(в крупных городах квартира может стоить 10 млн руб. и выше) правильное оформление наследства
для ребёнка становится особенно важным. Ниже ― полное руководство по процедуре в Костроме
с учётом последних изменений законодательства.

Кто может получить квартиру по наследству несовершеннолетним

• по закону — если ребёнок является наследником первой очереди (дети, родители, супруг);
• по завещанию — если квартира передана именно ему;
• обязательная доля, даже при завещании в пользу других лиц несовершеннолетний
  наследник имеет право на не менее ½ той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону.

Где проходит процедура в Костроме

Документы подаются в Костромскую нотариальную палату по адресу:

г. Кострома, ул. Советская, д. 42, офис 305.
Тел.: +7 (4942) -5-31-11
Официальный сайт: kostroma.notariat.ru

Список необходимых документов

1. Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
2. Свидетельство о рождении ребёнка или паспорт РФ (после 14 лет).
3. Правоустанавливающие документы на квартиру:
   • выписка из ЕГРН (срок давности — не более 5 дней);
   • договор купли-продажи/приватизации/дарения.
4. Справка о составе семьи (получается в МФЦ «Мои документы» Костромы).
5. Оценка кадастровой стоимости, заказывается у аккредитованного оценщика (в 2026 г. средняя стоимость услуги в Костроме, 3 500 руб.).
6. Паспорта законных представителей (родителей/усыновителей/опекунов).
7. Согласие органа опеки и попечительства Костромской области (если имущество переходит полностью к ребёнку, а не в долях).

Пошаговая процедура

Шаг 1. Открытие наследственного дела

В течение 6 месяцев после смерти собственника законный представитель ребёнка
обращается к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
Нотариус выдаёт акт вскрытия завещания, если оно есть.

Шаг 2. Получение согласия опеки

В Костромском городском округе это Управление опеки и попечительства,
ул. Депутатская, 6А, каб. 215.
Срок рассмотрения заявления, до 15 рабочих дней.
Потребуется:

• заявление от родителя/опекуна;
• копия свидетельства о праве собственности;
• отчёт рос­оценщика о рыночной цене квартиры;
• справка о трудоспособности родителей и их доходах.

Шаг 3. Государственная пошлина и нотариальные расходы

Шаг 4; Регистрация в Росреестре

После получения свидетельства о праве на наследство законный представитель подаёт заявление
через МФЦ «Мои документы» (ул. Симановского, 7) или онлайн на gosuslugi.ru.
Срок регистрации, 7 рабочих дней, госпошлина 2 000 руб. для физлиц.

Особенности и нюансы 2026 года

• Ограничение сделок с недвижимостью: квартира, оформленная на несовершеннолетнего,
  может быть продана, подарена или заложена только с разрешения органа опеки
  и при наличии другого жилья, не уступающего по площади и условиям.
• Налоговые последствия: если квартира продаётся до достижения 18 лет,
  родители обязаны подать 3-НДФЛ и заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой,
  если объект владели менее 3 лет.
• Банковские счета: денежные средства от аренды или продажи квартиры
  хранятся на депозитном счёте ребёнка в банке «Северный» (Кострома, ул. Галичская, 2),
  доступ к которому возможен только с разрешения опеки.

Частые ошибки

1. Пропуск 6-месячного срока. Если вы его пропустили, придётся восстанавливать через суд.
2. Отсутствие оценки рыночной стоимости при запросе согласия опеки.
3. Неверный расчёт пошлины, уточняйте текущую кадастровую стоимость в Костромском филиале Росреестра.

Полезные контакты в Костроме

• МФЦ «Мои документы», ул. Симановского, 7, тел. +7 (4942) -9-00-00
• Росреестр — ул. Дзержинского, 24, тел. +7 (4942) -5-55-55
• Бесплатная юр. помощь, Костромской коллегия адвокатов, ул. Профсоюзная, 4, офис 12

Оформление наследства на квартиру несовершеннолетнему в Костроме требует строгого соблюдения сроков,
согласования с органом опеки и грамотного расчёта пошлин. При грамотном подходе уже через 2-3 месяца
ребёнок станет полноправным собственником жилья, а его права будут надёжно защищены государством.

Информация актуальна на . Перед подачей документов рекомендуем проверить изменения
на официальных сайтах органов власти.