленную на материнский капитал‚ можно‚ но только при:

1. соблюдении долей детей;
2. получении разрешения органа опеки;
3. нотариальном удостоверении договора аренды.

Следуйте инструкции‚ и вы защитите права детей‚ избежите штрафов и проблем с ПФР и налоговой.