С 9 декабря 2025 года условия государственной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» были значительно расширены: теперь все многодетные семьи, независимо от региона проживания и возраста детей, могут оформить кредит под 2 % годовых. Ниже — подробная инструкция, как воспользоваться новыми возможностями.
Что изменилось в 2025–2026 годах
- Расширение географии. Раньше льготный 2 % действовал только на Дальнем Востоке и в Арктике. Теперь многодетные семьи могут купить жилье по всей России, включая европейскую часть.
- Упрощение требований. Убрано ограничение по возрасту детей — теперь подойдут семьи с детьми любого возраста, если их ≥ 3.
- Продление сроков. Программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года.
Кто считается многодетной семьёй
Под определение подпадают:
- Семьи, в которых родились или усыновлены трое и более детей (включая усыновлённых).
- Один из родителей (усыновителей) имеет российское гражданство.
- В семье есть подтверждение статуса многодетной — справка органов ЗАГС или органов опеки.
Условия льготной ипотеки
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 2 % годовых (фиксированная на весь срок) |
| Первоначальный взнос | от 15 % (можно материнским капиталом) |
| Сумма кредита | до 12 млн ₽ (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и до 6 млн ₽ в других регионах) |
| Срок | до 30 лет |
| Объект | новостройка или готовое жилье, включая дома с землёй |
Пошаговая инструкция получения
Шаг 1. Подтвердите статус многодетной семьи
- Справка из ЗАГСа о рождении/усыновлении детей.
- Справка органа опеки (если дети под опекой).
- Копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей.
Шаг 2. Получите одобрение от АИЖК «Дом.РФ»
Подайте онлайн-заявку на сайте дом.рф или в банке-партнёре (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ-банк). Потребуется:
- Кредитный скоринг не ниже среднего (≈ 650 баллов).
- Подтверждение дохода (2-НДФЛ, выписка по счёту).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Шаг 3. Подберите объект
- Новостройки от застройщика с аккредитацией «Дом.РФ».
- Готовое жилье на вторичном рынке (если есть сертификат соответствия программе).
Шаг 4. Заключите договор и получите субсидию
- Подпишите кредитный договор с банком.
- Банк направит заявку на субсидию (разницу между рыночной ставкой и 2 % компенсирует государство).
- После одобрения, регистрация сделки в Росреестре.
Как использовать материнский капитал
Материнский капитал (в 2026 году, 693 100 ₽) можно направить:
- На первоначальный взнос без дополнительных взносов.
- На погашение процентов или основного долга в любой момент.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Подойдёт ли семья с тремя взрослыми детьми?
Ответ: Да, после 9 декабря 2025 года ограничения по возрасту сняты. Главное — наличие ≥ 3 детей.
Вопрос: Можно ли купить дом за городом?
Ответ: Да, если дом расположен в зоне действия программы (раньше — только Дальний Восток и Арктика, теперь — вся Россия).
Вопрос: Как быстро одобряют заявку?
Ответ: Обычно 3–5 рабочих дней при полном пакете документов.
2026 год открывает уникальное окно возможностей для многодетных семей: льготная ставка 2 %, расширенная география и упрощённые условия. Начните с подтверждения статуса и подачи заявки в «Дом.РФ» — ваше новое жилье уже ждёт!