Актуально на 22 апреля 2026 года. Размер материнского (семейного) капитала с учётом ежегодной индексации составляет 728 921,90 ₽. Совсем недавно — с 1 января 2026 года — вступили в силу ключевые упрощения: теперь при покупке квартиры у близких родственников не требуется согласие Пенсионного фонда на каждую сделку. Ниже, подробный алгоритм, который поможет без лишних забот оформить жилье у родных за счёт государственных средств.
Проверьте, подходите ли вы под условия программы
- Кто может получить: мать/отец (или усыновитель) при рождении (или усыновлении) второго и последующего ребёнка с и позже.
- Гражданство: оба родителя и дети — граждане РФ.
- Возраст второго ребёнка: на момент подачи заявления ребёнку должно быть не меньше 3 лет (исключение — ипотека: использовать сертификат можно сразу после получения).
Подтвердите родство продавца и покупателя
С 2026 года допускаются сделки между:
- Родителями и детьми (включая усыновителей).
- Бабушками/дедушками и внуками.
- Родными братьями и сёстрами (полнородные или неполнородные).
Важно! Супруги друг другу не могут продавать недвижимость за материнский капитал — такая сделка расценивается как мошенничество.
Подготовьте пакет документов
| Документ | Кол-во экз. | Где получить |
|---|---|---|
| Сертификат МСК | 1 | Личный кабинет Госуслуг или ПФР |
| Паспорт заявителя (родителя) | 1 | — |
| Свидетельство о рождении всех детей | по 1 | ЗАГС |
| ЕГРН на квартиру (выписка не старше 5 дней) | 1 | Росреестр/МФЦ |
| Договор купли-продажи | 3 | Нотариус или типовая форма Федеральной нотариальной палаты |
| Справка о составе семьи (Ф-9) | 1 | Паспортный стол/МФЦ |
Оформите договор купли-продажи
Шаблон должен содержать:
- ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ пункт: «Средства материнского капитала являются единственным или частичным расчётом за объект недвижимости».
- Указание всех членов семьи, включая детей, как совладельцев долей (минимум доля каждого ребёнка — не менее 1/3 площади в случае полной оплаты сертификатом).
Совет: перед подписанием проверьте договор у нотариуса, это ускорит регистрацию в Росреестре и избавит от доработок.
Подайте заявление в ПФР через Госуслуги
- В личном кабинете выберите раздел «Пенсионный фонд» → «Распоряжение МСК».
- Выберите цель: «Приобретение жилого помещения» → «У родственников».
- Прикрепите сканы договора и ЕГРН.
- Укажите реквизиты продавца (родственника): счёт в российском банке, БИК, корр. счёт, ФИО.
- Подтвердите заявление ЭЦП (квалифицированной электронной подписью).
Срок рассмотрения: до 15 рабочих дней. После одобрения деньги поступают на счёт продавца в течение 5 банковских дней.
Зарегистрируйте право собственности
- Обратитесь в МФЦ или онлайн через rosreestr.gov.ru.
- Заплатите госпошлину: 2 000 ₽ за квартиру + 350 ₽ за каждого ребёнка-собственника.
- Готовые выписки из ЕГРН придут на электронную почту через 3–5 дней.
Подайте уведомление в ПФР о факте регистрации
Это формальность, но без неё возможны штрафы. Достаточно отправить скан свидетельства о праве собственности через тот же личный кабинет Госуслуг.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указали долю детей ≥ 1/3 площади | Отказ в переводе средств | Дополнительное соглашение к договору |
| Родство не подтверждено документально | Заморозка средств, возврат в ПФР | Свидетельство о рождении или решение суда об установлении родства |
| Квартира в ипотеке у родственника | Требуется согласие банка | Получить одобрение банка-кредитора заранее |
Сроки и контрольные точки
- День 0: собраны все документы и подана заявка в ПФР онлайн.
- День 15: получено положительное решение ПФР.
- День 20: деньги поступили на счёт родственника.
- День 27: зарегистрировано право собственности.
- День 30: ПФР уведомлён о регистрации.
Где получить консультацию бесплатно
- Единый федеральный номер ПФР: 8-800-302-2-302.
- МФЦ вашего города — отдел «Мои документы».
- Онлайн-чат «Госуслуг» → раздел «Социальная поддержка семей».