Актуально на 22 апреля 2026 г.
Что изменилось в 2026 году
В 2026-м семьи с детьми получают новые льготы при возврате подоходного налога за покупку квартиры, дома или доли в них:
- максимальный размер вычета увеличен до 6 млн рублей вместо прежних 2 млн (инициатива Госдумы от 19 апреля 2026 г.);
- остаток вычета можно перенести на следующее жильё, если куплена более дорогая квартира;
- родителям с тремя и более детьми предусмотрен дополнительный единовременный бонус в мессенджере MAX Госуслуг;
- отменено обязательное заявление работодателя — достаточно подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС.
Кто может получить вычет
- Официально работающие граждане, платящие НДФЛ по ставке 13 %.
- Родители (усыновители, опекуны) несовершеннолетних детей, включая детей-инвалидов.
- Доход за последние 3 года не должен быть меньше цены квартиры.
Размер возврата
| Категория семьи | Базовый вычет | Дополнительно за каждого ребёнка | Максимально возвращаемая сумма |
|---|---|---|---|
| 1–2 детей | 6 млн руб. | + 500 тыс. руб. | до 780 тыс. руб. НДФЛ |
| 3 и более детей | 6 млн руб. | + 1 млн руб. | до 910 тыс. руб. НДФЛ |
Пошаговая инструкция оформления онлайн
Шаг 1. Подготовьте документы
- 3-НДФЛ (заполняется в личном кабинете ФНС);
- ЕГРН-выписка на квартиру до 2026 г. (заказывается через Госуслуги);
- договор купли-продажи и акт приёма-передачи;
- платёжные документы (платёжка, расписка, выписка банка);
- свидетельства о рождении детей и справка об инвалидности (если ребёнок-инвалид);
- заявление на распределение вычета между супругами (при совместной собственности).
Шаг 2. Подайте декларацию
- Войдите в мобильное приложение «ФНС» (iOS/Android) или веб-версию lkfl2.nalog.ru;
- Выберите «Получить вычет» → «По покупке жилья» → «Семьи с детьми».
- Загрузите сканы документов и подпишите заявление ЭЦП (достаточно СНИЛС или Госуслуг ID).
- Отправьте декларацию до 30 апреля текущего года, чтобы вернуть налог за 2025.
Шаг 3. Отслеживайте статус и получайте деньги
Статус проверки отображается в личном кабинете. Средний срок возврата — до 4 месяцев. Деньги приходят на указанный расчётный счёт или карту «Мир».
Особые ситуации
Покупка квартиры в ипотеке
- дополнительный вычет по процентам до 3 млн руб. (390 тыс. руб. НДФЛ);
- можно подать заявление сразу после регистрации ипотеки.
Покупка у застройщика по ДДУ
Декларацию можно подать сразу после акта приёма-передачи квартиры. Сдавать раньше не получится — налоговый вычет привязан к факту фактического ввода жилья в эксплуатацию.
Остаток при смене жилья
Если вы купили квартиру за 4 млн руб. и использовали вычет лишь частично, оставшиеся 2 млн можно перенести на новое жильё, стоимостью выше предыдущего. Для этого нужно подать корректирующую декларацию 3-НДФЛ.
Частые вопросы и ответы
- Можно ли получить вычет за материнский капитал?
Нет, вычет начисляется только на собственные и заёмные средства. Сумма материнского капитала из стоимости квартиры вычитается. - Нужно ли подавать заявление работодателю?
С 2026 г. — не нужно. Все действия ведутся через ФНС. - Сколько раз можно получить вычет?
Один раз в жизни, но с учётом остатка при покупке более дорогого жилья.
Полезные сервисы
- Личный кабинет ФНС — заполнение и отправка 3-НДФЛ;
- Госуслуги — заказ ЕГРН, справок и записи на приём в ИФНС;
- Приложение «ФНС» — мобильный контроль за налогами и вычетами;
- Бот MAX в Telegram — получение уведомлений о новых льготах для многодетных.
Важно! Данные правила действуют с 1 января 2026 г. Возврат возможен за три предыдущих года. Не откладывайте подачу декларации — чем раньше подаете, тем быстрее вернёте свои 13 % от стоимости жилья.