Когда семья покупает квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обязательно вносится обременение — специальное ограничение, которое защищает права детей. В 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 ₽, поэтому процедура купли-продажи сопровождается рядом юридических требований. Ниже — пошаговая инструкция, как без ошибок оформить обременение в Росреестре.
Что такое обременение и зачем оно нужно
- Обременение — это запись в ЕГРН, которая запрещает продать, подарить или обменять жильё без согласия органов опеки.
- Цель — гарантировать, что дети не лишатся доли в приобретённом жилье до достижения ими совершеннолетия.
- Срок действия обременения — до момента, пока все дети не достигнут 18 лет или не будут выделены равные доли в другом жилье.
Какие документы потребуются
- Договор купли-продажи, в котором указано, что часть суммы оплачивается материнским капиталом.
- Разрешение органа опеки на сделку (выдаётся в течение 10 рабочих дней после подачи заявления).
- Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
- Паспорт(-а) родителя(-ей) и СНИЛС.
- Выписка из ЕГРН на квартиру, которую покупаете (заказывается за 3–5 дней до сделки).
- Заявление в Росреестр (форма № Р35001) на внесение обременения.
Пошаговая схема оформления
Шаг 1. Получение разрешения органа опеки
До подписания договора купли-продажи подайте в местный орган опеки заявление:
- онлайн через портал «Госуслуги»;
- лично в МФЦ или отделении соцзащиты.
Важно: в заявлении укажите, что жильё будет оформлено в долевую собственность всех членов семьи (включая детей) в равных долях.
Шаг 2. Подписание договора и оплата
После получения разрешения подпишите договор купли-продажи. Продавец получает деньги двумя траншами:
- средства материнского капитала переводятся Пенсионным фондом напрямую продавцу;
- остаток — из личных средств покупателя.
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
Заявление в Росреестр можно подать:
- онлайн через сервис «Подать документы на государственную регистрацию» на сайте rosreestr.gov.ru;
- оффлайн в любом МФЦ или филиале Росреестра.
Укажите в заявлении пункт: «Внести сведения об обременении в связи с использованием материнского капитала».
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней получите выписку ЕГРН с отметкой об обременении. Убедитесь, что в графе «Ограничения (обременения)» указано: «Неснятие обременения в связи с использованием средств материнского капитала».
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указали доли детей в договоре | Регистрация приостановлена | Дополнительное соглашение о долях |
| Отсутствует разрешение опеки | Сделка аннулируется | Получить разрешение до подписания |
| Ошибка в реквизитах ПФР | Задержка перевода средств | Проверить данные в личном кабинете ПФР |
Сроки и госпошлина
- Срок регистрации права собственности с обременением — до 7 рабочих дней.
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 ₽ (квартира) или 350 ₽ (доля).
- Госпошлина за внесение обременения не взимается, если подаёте вместе с регистрацией права.
Как снять обременение
Когда младший ребёнок исполнит 18 лет или семья выделит детям равные доли в другом жилье, нужно:
- Собрать документы: паспорта детей, выписка ЕГРН, заявление о снятии обременения;
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.
- Срок снятия — 5 рабочих дней, госпошлина — 350 ₽.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли купить долю в квартире у родственника материнским капиталом?
Ответ: Да, но только если это не кровные родственники или сделка проводится по рыночной цене и одобрена органом опеки.
Вопрос: Как быстро Пенсионный фонд переведёт деньги?
Ответ: В 2026 году средний срок, 10–12 рабочих дней после подачи заявления в ПФР.
Оформление обременения при покупке жилья материнским капиталом — не сложный, но важный процесс. Главное: заранее получите разрешение органа опеки, корректно укажите доли детей и вовремя подайте документы в Росреестр. Тогда сделка пройдёт без задержек, а права всех членов семьи будут защищены.