С 2025 года государство ужесточило правила выдачи льготных ипотек: одна семья — одна льготная ипотека. Это касается всех президентских программ, включая семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку. Ниже разберёмся, какие условия действуют именно для многодетных семей, какие суммы и ставки доступны, и на что обратить внимание при подаче заявки.
Кратко о главном
- Ставка: от 5 % годовых (семейная ипотека) и от 2 % (дальневосточная/арктическая).
- Максимальная сумма: до 12 млн ₽ на Дальнем Востоке и в Арктике, до 6 млн ₽ в остальной России.
- Срок: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: минимум 15 % (семейная) и 10 % (дальневосточная/арктическая).
- Принцип «одна семья — один кредит» вступил в силу 1 февраля 2026 г.
Кто считается многодетной семьёй?
Государство относит к многодетным семьям те, где на момент подачи заявки родился (усыновлён) третий или последующий ребёнок не позднее 31 декабря 2030 года.
Дополнительные требования
- Оба или один из супругов — граждане РФ.
- Доход семьи позволяет обслуживать кредит по ставке не выше 40 % от совокупного дохода.
- Недвижимость приобретается на первичном рынке (новостройка или ДДУ).
- Объект находится в субъекте РФ, где семья состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Какие программы доступны
Семейная ипотека (5 %)
- Ставка: 5 % фиксированная на весь срок.
- Макс. сумма: 6 млн ₽ в большинстве регионов, до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
- Компенсация: государство субсидирует ставку до 5 %, остальное доплачивает банк.
Дальневосточная и арктическая ипотека (2 %)
- Ставка: 2 % годовых.
- Макс. сумма: 12 млн ₽.
- Территория: Дальневосточный федеральный округ, а также 13 муниципалитетов Арктической зоны РФ.
Как подать заявку шаг за шагом
- Соберите документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, выписка из ЕГРН/договор ДДУ.
- Выберите банк-партнёр: любой банк из перечня ДОМ.РФ (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дом.РФ и др.).
- Получите одобрение: дождитесь решения (обычно 3–7 дней).
- Заключите сделку: подпишите ипотечный договор и договор долевого участия.
- Подайте заявление на субсидию: банк сам отправляет данные в ДОМ.РФ, вам остаётся только подписать дополнительное соглашение о сниженной ставке.
Статистика 2025 года
По данным Минвостокразвития и ДОМ.РФ:
- 47 000 семей воспользовались льготной ипотекой по дальневосточной и арктической программе.
- 10,6 тыс. кредитов выдано в регионах Арктической зоны РФ.
- 1051 льготный кредит оформлен только в Амурской области за январь-апрель 2026 года на сумму 6,3 млрд ₽, что вдвое больше аналогичного периода 2025 года.
Такой рост связан как с улучшением условий (2 % ставка), так и с расширением списка застройщиков-партнёров.
Советы многодетным семьям
- Успейте подать заявку до 31 декабря 2030 года — именно этот срок действует для «семейной ипотеки» для рождения третьего ребёнка.
- Проверьте квартиру на «чистоту» — в новостройке не должно быть обременений или аренды до оформления прав собственности.
- Используйте материнский капитал на первоначальный взнос — это позволит не тратить собственные накопления.
- Если доход ограничен, рассмотрите вариант со страховкой от потери работы, чтобы снизить риски одобрения.
Частые вопросы
Можно ли оформить вторую льготную ипотеку, если первая уже погашена?
Нет. С 1 февраля 2026 г. действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека» независимо от статуса предыдущего кредита.
Можно ли купить квартиру на вторичке?
Только если это новостройка (объект должен быть введён в эксплуатацию не ранее 2015 года и продаваться по ДДУ). Исключение, дальневосточная программа в некоторых муниципалитетах разрешает покупку «вторички» при строительстве/покупке жилья на селе.
Как быстро получить решение?
При полном комплекте документов решение приходит в течение 3–5 рабочих дней. При участии материнского капитала процесс может затянуться до 10 дней из-за дополнительных проверок ПФР.
2025 год стал рекордным по количеству выданных льготных ипотек для многодетных семей. Главное условие — не упустить срок рождения третьего ребёнка до 2030 года и подать заявку до исчерпания лимита средств программы. Если вы планируете улучшить жилищные условия, сейчас самое время воспользоваться ставкой 5 % или даже 2 % в регионах Дальнего Востока и Арктики.
Внимание! Условия могут меняться. Перед подачей заявки обязательно уточняйте детали в выбранном банке или на сайте дом.рф.