Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 22 апреля 2026 года. В последние годы всё чаще возникают ситуации, когда процесс усыновления сталкивается с ошибками или упущениями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), под управлением Росреестра. Например, в кадастровых записях могут быть указаны недостоверные сведения о правах родителя, площади жилого помещения либо данные о залоге, что прямо влияет на решение органа опеки. В данной статье мы подробно разберёмся, как грамотно составить и подать жалобу в Росреестр, если возникли проблемы именно в контексте усыновления.

Какие проблемы с усыновлением могут быть связаны с Росреестром

Неверные сведения о правах на жилое помещение: кадастровый паспорт показывает, что объект «в долевой собственности», хотя на деле она прекращена.
Отсутствие записи о переводе квартиры из нежилого фонда в жилой, из-за чего орган опеки отказывает в заключении договора усыновления.
Ошибочная регистрация обременений (ипотеки, залога), что снижает жилую площадь на члена семьи ниже допустимого минимума.
Задержки в внесении изменений в ЕГРН после суда об устранении препятствий к усыновлению.

Если вы столкнулись с любой из перечисленных ситуаций, жалоба в Росреестр — ваш первый инструмент защиты до суда.

Права заявителя согласно 210-ФЗ и порядок обжалования

Согласно ч. 6 ст. 11.2 Федерального закона № 210-ФЗ:

Жалоба регистрируется в течение одного рабочего дня с момента поступления.
Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
Ответ направляется в письменном виде или в электронном формате на указанный e-mail.

Способы подачи жалобы

Лично через МФЦ или территориальный офис Росреестра (запишитесь заранее на rosreestr.gov.ru).
Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении (адрес: 123112, г. Москва, Большой Трёхгорный переулок, д. 2).
В электронном виде через сервис «Досудебное обжалование» на сайте Росреестра или Единый портал госуслуг.
Через представителя (нотариально оформленная доверенность обязательна).

Образец жалобы на ошибку в ЕГРН, мешающей усыновлению

Шапка документа

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 
(Росреестр) 
от Ивановой Марины Сергеевны 
Адрес: 443001, г. Самара, ул. Льва Толстого, д. 15, кв. 45 
E-mail: ivanova.ms@mail.ru 
Тел.: +7 (917) -23-45-67

Заголовок и текст жалобы

Жалоба на бездействие и неверные сведения в ЕГРН, препятствующие усыновлению

Я, Иванова Марина Сергеевна, 12 марта 2026 года подала в МФЦ № 34 г. Самары заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с устранением технической ошибки, допущенной при описании жилого помещения по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 10, кв. 22.

Согласно выписке ЕГРН № 77-123-456 от :

в графе «Ограничения (обременения)» значится залог № 77-08-123456 от , хотя залог был полностью погашен (справка о закрытии ипотеки № 14-з/26).
площадь квартиры указана как 41,2 м², в то время как техпаспорт БТИ № 145-26/ТП показывает 45,8 м².

Неверные сведения привели к тому, что орган опеки г. Самары (далее, ОО) отказал мне в выдаче заключения о возможности быть усыновителем. В акте отказа указано: «…жилое помещение находится в залоге, площадь на одного члена семьи составляет 20,6 м², что ниже установленного минимума 33 м² на человека».

Таким образом, действиями/бездействием Управления Росреестра по Самарской области созданы препятствия моему праву на усыновление, что нарушает ст. 52, 53, 55 Семейного кодекса РФ.

Прошу:

Немедленно внести изменения в ЕГРН в части:

исключения записи о залоге № 77-08-123456;
уточнения общей площади на 45,8 м².

Выдать мне уведомление об устранении ошибки не позднее 15 рабочих дней.
По результатам провести служебную проверку действий сотрудников, допустивших описанные нарушения.

Приложения:

Копия свидетельства о праве собственности (выписка ЕГРН).
Копия справки о закрытии ипотеки № 14-з/26 от .
Копия техпаспорта БТИ № 145-26/ТП.
Копия отказа ОО № 112-ОО/26 от .
Квитанция о приёме документов МФЦ № 34 от .

Подпись: __________ /Иванова М.С./

Алгоритм подачи онлайн

Регистрация на rosreestr.gov.ru → Онлайн-обращения.
Выбор тематики: «Ошибки в ЕГРН, затрагивающие социальные гарантии и права граждан».
Загрузка документов: PDF/JPEG, максимум 20 МБ.
Подтверждение: система присвоит номер заявления. Сохраните скриншот или PDF-расписку.

Что делать, если жалобу оставили без удовлетворения

Повторное обращение вышестоящему органу (Территориальное управление → Центральный аппарат Росреестра).
Административный иск в районный суд по правилам КАС РФ (ст. 218–220).
Судебный иск об оспаривании ненормативных актов (в случае отказа внести изменения).

Полезные контакты и ссылки

Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно).
Приёмная граждан: kadastr@rosreestr.gov.ru.
Госуслуги: gosuslugi.ru → «Получить выписку из ЕГРН».

Краткий чек-лист перед отправкой жалобы

□ Проверены все реквизиты (ФИО, адрес, e-mail).
□ Приложены копии документов, заверенные «копия верна» + подпись + дата.
□ Сохранён скрин/расписка о регистрации онлайн-обращения.
□ Учтён 15-дневный срок рассмотрения.

Информация актуализирована по состоянию на 22 апреля 2026 г. В случае изменений нормативных актов рекомендуем сверяться с официальными источниками Росреестра.